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2023年通州第一个改善彩蛋,落在了副中心

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文章来源于:好评与差评

上周,北京刚刚结束了40多家房企摇号土拍的劲爆场面,好评粉丝群里,也同样热闹。成百上千条互动里,有一条消息格外醒目:“现在新房价格都太贵了,早知道前几年就该提前出手,梭哈搞一套。”确实,和前些年相比,北京涌现出了大批新房聚集板块,房价也是水涨船高。不仅是板块,区域也是如此。内城核心区就不说了,肯定是先锋队,每个城市都是这样,核心区域先涨为敬。但其实最能代表北京整体房价变动趋势的,反而是一些疏散主城人口功能区的房价。让我们拉远视角,举几个例子。

先说石景山,2018年的中海寰宇天下一期,开盘指导价6.1w/m²,今年同一片区的新盘长安誉,价格已经涨到了7.58w/m²。

沿着六环,我们再看昌平:19年金辰府均价5.3w/m²,仅过了两年,周边的奥森春晓指导价就达到了6.3w/m²,知名的二手房项目国风美唐,价格更是飙到了7w+。同样处在六环线上的通州,本应更具看点。一边吃着政策红利,一边享有资源利好,但双限却把大部分买房人挡在了门外。毫不夸张的说,如果没有骤然降临的双限,现在通州单价早就突破10w大关,成为北京单价跳涨最严重的黑马。但通州也很有意思,整个区域的核心资源,都集中在了副中心板块。其他板块虽然有潜力,但更多属于「性价比板块」,价格就是在5w+,很难顶上去。只有副中心板块的房价,能够突破6w/m²。在副中心范围内,紧邻政务中心的核心区板块,连续多年都没有新供地,整个片区内的新房,只有一个超级大盘,就是融御。融御体量很大,总共4000+套房源,分三期开盘。上一期供应还是2021年9月,二期开盘当天,热销12.6亿,去化速度非常快。到了2022年,融御更是一举拿下了通州全年网签金额、面积、套数的三冠王!


买家的钱币走向,就是对板块认可的最好证据。

然而,作为上车核心区的唯一选择,融御留给买家的上车机会,眼看就要见底。截止今年5月底,整个项目只剩下不到200套可售房源。好在,新的一波及时雨来了!融御三期加推,带来了1900多套补给。不止如此,此番融御在规划兑现、产品、园林、圈层等四个方面都做了升级,对于想入手改善产品的通州买家而言,尤其利好。先说说这次加推的产品,主力户型为140m²三居和180m²四居。


还新增了225m²的终极改善户型。要知道,通州不仅板块选择少,改善产品的选择更少。过去三年(2020-2022),通州市场供应了18706套新房,其中180平以上的改善户型,只有189套,占比仅1%。而成交套数差不多是供应的2倍,很显然,通州大户型改善市场,是存在空白的。在有限的选择范围里,好产品更是少之又少,更别说在副中心这种核心板块。但融御这次新推出的225m²户型,确实在核心板块上,做出了好产品的表率。


四房三卫的格局,客厅尺度还蛮惊艳的,总面宽能达到7.4m,侧边进深6m,连接上餐厅,让整个公区更为大气宽敞。主卧套房尺度给的很足,面积阔达36m²,不仅享有独立衣帽间,卫生间还配备了双台盆。在早晨,可以在避开洗漱高峰的同时,对着整面墙的衣服、包包和首饰,尽情挑选,改善氛围感拉满。南向次卧套房,比较适合长辈居住,日常早起锻炼或出门遛弯,都不会影响到屋内其他人。北向左侧房间,可以改造为多功能室,而右侧房间作为儿童房再好不过。这样既可以确保学习空间的独立和安静,而且还能在休憩的时间,放松一下。此外,对于改善客户来说,室外的园林景观和活动设施也同等重要。所以融御三期在园林升级上同样下了功夫:


主入口的中轴花园加长至340m,增添了几分归家仪式感。多达1500株乔灌木苗木,以及各种名贵花木的引入,让整个园林的层次更加丰富。无论从哪看去,都能拥有绝佳的观景视野。园中百米花海、林下休憩、阳光草坪以及扩建至5500m²的儿童活动场地,让全家每个人都能找到自己的一方小天地。毕竟一座可观可赏,可游可玩的园林,带来的幸福感真的是无价的。另外,融御的圈层文化也是有点“正能量”在身上的。很多政府工作人员,都在买融御,不仅仅是方便通勤,更是对板块资源价值、产品和品牌的认可。而且,在这里你会见证到关于城市的一场蜕变:从环球影城的落地,到乐堤港正式营业,再到之后东六环项目改造完成,一切仿佛按下加速键,甚至兑现的太快,连高德地图都更新不过来。

以后的北京,想要再次集齐商业+生态+TOD+产业,几乎是不可能的了。

而融御享有这些核心资源的利好,却并没有止步于此,反而不断在产品端去优化、升级。这样的匠人精神,不值得买家投出宝贵的一票么?更何况,此番融御三期的加推,对于买房人而言,确实是入场副中心核心区的最后一张门票。错过这一批,下次副中心的供应,可能在10年后。

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