房企中报：中国金茂回款909亿 一年内到期债务占比降至仅14%

8月29日，中国金茂（00817.HK，以下简称“公司”）发布2023中期业绩报告，并在香港召开业绩发布会。上半年，公司累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，行业排名提升一位至TOP11，稳居第一梯队。根据业绩会上相关信息，公司半年累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高；保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。

公司董事长张增根先生在业绩会上强调，房地产已经逐步回归消费属性，行业进入发展新阶段，“中国金茂整体持续稳健发展，积极响应国家要求，以‘城市运营商’为战略定位，推动‘双轮两翼’升级，逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”

（中国金茂执行董事出席中期业绩发布会）

坚持“双轮两翼”战略，核心业务板块稳健增长

以“品质领先”为核心产品定位，上半年中国金茂在高端改善住宅领域享有广泛影响力，并且在一二线城市保有强大的市场号召力。业绩会上，管理层表示，公司88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。在北京、上海和青岛，中国金茂创下单城超50亿的签约销售业绩，其中金茂北京半年签约已达139.1亿元。

北京永定金茂府效果图

青岛崂山大云谷金茂府

上半年，中国金茂的零售商业和酒店经营板块迎来强劲增长。零售商业领域，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。至今年上半年，公司商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。酒店经营板块，公司酒店收入和经营毛利较去年同期猛增109%和212%，且已经超过疫情前水平；EBITDA水平较去年同期增长11倍，较2019年超约14%，创下历史新高。

青岛览秀城

张家港览秀城

天津金茂汇

除稳健提升“地产开发+持有运营”的“双轮”业务之外，以“双轮两翼”为战略的中国金茂也在“服务+科技”的“两翼”赛道中积极拓展。金茂服务（00816.HK）中期业绩显示，上半年管理规模快速扩张，在管面积同比提升56%，营业收入同比提升23%；同时客户满意度水平保持90分位，继续居于行业第一梯队。在良好口碑加持下，金茂服务积极进行市场外拓，截至上半年，整体在管面积约一半来自外部第三方。在科技方面，中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索，积极构建核心技术能力。截至6月，公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项。

深耕聚焦、提质增效，高质量发展稳步推进

本次中期业绩发布会，中国金茂将“深耕聚焦 提质增效”作为未来经营工作的主题，并表示目前公司正根据市场形势积极优化公司战略及经营策略，推动公司高质量发展。

在财务管理上，上半年中国金茂优化债务结构。截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。基于稳健的财务状况，中国金茂保持了“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级。

在品质提升上，中国金茂以高端技术支持产品创新与标杆打造。高科技粒子阻尼技术已经在多个府系项目快速落地。通过对科技系统的优化升级，户型、立面、精装、园林的产品提升，会所设施的高标准打造，物业服务的全面覆盖，中国金茂将全面推动府系产品全面升级。

在土地投资上，中国金茂坚持审慎投资策略，明确核心城市核心地段的投资导向，上半年新增土地储备均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。管理层在业绩会上表示，将通过严把利润指标、优势团队操盘，充分提升未来业绩。

坚持长期主义发展，中国金茂的ESG管治水平和经营实践获得资本市场高度认可。公司ESG表现位列晨星Sustainalytics内地房企第一名，并获得GRESB（全球房地产可持续评估体系）绿色三星级、MSCI（明晟指数）BBB级，稳居行业领先地位。

坚定行业发展信心，坚持差异化竞争道路

2023年，中国房地产作为国民经济支柱产业，从过去的高速发展转向平稳发展、存量竞争的新时期。业绩会上，管理层表示，中国金茂将坚定差异化竞争的战略选择，通过城市运营的差异化商业模式、双轮两翼的差异化业务组合、科技创新的差异化产品以及高品质的差异化服务，打造企业核心竞争力。

展望未来，中国金茂总裁陶天海先生在业绩会上指出：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”中国金茂将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先,致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。

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