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金科股份发布2022年年报:实现营收548.62亿元,压降有息负债116.85亿

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4月28日,金科股份正式披露2022年年报。报告期内,金科股份实现全口径销售金额681亿元,实现营收548.62亿元。有息负债规模下降至689.25亿元,同比压降116.85亿元,较2020年6月末最高峰值压降规模400亿元。

全年交付1281万方,获超35亿元专项贷款支持

虽然业绩层面不尽如人意,但是金科在保交楼层面成效初显。

年报数据显示,2022年,金科股份把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务,全年累计交付项目149个、交付住宅8.3万套、批次252个,交付面积1281万平米,交付面积位居行业第14位。

更为重要的是,这些数据体现的不仅是量的交付,更是有品质的交付,是交付力、产品力和服务力的综合成果。2022年公司在产品力方面累计荣获53个国内外知名奖项,荣获国家专利12项,克而瑞产品力排名第18位。

这与金科“既保交付、又保品质”的交付体系密不可分。

需要注意的是,在行业交付备受考验的一年,金科股份在自身资金受压情况下,仍能完成这样的交付体量实为不易。

在国家定调“保交楼”后,金科股份迅速召开专题会议,定调要克服一切困难,坚决打好“保交楼、稳民生”攻坚战。将“保交楼”列为“头号工程”,成立了从上至下的“保交楼专项工作领导小组”,全面统筹保交楼工作。

如今看来,金科2022年在这场攻坚战的成果显著,但如何稳步推进则成了摆在金科面前一个新的问题。对此,金科股份表示,2023年公司继续把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务,有序推进项目复工复产,差异化铺排复工方案,建立复工复产监控机制,全力争取保交楼专项借款和纾困资金,依法合规用好预售监管资金,专款专用保交付,千方百计推动重难点保交楼项目问题解决。

截至报告披露日,金科股份各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度35.83亿元,其中24.63亿元可用资金已拨付至项目公司使用,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

全年压降债务116.85亿元,累计完成304.95亿元债务展期

值得关注的是,过去一年,受行业形势的持续影响,金科股份资金链也暂时受到影响,公司存量债务主动管理,有息负债规模由上年末806.10亿元下降至689.25亿元,较上年压降116.85亿元。具体工作上金科一方面积极化解各类债务风险,积极争取新增融资投放置换部分存量融资;另一方面积极开展债务展期工作,协商调整存量融资的还款节奏和期限,稳定现金流,保障生产经营正常开展。截至本报告披露日,公司累计完成304.95亿元有息负债的期限调整工作,其中包括公开市场债务融资12笔,涉及本金117.95亿元。

提升持续经营能力,金科提出6大关键举措

为改善公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员工队伍稳定,公司董事会和管理层将继续坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略,努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作,切实履行企业主体责任,推进公司加快实现良性循环。将采取以下六个方面的关键举措提升公司持续经营能力:一是稳定生产经营保障交付,二是多措并举提振销售质量,三是妥善制定债务化解方案,四是保护既有资产安全,五是用好股权融资引进战投,六是着力促进业务转型升级。

公司表示,今年以来,中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业,依然是经济社会发展的“顶梁柱”和“压舱石”。董事会将与公司管理层保持沟通,推动公司落实上述措施,增强公司持续经营能力,维护公司和广大投资者的利益。

可售资源面积约5614万平方米 为后续经营提供可能

事实上,在积极化债、以时间换空间之后,对于房企而言更重要的是促进经营恢复正常,实现资产规模的优质增长。

就目前金科的土储来看,年报显示,截至2022年末,金科股份总可售资源面积约5614万平方米,保障后续经营。

有业内人士表示,依靠存量项目,在化解债务压力的情况下,引入新的资源来盘活存量资产,对企业而言还是有机会恢复经营的。

而进入2023年,随着政策端、疫情防控端、情绪端等各方面均有所缓和,地产市场也显现出了一些回暖迹象:中指研究院监测数据显示,2023年一季度TOP100房企销售额同比转正,增长8.2%,其中TOP100房企3月单月销售额环比、同比均实现明显增长。有分析机构认为,地产行业的“政策底”已现,从供给侧支持,到后续可能强化的需求侧激励, 2023年房地产销售或将企稳复苏。

具体到金科股份而言,今年一季度公司累计实现销售金额约111.67亿元,实现营收99.51亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9075万元,同比增长85.64%,实现大幅减亏。

可以预见的是,随着行业趋势渐好,叠加各项政策支持,金科股份也将逐步恢复正常。

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