中国绿发：远见者的智慧

4月22日是世界地球日，作为世界大国的中国如何应对气候变化，如何实施能源转型，如何实现国民经济绿色低碳发展，已经成为全球关注的焦点之一。

今年全国“两会”，绿色低碳依然是会议代表关注的话题之一。不仅如此，全国政协新增“环境资源界”也是自1993年增设经济界别以来，首次增加新界别。

这一切动作都指向了中国的“双碳”目标：2030年前达到碳峰值，2060年实现碳中和。

历史上，欧美发达国家从“碳达峰”到“碳中和”的过渡时间长达50-60年，而中国要用30年完成这个目标，这需要更多的责任企业参与其中。

中国第一家以“绿色发展”为主题的央企——中国绿发投资集团有限公司（以下简称：中国绿发），在创立之初就以颇具远见的战略发展眼光，提前布局绿色地产，实现从建筑施工到运行的全“低碳”生态链，践行绿色可持续发展。

【时代使命】

建筑行业一直以来是我国碳排放较高的行业之一，建筑运行及隐形碳排放约达全国碳排放的40%，有效减少建筑领域的碳排放，是实现“双碳”目标的关键。

为此，2020年住房和城乡建设部等7部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》，提出到2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%；2021年住建部出台《建筑节能与可再生能源利用通用规范》标准出台；2022年《建筑节能与可再生能源利用通用规范》开始实施。

可以看出，政策端在不遗余力地推进绿色建筑，而且，作为工程建设规范，建筑碳排放计算也成为了建筑设计文件中的强制性要求。比如：新建的居住和公共建筑碳排放强度应分别在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%，碳排放强度平均降低7kgCO₂/(m.a）以上。

有媒体报道：“相比传统建筑，100平米的节能建筑全生命周期减少的碳排量相当于给地球贡献了10亩森林，因无需空调暖气，减少了臭氧层的破坏和热岛效应，双重保护了地球的生态环境。”

其实，在房地产市场告别短缺，进入消费升级后，人们对健康、绿色、环保的需求呈现爆发式上升。过去绿色建筑还是可有可无，未来将是基本要求。

因此，中国绿发以绿色地产作为核心竞争力，积极探索健康建筑技术，创新利用超低能耗建筑、近零能耗建筑等技术，探索百年宅、现代装配式建筑等不同领域技术革新，高标准打造自有产品体系。

据悉，中国绿发践行碳达峰、碳中和战略，以绿色发展为主题，在全国分布的典型项目，涵盖了绿色能源、低碳城市、幸福产业这些业务板块，从绿色发展，到房地产开发，从青山绿水的幸福产业到商业地产运营，共遍布20余个省市，共计百余个项目，这些见证了中国绿发30年的足迹。

在绿色能源方面，以“基地型、效益型、示范型、创新型、精品型”为开发导向，坚持打造清洁能源科技创新策源地，建立“海陆齐发、多能互补”的绿色能源体系，目前共布局12个省份，57个在建运营电站，年发电量可达80亿千瓦时，装机容量718万千瓦。

在低碳城市方面，重点开发绿色低碳建筑，形成健康、简约、低碳的城市建设和居民生活方式。先后打造了用近30年开发经验，覆盖全国27个城市，累计3500万平米开发面积，服务60万业主。

在幸福产业方面，重点发展高端酒店和大型文旅度假区，推动现代服务业向高品质和多样化升级。目前，我们在全国12个省市运营了33家星级酒店，9个特色商业综合体，5家大型文旅度假区，6家区域物业及高端物管公司。其中，上海艾迪逊酒店、千岛湖亚运赛区、九寨美丽汇文化小镇、天津鲁能国际中心、济南鲁能国际中心碳中和示范项目，济南领秀城商业综合体荣获全国首批BREEAM低碳运营卓越级认证；中国绿发千岛湖度假区，2022年第19届亚运会分会场落位该项目，成功入选联合国“生物多样性100+全球典型推荐案例”，获得全国首批“健康小镇”最高等级铂金级认证。

可以看出，中国绿发的大部分项目集中在一、二线城市。当楼市进入改善时代，空间开阔、尺度舒适、配套完善都已成为改善住宅的标配，而“绿色生活、健康生活”正逐渐成为改善客户的新追求。

【“绿色代码”】

在中国绿发眼中，绿色建筑是个系统工程，不能是建设时“节能”，使用时“浪费”，更要聚焦“绿色、低碳、健康、智能”， 将“低碳”贯穿整个建筑的生命周期，才能在带给人们舒适生活空间的同时实现“双碳”目标。

中国绿发在北京朝阳东四环打造出最前沿的绿色建筑——中绿东岳府。人们首先体验到的是温度、湿度、空气、声音、洁净度等五个维度的健康舒适。

室内常年保持20℃-26℃的恒温，30%-60%的恒湿，二氧化碳年均浓度低于1000ppm的恒氧，夜间噪音小于等于30dB的恒静，以及清洁无尘、不结露、不返潮的恒洁状态，让居住者直观感受到品质生活的惬意。

举个例子：北京的春天和冬天普遍风沙大，空气干燥，往往一场PM2.5爆表的沙尘天气过后，传统住宅的阳台台面用手一摸就是一层土。而且，干燥的天气容易引发上火、咳嗽、流鼻血等症状。

中绿东岳府的“恒温、恒湿、恒洁”，不但无惧北京的风沙天，恒温系统能避免因吹空调引发的疾病，用房子守护家人健康。

中绿东岳府最超前的一点是，在实现舒适生活的同时，还能做到绿色、环保、低碳。

其实，北京也有可以实现上述生活品质的建筑，但无一例外使用到了增加资源消耗的设备，通过能源消耗来达到室内舒适。

对于居住者而言，意味着要多支出一笔不菲的使用费，并且这个费用会伴随居住的全过程。对于我国正在努力实现的“双碳”目标，无形中增加了碳排放。

而中绿东岳府通过全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级、实施超低能耗建筑面积达到总面积的100%，每平方米年均耗电仅15度，能耗仅为普通住宅的10%左右，就实现了真正的绿色舒适生活，

得益于项目采用高效热回收新风系统、被动式建筑外窗、高效外保温系统、无热桥设计、优良的气密性等五大核心技术，大幅提升了居住健康性和舒适度。

以高效保温系统为例，项目外墙采用三明治结构的外墙板，其中60mm聚氨酯板和30mm厚的“VIP级”真空绝热板，保温效果比传统材料强5倍，能有效防止室内冷热量向外地散失。

针对房屋内墙时常会出现结露、发霉甚至渗水的居住痛点，中绿东岳府采取无热桥设计，将所有的构筑物外全部设置保温层，且连续不间断，从而完全防止热桥的产生。

这些只是中绿东岳府众多建筑“黑科技”中一小部分，有兴趣深入了解的朋友欢迎移步《中绿东岳府：属于未来的房子》观看。

【绿色趋势】

从“住有所居”到“舒适宜居”， 后疫情时代的置业客户从对生态环境的高要求，已经延展到对绿色生态住宅，对健康的人居环境和生活品质的高要求。

在发展绿色建筑趋势不可逆的地产新周期下，同质化的产品将失去竞争力，而基于绿色健康人居相关的体系、科学技术，发力改善型住房，将成为未来竞争重要的趋势。

北京市提出，到2025年,新建居住建筑全面执行绿色建筑二星级及以上标准,新建公共建筑力争全面执行绿色建筑二星级及以上标准,新建建筑中装配式建筑比例达到55%,新建建筑绿色建材应用比例达到70%。

这意味着没有绿色建筑开发建设能力的企业将逐渐被淘汰出市场。因为绿色建筑，是民生需求，更是社会责任。

中国绿发从成立之初，就在产品基因中“注入”社会责任，好比做绿色建筑的“自律”。但做绿色建筑，也需要付出更多时间，所以，追求快周转的房企，很难在绿色建筑上有所成就。

以绿色地产远见布局的中国绿发，在经过多年技术沉淀后，拥有的绿色建筑优势让企业可以实现经济效益与社会效益的长期可持续发展。

社会责任与商业逻辑的完美结合，体现出中国绿发颇具远见的战略发展眼光和对市场的敏锐洞察。

有远见者，看未来而不看眼前；有抱负者，积德业而不积盛名；有作为者，争千秋而不争一时；有弘愿者，为大众而不为自已。

从这个角度看，以绿色能源、低碳城市、幸福产业及战略性新兴产业布局，走在行业前面且卓有建树的中国绿发，正在迎来加速发展期！让更多人看到，选择绿色建筑，就能为我国“双碳”目标贡献一份力量。

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