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抢在政策落地前,上车京西准现房红盘!

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7月24日政治局会议定调房地产市场以来,楼市利好政策频出,无论是国家导向、地方政策等都体现了对刚需购房者更多的支持与便利。逐渐宽松的购房环境形成对购房者有利的市场窗口期,无疑是刚需置业者上车的最好时机!

众所周知,政策的调整不代表市场能够立马反弹,把握入手时间点至关重要。2010年,楼市宏观调控一轮接着一轮,央行甚至连续5次上调存款准备金率,信贷环境大幅收紧,楼市气氛迅速冷却,随着政策宽松后,楼市价格迎来暴涨,从2010年1月-2011年7月期间,北京楼市成交均价从11407元/㎡元飙涨至25318元/㎡,上涨123%(数据来源:冰山指数);2015年,伴随着史无前例的棚改计划推行,央行接连降准降息,各大城市纷纷松绑限购,楼市迎来第二波大牛市,不少城市房价直接翻番!有数据显示,从2016年2月-2017年3月,北京楼市成交均价从38974元/㎡上涨到66664元/㎡,涨幅达到惊人的71%(数据来源:冰山指数)。

由此可见,刚需置业既要会选,更要抢在政策落地前抓住上车的机会。

一、刚需置业的痛点

众所周知,刚需买房要考虑的因素格外多。

首先,要考虑经济实力,想留在主城区,又不希望总价太高,房贷压力过大;选择价格便宜的郊区,又觉得地段差。

其二,是通勤时间成本,交通是每天出门第一站,也是归家最后一站,直接影响生活质量。

其三,是居住品质,园林环境、户型产品、生活配套等,是否能给幸福生活加分。

在此基础上,还要考虑房子的升值潜力,毕竟大多数刚需买房都不会一蹴而成,有可能产生置换需求,进可攻退可守的房子才完美。

如此多的苛刻条件,如果说有什么项目能面面俱到,掌柜君是不信的。但九里熙宸项目恰恰在“刚”和“需”之间,找到了一份最优的解答。

二、超强产品力实现刚需豪宅梦

买房就是买地段,在北京几轮房价飞涨后,不少刚需因为预算原因只能退而求其次的选择郊区,但留在主城几乎是所有买房人的梦想。

在回顾北京市场销售数据后发现,九里熙宸是主城区卖得最火的项目之一,从去年9月入市至今,已有超过650个家庭成为业主,销售金额早已突破30亿;今年7月份更是斩获2.5亿的傲人战绩。能取得这样的成绩,九里熙宸必然有过人之处。

之前,刚需想在主城区买到符合预算的房子,势必要做出一定牺牲,要么选择面积小,密度大,得房率低、社区品质平庸的新房社区;要么就只能选择“老破小”的二手房。


九里熙宸对症下药,用自身的产品力,来实现区域产品价值的最优解。可以说,在五环主城想要找到双地铁的纯洋房产品,选项基本只能锁定在九里熙宸。

九里熙宸打造的77~120㎡,1.7的低容积率的纯洋房产品,首先就是超级面宽的户型,给人留下极深的印象。




120㎡三居景观效果图

87㎡户型超9米的面宽,120㎡户型约12米的面宽,270°的转角大窗,带来震撼的视觉冲击力。



87㎡三居景观效果图

77㎡的产品更是消除了市场上两居户型的所有痛点,不仅全南北通透,拥有绝佳采光和景观,而且所有房源分布在8-10层的洋房里,使用率能到83%。




77㎡三居景观效果图

大面宽+大空间+大观景的组合,让小户型拥有了豪宅感,实现了对同类产品的超越。

为了能够将洋房的居住感受呈现到极致,九里熙宸建筑错落布局,台地园林,前低后高,营造出富有节奏变化的墅居生活场景。

甚至做到了向外河湖园生态环伺,向内则大师园林户户观景,并且用擅长的豪宅基因,构建了现代红砖立面,试想,在未来万亩绿肺的环绕下,经典的红砖建筑熠熠生辉,居住的美感,早已被刻入了一砖一瓦。而学院派的人文风融合,又赋予社区内敛而雅致的气质内涵,其建筑美学在京西独树一帜,给人耳目一新的感觉。


项目的园林将归家视为一场穿越林谷的旅途,能身临其境感受其中的丰富,将龙湖墅级园林意境发挥得淋漓尽致。

约700米的健康活力环与约600米的花园归家环,把社交意趣融入自然;约150米的礼仪归家轴与约200米的寻山花园度假轴,展现出独有的叠层式景致。四大林谷花园,将四季不同的植物与休闲健身功能相结合,让业主在斑斓色彩中享受运动之美,社交之乐。


你可以想象一下,生活在这里的24个小时。

清晨,阳光羞涩的躲在云层中,你轻装下楼,在绿植环绕的花园以一场晨跑开启元气满满的一天,乘坐地铁至丽泽金融商务区,仅20钟便可神清气爽得抵达工作地点。晚上,工作结束后,在丽泽天街吃一顿美味的晚饭犒劳自己。

周末,你可以在自家客厅懒散着晒晒太阳,或拿上一本书一杯茶在巨幕般270°的转角大窗前观景;又或者乘坐地铁,轻松抵达北京各个繁华中心,将所有网红打卡地都装进你的朋友圈里。

在快节奏的工作,和放松休闲的生活之间,九里熙宸是最美的载体,是快速融入繁华都市的助力,是拥抱更纯净、更舒适生活的港湾。

一、利好频出铺陈生活新画卷

读懂一座城市的机遇,必先读懂它的方向。

未来五年、十年,谁是北京主城区最具发展潜力的种子选手?丰台区无疑拥有最亮眼的“星团”。

在首都城市格局中,丰台区既属"一主",又处"一轴"沿线,是"四个中心"功能的集中承载地区。九里熙宸位于丰台永定河西板块,距离地铁张郭庄站仅700米。 东侧即为永定河文化带以及生态融合发展带,北侧则是“四区”中的“中关村丰台园区”。

2021年12月4日,北京园博数字经济产业园揭牌仪式在园博园举行,标志项目开发建设进入加快期。

2021年12月14日,丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划(2021-2025年)》,总投资超过1600亿元。

2021年12月20日,丰台区发布《关于支持独角兽企业在丰台区集聚发展的若干措施》,将构建以北京看丹独角兽创新基地为引领,园博数字经济产业园区、南中轴大红门首都商务新区和丽泽金融商务区为支撑的“1+3”格局。


城市中每一个区域的发展都源于宏观上的规划定位。如果说规划让我们看清丽泽向西发展的方向,那么双地铁的加持,注定成为丽泽西发展加速的引擎。

14号线、一号线双地铁线路,连通着北京最核心的政务与金融两大黄金板块,是北京金融大动脉。14号线贯穿丽泽西、金融街、国贸与望京,拥有10站换乘,联通13轨道。而1号线更是政务大动脉,经由长安街即可链接北京东西,高效通达全城。


产业、交通、生态都有了,九里熙宸的到来,不仅是满足丽泽、总部基地、科技园的高精尖人群居住需求的最优解答,而且依托双地铁的快速通勤,更是成为全北京刚需置业客户的黄金选择。做为地铁口物业,九里熙宸不仅享有价值辐射,而且日常通勤的便捷,加之,九里熙宸的上车门槛极低,总价仅450万起,此杀手锏一出,刚需很难不心动。

四、龙湖撬动板块价值的力量

正如宏大的故事往往需要一个贴合的主旋律,而属于龙湖的是:稳健、自律。

面对地产行业整体下行,约60%上市房企预计亏损的情况下,龙湖却实现核心净利润的正向增长。8月18日,根据龙湖年报显示,其上半年实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元,销售回款率超100%;上半年股东应占核心净利达65.9亿元,同比增长0.6%;经营性业务收入增10.4%至122亿元,净负债率57.2%维持低位。龙湖成为为数不多业绩突出且经营健康稳健的民营房企。之所以能取得如此成绩,与龙湖的发展战略密不可分。

观察龙湖过往的项目,我们不难发现其一贯的布局策略——不选贵的,只选对的。虽落子区域各不相同,但龙湖对于发展前景的判断,对于区域价值潜力的挖掘,对于产品打造的匹配研发,从未失手,盘盘热销。

龙湖做为TOD领域的引领者。擅长通过多元空间建立服务场景,以“产业优先、功能复合、站城一体、职住平衡”为导引,将“人、城、产”有机融合,激发空间、人以及场景的活力,打造城市高能枢纽,开启全新城市生活方式。


翻看龙湖过往的产品,颐和原著、滟澜山、西宸原著、天璞、景粼原著、唐宁ONE等已交付项目,经过岁月淬炼都已成为领跑区域价格的存在。滟澜山2009年一期开盘均价约25000元/㎡,目前二手房挂牌价普遍超10万元/㎡,与周边其他高端项目的二手房挂牌价相比,最大价差超过约1.7倍。颐和原著的挂牌单价高达16万/㎡,已成为北京亿万级豪宅的典型代表之一。


龙湖的每一件作品都有着属于自己的故事,每一个故事都有着相似之处,从陈旧落后到满目繁华,这些故事无一不在力证:与一般单品开发的项目不同,龙湖往往具备撬动一个板块价值的力量。

事实上,北京不少楼盘都留下过掌柜君踩盘的脚印,一般的项目真的很难为之动容,然而这次掌柜君依旧被九里熙宸惊喜到。正如视频中所展现的那样,九里熙宸不仅经受住了“刚”和“需”的检验,更给予大量“北漂”留下的可能。

据了解,九里熙宸美学示范区将于9月实景绽放,一切美好的期待将如期大美呈现,准现房的价格也势必随之全面上浮。项目限时特推首期45万起购房活动,低门槛入手主城稀贵洋房的置业良机,千万别错过。

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