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北京城市副中心的热度,还有机会“蹭”吗?

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就在一个月前,北京土拍市场的“一冷一热”,让我们的视线又一次聚焦在北京城市副中心。

8家房企围剿通州东小马地块,一眼看去,都是厉害角色。除了碧桂园是唯一民企,一水的国央企,实力相当。最终,东小马地块总价与现房销售面积“双触顶”,拼到了摇号阶段,以近15%的溢价被拿下。

土拍市场传导的热度,取决于供求关系中最精准的热力值。

即便是在双重限购的禁锢下,通州楼市的活力一直积蓄着巨大能量,而伴随着运河核心区最后一块拼图完结,对购房人来说,属于这里的机会大门,正在徐徐关上。淡市之下,信心有限,能够抵御风险穿越周期的,首当其冲,是稀缺地段的优质资产。

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运河CBD成为新经济出发点

从最初北京城市副中心的规划落地,整整过去了7年时间。也是从2016年5月27日那一天开始, 通州,被赋予了新的历史使命。

一纸规划,让副中心的年度投资从“百亿级”跃升至“千亿级”,北京市政机关单位的迁入、大基建以及优质的教育、产业等等配套的落地,让通州真正意义上担负起了“副中心”这样的角色。

对北京来说,前半场视线锁定在国贸CBD,这里记录了北京这座城市发展的脉络与速度,但站在当下看未来,要说国贸是北京的原点,那运河CBD,则是这座城市新经济代表的全新出发点。

放眼世界,甚至每一座顶尖城市的CBD都与河流有着密切关系,五河交汇的运河CBD,有着天然优势。

就像河流只会向着更宽阔的大海流去,时代也只会被更新锐的科技所改变。 在这里,17.48平方公里的规划总面积,相当于4.5个国贸CBD、15个金融街。这还远远不够,在这里,我们肉眼可见的发展,是总建筑面积674万平方米的16座地标建筑,是更多金融等高端服务业和高新科技产业转移进副中心。 抛开这些冷冰冰的数字,只需要开车到运河边逛上一圈,发展速度就已经真真切切的呈现在眼前。

随之而来的,是能真正激活一个板块的主角,当越来越多的高知人才、科创精英以及高净值人群涌入,整个板块的居住品质都被提出了更高要求。

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占据亚洲最大TOD建筑群C位

对副中心来说,强有力的政策支持形成了未来十年最高规格的城市规划,核心骨架则是交通的布局与站位。

而副中心的中心,自然是01组团。在这里,城际铁路、城市地铁、以及总规模高达238万平方米的综合交通枢纽,未来,三条地铁线路、5条郊区、国铁线路在此可以直接完成一次性换乘,这里将形成未来亚洲最大的TOD建筑群,也将是北京唯一连接两大国际机场的城市副中心站交通枢纽。

当然01组团的优势不仅于此,从行政办公区、运河商务区、TOD交通枢纽和城市绿心,这里几乎覆盖了与副中心相关的绝大部分发展红利。当“人”开始流入到一个区域,与之相关的公共、生活、消费、文化等方面的配套,自然会丰盛起来。

所以这些年,虽然通过商办地块以及密实的基建在不断构筑这座CBD的内核,但天平失衡的另一端,则是住宅的供应,再严谨一点来说,是有品质的优质住宅。 所以当听闻坐标在01组团的金融街武夷·融御即将推售三期新品时,让人眼前一亮,销冠的传奇看来将再次续写。

从区位来说,融御所在的01组团距离迁址之后的行政办公区直接距离仅2公里,而项目周边已经覆盖的配套密度,无论是从医疗、教育还是自然环境,都相当完备。就在融御项目1公里范围内,步行可达的距离就有三处公园,4公里的距离则有面积相当于3.8个颐和园大小的森林公园。

更值得一提的是,在整个副中心政务区已经没有新增的住宅规划用地,融御则是区域内唯一的新盘项目。稀缺性,不言自明。

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副中心住宅“销冠”产品力再升级

2022年,金融街武夷·融御一举拿下了通州区商品住宅网签金额、面积以及套数的“三冠王”,且在全年内累计6次拿下通州区月度销冠的成绩。进入今年以来,截止1-5月,融御网签金额为16.6亿元,荣获通州区商品住宅网签金额第一、套数和面积第二。

销冠的背后,是产品力的又一次“强变现”。对客户来说,融御的价值在于地段与产品的双重稀缺,特别是作为一个品质大盘,不单意味着有更丰富的配套与服务,而且这些规划与设计已经走出纸面,呈现了很强的兑现能力。

王者归来,自然不容小觑。而这一次,作为融御的最后一期,更是放了“大招”——通过多个维度的升级,呈现融御3.0版本的终极改善之作。

至于如何升级,也了解到了一些核心信息:

第一:舒适度升级。通过降低容积率,这一朴素的办法,来提升整个空间的感受,保证了日均采光时长的大幅提高。每个休憩区设计了1000平米以上的草坪、百米花海,整个社区的绿量空间提升到了约5万平米。试想,未来生活在这里,甚至不用花时间去公园,都可以在自家楼下享受到缤纷四季,足不出社区就可以拥抱大自然。

第二:户型升级。在保留原有热销户型的前提下,对个别热门户型进行了更深度的优化与改善,打造了建面约75~220平米的二到四居,其中以140平米的三居为例,在大家都习惯“做加法”时,大胆将四居变成宽绰三居,重构了对于空间舒适度的全新理解。这也让我们意识到,对于改善的客群来说,品质的改善并不仅仅只是停留在空间层面,比面积大小更重要的,是如何用合理的空间规划出舒适度与实用性兼备的设计,甚至在某些时候,学会“浪费”,反而更容易发现一些生活中的美好。

第三:全龄化升级。伴随着产品的迭代延续,实现了从“社区初规模”到“全龄化生活区”的升级,规划了“一轴四园”的景观结构、超五千平米的儿童活动乐园、500/700米二级健康跑道等等,为不同年龄的客群打造了全时段的社区乐活场景,不管是老人还是孩子,都能在园区中找到属于自己的乐趣。而对于奋斗中的精英人群来说,纯粹的社区圈层同样可以构建高品质的社交场。

第四:区域配套升级。相比于很多项目还在“贩卖预期”的现状,融御已经将未来摆在了眼前。目前周边已经形成了成熟的商业氛围,同时已引入多家三甲医院,包括友谊医院、安贞医院(在建中)等等,这对于未来生活便利性有了极大保障。不光是周边大的配套,社区小氛围也已形成,作为一个百万平米全龄化的品质住区,从项目自身配套的商业、幼儿园以及小学、养老机构等,满足了大家日常生活所需,这也是很多项目难以比拟的优势。

金融街武夷·融御,它更像是副中心发展的一个缩影,当整个区域都在不断兑现价值的时候,融御作为核心板块中为数不多的住宅项目,同样也是扮演着自己的角色,用不断迭代的产品力,匹配一个区域发展的速度。

当最后一块拼图,即将被严丝合缝的填满,属于城市副中心01组团的这座机会大门,也伴随着融御最后一期产品的入市,即将被关上。是否还有机会?相信你会找到答案。

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@@AUTODEALER="融御"ADDRESS="通胡大街与水仙东路交汇处东侧150米"TEL="4001-666-163"EXT="14747"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CEXF.html?source=kapian&id=CEXF&city=bj"PRICE="66000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2023-06-08/I6NSL9HMO1R40007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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