国安府：刷新人居高度 推动首都功能核心区高质量发展

图注：国安府实景图

在楼市销售整体放缓的当下，改善和高端住宅市场活跃度出现稳步上升。近日，《2023年第二季度北京房地产市场回顾报告》显示，二季度，北京高端住宅市场共成交2048套，环比增长48.1%。

从今年上半年高端住宅成交情况来看，改善置业人群更偏好“内城高端住宅”。一方面从北京土地供应来看，住宅用地供应多数位于五环以外，内城高端住宅“奇货可居”。另一方面，部分内城高端住宅拥有着明显的“高性价比”，获得改善置业人群青睐，以近期备受关注的二环内纯商品房国安府为例，二期项目一经入市便成为北京高端市场“顶流”。

据了解，国安府一期于2014年11月入市，市场业绩不俗。二期再次热销，在业内看来，国安府作为二环内稀缺新房项目，是受到市场追捧的重要因素。此外，硬核产品力、价格优势、占据稀缺资源等因素成为拥有市场头部流量的重要保障。

西城+二环 产品稀缺性凸显

作为北京内城，东、西城保护建筑多，且供开发土地少。

2018年北京市发改委曾下达文件，明确二环内不再新批商品住宅用地。

2020年8月，《首都功能核心区控制性详细规划》出炉，明确东城和西城两区“首都功能核心区”的定位，担当“中央政务”功能，控规进一步提出北京内城“减量提质”的发展目标，并将现有30.8平方公里居住用地逐渐减少至18平方公里，正式宣告“内城”住宅步入稀缺时代。

从今年一批次北京集中土拍情况来看，内城已无供应，这也让内城高端住宅“物以稀为贵”的价值尤为明显。

值得注意的是，北京西城区作为首都功能核心区，中央政务区的主要组成部分，是政治中心、文化中心的核心承载区。

国安府位于西城区宣武门外大街东侧，总建筑面积约45万平米，东至香炉营东巷，西至永光东街，南起前青厂街，北至香炉营头条；距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，距中南海约2300米，项目所在地，更是中国文化的发源之地，涵盖仕人文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等。

除区位已经具备的内城稀缺属性外,项目周边生活氛围醇熟。交通方面，长安街、宣武门大街、前门西大街等多条交通动脉纵横交错在侧，1号、2号、4号、7号线等多轨汇集。商业配套方面，SOGO庄胜百货、西单商业中心，举步即达。教育医疗配套方面，北京实验一小、实验二小、北京师范大学附属中学、北京第八中学、北京161中学等学校云集四周。宣武医院、友谊医院、协和医院、天坛医院等多家三甲医院环伺。

在内城核心资源配套围绕之下，国安府的入市，满足了市场对地段、二环内理想生活的向往，自然受到众多精英置业人群青睐。

刷新人居高度 推动内城高质量发展

国安府的开发商，——中信国安作为品牌央企，一直以来肩负着区域焕新及人居升级的责任和使命。随着西城区作为首都核心承载区的功能不断完善，国安府作为二环内高端科技住宅，将为内城发展注入新的活力，成为推动内城实现高质量发展，赋能区域形象升级的重要力量。

稀缺地段及核心资源之外，国安府的品质也刷新了内城的人居高度。从设计理念，到园林打造，再到空间功能，国安府以精修内功展现自身实力，匠造首都核心区封面作品。

在设计理念上，项目依循古代恭王府的格局，整体呈前府后园布局，其中山水园空间围绕朱彝尊故居展开，形成一府一园一故居的独特景观格局；将等级最高的五间三启王府大门进行提炼，从包括比例、制式、材质、色彩、细节的几个方面与其相呼应，坐落于居住区中轴线，意在沿袭中国传统的文化与内涵，体现整个住宅尊贵与品位。

在园林打造上，园林整体规划以古代王府规制为蓝本，汲取宣武历史文化元素，呈制新中式精粹，每处细节都以巧匠之思构筑景观，再现文化涵养和历史哲思。在草木选择上，引进40多个品种，形成层次丰富的四季景观。

在空间上，国安府二期主力户型为建筑面积150-280平大平层，还有少量建筑面积约480平方米的平层院景产品，产品功能完善，满足全年龄家庭空间需求的同时，保证了足够的起居尺度。

不仅仅是产品力卓越，国安府价格优势也可圈可点。纵观2023年上半年，北京热销楼盘，无论是刚需盘还是高端住宅，基本都具备价格优势，国安府也不例外。据介绍，国安府二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米。贝壳找房平台显示，国安府一期参考价约为20.6万元/平方米，附近中信城，参考价约为17.9万元/平方米。相比周边二手房源，国安府二期价格优势明显，给予买房人充分的安全感和充足的想象空间同时，充分化解了因周期波动带来的置业风险。

据介绍，国安府二期已步入准现房阶段，项目采用恒温、恒湿、恒氧三恒系统与智能家居相结合打造的科技住宅，预计今年下半年陆续交付。目前项目在售房源为建筑面积110-240平方米产品、均价为15.5万元/平方米，项目地址：北京市西城区香炉营头条国安府2号楼底商，咨询电话：010-63032288。

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