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房企中报:中国金茂回款909亿 一年内到期债务占比降至仅14%

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8月29日,中国金茂(00817.HK,以下简称“公司”)发布2023中期业绩报告,并在香港召开业绩发布会。上半年,公司累计取得签约销售额860亿元,较上年同期增长23%,行业排名提升一位至TOP11,稳居第一梯队。根据业绩会上相关信息,公司半年累计回款909亿元,回款率106%,创下历史新高;保持“三道红线”全绿档,延续了稳健安全的发展态势。

公司董事长张增根先生在业绩会上强调,房地产已经逐步回归消费属性,行业进入发展新阶段,“中国金茂整体持续稳健发展,积极响应国家要求,以‘城市运营商’为战略定位,推动‘双轮两翼’升级,逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”

(中国金茂执行董事出席中期业绩发布会)

坚持“双轮两翼”战略,核心业务板块稳健增长

以“品质领先”为核心产品定位,上半年中国金茂在高端改善住宅领域享有广泛影响力,并且在一二线城市保有强大的市场号召力。业绩会上,管理层表示,公司88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中,北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境,以及北京望京樾项目,均取得了超20亿元的单盘签约额。在北京、上海和青岛,中国金茂创下单城超50亿的签约销售业绩,其中金茂北京半年签约已达139.1亿元。

北京永定金茂府效果图

青岛崂山大云谷金茂府

上半年,中国金茂的零售商业和酒店经营板块迎来强劲增长。零售商业领域,青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。至今年上半年,公司商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。酒店经营板块,公司酒店收入和经营毛利较去年同期猛增109%和212%,且已经超过疫情前水平;EBITDA水平较去年同期增长11倍,较2019年超约14%,创下历史新高。

青岛览秀城

张家港览秀城

天津金茂汇

除稳健提升“地产开发+持有运营”的“双轮”业务之外,以“双轮两翼”为战略的中国金茂也在“服务+科技”的“两翼”赛道中积极拓展。金茂服务(00816.HK)中期业绩显示,上半年管理规模快速扩张,在管面积同比提升56%,营业收入同比提升23%;同时客户满意度水平保持90分位,继续居于行业第一梯队。在良好口碑加持下,金茂服务积极进行市场外拓,截至上半年,整体在管面积约一半来自外部第三方。在科技方面,中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索,积极构建核心技术能力。截至6月,公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业,上半年新申请专利62项,完成发明申请26项。

深耕聚焦、提质增效,高质量发展稳步推进

本次中期业绩发布会,中国金茂将“深耕聚焦 提质增效”作为未来经营工作的主题,并表示目前公司正根据市场形势积极优化公司战略及经营策略,推动公司高质量发展。

在财务管理上,上半年中国金茂优化债务结构。截至6月底,一年内到期债务占比仅14%,较去年底下降8个百分点;外币债务占比30%,较去年底下降7个百分点。基于稳健的财务状况,中国金茂保持了“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级。

在品质提升上,中国金茂以高端技术支持产品创新与标杆打造。高科技粒子阻尼技术已经在多个府系项目快速落地。通过对科技系统的优化升级,户型、立面、精装、园林的产品提升,会所设施的高标准打造,物业服务的全面覆盖,中国金茂将全面推动府系产品全面升级。

在土地投资上,中国金茂坚持审慎投资策略,明确核心城市核心地段的投资导向,上半年新增土地储备均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。管理层在业绩会上表示,将通过严把利润指标、优势团队操盘,充分提升未来业绩。

坚持长期主义发展,中国金茂的ESG管治水平和经营实践获得资本市场高度认可。公司ESG表现位列晨星Sustainalytics内地房企第一名,并获得GRESB(全球房地产可持续评估体系)绿色三星级、MSCI(明晟指数)BBB级,稳居行业领先地位。

坚定行业发展信心,坚持差异化竞争道路

2023年,中国房地产作为国民经济支柱产业,从过去的高速发展转向平稳发展、存量竞争的新时期。业绩会上,管理层表示,中国金茂将坚定差异化竞争的战略选择,通过城市运营的差异化商业模式、双轮两翼的差异化业务组合、科技创新的差异化产品以及高品质的差异化服务,打造企业核心竞争力。

展望未来,中国金茂总裁陶天海先生在业绩会上指出:“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘,另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”中国金茂将继续保持稳定高质量发展,坚持效益优良、规模适度、品质领先,致力于发展成为以高品质开发为核心,精品持有运营及城市综合服务为支撑,科技创新为驱动的中国领先城市运营商。

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