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上半年楼市复苏趋缓,调控信号初现端倪

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2023年行至年中,房地产行业虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,在6月表现出市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓的迹象。

6月30日,克而瑞发布2023年1-6月中国房地产企业销售TOP100榜单,TOP20房企中只有11家上半年销售额实现同比增长,平均涨幅为13.1%。其中,龙湖1-6月累计销售额达到985.1亿,同比增长14.8%,上半年全口径销售排名位居行业第七,跃升一位。

面对市场的动态变化,中央及地方政府多次出台利好政策,以促进房地产健康发展。6月16日召开的国务院常务会议,围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面,研究提出了一批政策措施。6月20日,央行将5年期以上LPR下调了10个基点,房贷利率随之得以降低。

据中指研究院统计,2023年以来,已有百余城出台房地产调控政策超250次,各月房地产政策优化频次稳定在60次左右。其中,杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市都对限购政策进行了优化。

6月25日,扬州更是宣布解除楼市限购、限售,施行期为一年,此举被业内认为具有信号意义。

业内人士认为,解除限购、限售,可以促进热点城市改善型需求的释放,支持合理的刚需和改善型需求,取消限制性措施,亦有望摘掉购房者的“紧箍咒”,有助于推动市场信心的恢复。

随着扬州的放开,行业期待一线及强二线等热点城市能够对楼市限制性政策进行有效松绑,实施更精准的调控,保障住房的合理需求得到充分释放,促进房地产健康发展。

东方金诚在研究报告中预计,“在二季度楼市转弱的情况下,下半年政策会持续宽松,为楼市回暖积蓄力量。”

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