北京
文章来源于：好评与差评
上周，北京刚刚结束了40多家房企摇号土拍的劲爆场面，好评粉丝群里，也同样热闹。成百上千条互动里，有一条消息格外醒目：“现在新房价格都太贵了，早知道前几年就该提前出手，梭哈搞一套。”确实，和前些年相比，北京涌现出了大批新房聚集板块，房价也是水涨船高。不仅是板块，区域也是如此。内城核心区就不说了，肯定是先锋队，每个城市都是这样，核心区域先涨为敬。但其实最能代表北京整体房价变动趋势的，反而是一些疏散主城人口功能区的房价。让我们拉远视角，举几个例子。
先说石景山，2018年的中海寰宇天下一期，开盘指导价6.1w/m²，今年同一片区的新盘长安誉，价格已经涨到了7.58w/m²。
沿着六环，我们再看昌平：19年金辰府均价5.3w/m²，仅过了两年，周边的奥森春晓指导价就达到了6.3w/m²，知名的二手房项目国风美唐，价格更是飙到了7w+。同样处在六环线上的通州，本应更具看点。一边吃着政策红利，一边享有资源利好，但双限却把大部分买房人挡在了门外。毫不夸张的说，如果没有骤然降临的双限，现在通州单价早就突破10w大关，成为北京单价跳涨最严重的黑马。但通州也很有意思，整个区域的核心资源，都集中在了副中心板块。其他板块虽然有潜力，但更多属于「性价比板块」，价格就是在5w+，很难顶上去。只有副中心板块的房价，能够突破6w/m²。在副中心范围内，紧邻政务中心的核心区板块，连续多年都没有新供地，整个片区内的新房，只有一个超级大盘，就是融御。融御体量很大，总共4000+套房源，分三期开盘。上一期供应还是2021年9月，二期开盘当天，热销12.6亿，去化速度非常快。到了2022年，融御更是一举拿下了通州全年网签金额、面积、套数的三冠王！
买家的钱币走向，就是对板块认可的最好证据。
然而，作为上车核心区的唯一选择，融御留给买家的上车机会，眼看就要见底。截止今年5月底，整个项目只剩下不到200套可售房源。好在，新的一波及时雨来了！融御三期加推，带来了1900多套补给。不止如此，此番融御在规划兑现、产品、园林、圈层等四个方面都做了升级，对于想入手改善产品的通州买家而言，尤其利好。先说说这次加推的产品，主力户型为140m²三居和180m²四居。
还新增了225m²的终极改善户型。要知道，通州不仅板块选择少，改善产品的选择更少。过去三年（2020-2022），通州市场供应了18706套新房，其中180平以上的改善户型，只有189套，占比仅1%。而成交套数，差不多是供应的2倍，很显然，通州大户型改善市场，是存在空白的。在有限的选择范围里，好产品更是少之又少，更别说在副中心这种核心板块。但融御这次新推出的225m²户型，确实在核心板块上，做出了好产品的表率。
四房三卫的格局，客厅尺度还蛮惊艳的，总面宽能达到7.4m，侧边进深6m，连接上餐厅，让整个公区更为大气宽敞。主卧套房尺度给的很足，面积阔达36m²，不仅享有独立衣帽间，卫生间还配备了双台盆。在早晨，可以在避开洗漱高峰的同时，对着整面墙的衣服、包包和首饰，尽情挑选，改善氛围感拉满。南向次卧套房，比较适合长辈居住，日常早起锻炼或出门遛弯，都不会影响到屋内其他人。北向左侧房间，可以改造为多功能室，而右侧房间作为儿童房再好不过。这样既可以确保学习空间的独立和安静，而且还能在休憩的时间，放松一下。此外，对于改善客户来说，室外的园林景观和活动设施也同等重要。所以融御三期在园林升级上同样下了功夫：
主入口的中轴花园加长至340m，增添了几分归家仪式感。多达1500株乔灌木苗木，以及各种名贵花木的引入，让整个园林的层次更加丰富。无论从哪看去，都能拥有绝佳的观景视野。园中百米花海、林下休憩、阳光草坪以及扩建至5500m²的儿童活动场地，让全家每个人都能找到自己的一方小天地。毕竟一座可观可赏，可游可玩的园林，带来的幸福感真的是无价的。另外，融御的圈层文化也是有点“正能量”在身上的。很多政府工作人员，都在买融御，不仅仅是方便通勤，更是对板块资源价值、产品和品牌的认可。而且，在这里你会见证到关于城市的一场蜕变：从环球影城的落地，到乐堤港正式营业，再到之后东六环项目改造完成，一切仿佛按下加速键，甚至兑现的太快，连高德地图都更新不过来。
以后的北京，想要再次集齐商业+生态+TOD+产业，几乎是不可能的了。
而融御享有这些核心资源的利好，却并没有止步于此，反而不断在产品端去优化、升级。这样的匠人精神，不值得买家投出宝贵的一票么？更何况，此番融御三期的加推，对于买房人而言，确实是入场副中心核心区的最后一张门票。错过这一批，下次副中心的供应，可能在10年后。
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