限流、长队、夜访...朝青新盘「和光煦境」究竟有多火？

不出所料，朝青火了。

步入4月，很多地块和楼盘还在“倒春寒”里起伏不定，朝青已经率先发力，掀起全城的改善热潮。紧邻黄渠地铁站的「和光煦境」项目，自3月31日亮相以来，人气已经持续火爆半个月，平时工作日就可以看到售楼处的人潮涌动，周末看房更是直接排起长队限流，样板间几乎没有一刻空置，经常会有同时段超10组客户同屋参观的盛况。「和光煦境」的火热，照亮了一向低调的朝青版块，也照亮了全朝阳的炙热改善理想。

一个地产项目的爆红，不外乎两个原因。第一，产品力过硬，第二，价格有惊喜。产品的评述未免带有主观色彩，但价格是完全客观的，今天我们着重从价格上解读「和光煦境」的火热之道。

稀缺诚可贵 “打新”更难得

谈价格，离不开土地。「和光煦境」所在的朝青区域已经近五年未供新地，在这样高度成熟的繁华版块上，每出一块新地都可谓“藏品级”，而与土地稀缺相对应的，是其仅约8.5万/㎡的项目指导价。要知道，区域内即便二手房价也并不低于这一价格。版块标杆楼盘润枫水尚目前二手房均价8.8万/㎡、华纺易城8.4万/㎡、天鹅湾和星河湾均价在10万/㎡以上，离地铁更远的熙悦尚郡均价8.7万/㎡，相对房龄最低（五年）的二手房次新房朝青知著，目前二手房在售价格也是8.5万/㎡左右，相对接近的价格，购买精妆一手房，还是房龄超过十年、二十年的二手房，答案显而易见。这也是众多朝阳改善客云集售楼处“打新”的直接原因。

双国企联袂 成就红盘底气

除了地块稀缺性与价格优势之外，保利发展与北京建工双国企联袂的品牌实力也给了客户稳稳的幸福。从保利过往楼盘的成长性来看，保利·蔷薇、保利·中央公园、天誉等楼盘价格都明显高于同区域二手房，而与「和光煦境」同一区域的和锦薇棠，价格已达到11万/㎡，成为引领区域人居品质的标杆作品。品牌的实力为「和光煦境」赋予了红盘底气。而反过来讲，一块能让双国企共同青睐的地块，其价值当然也是不言而喻。所以说「和光煦境」的横空出世，可谓是“品牌”与“土地”的双重成全。

透过红盘看人居 和光3.0新品解读

尽管前面谈了很多关于价格、区位与品牌的优势，但对于改善客群来说，归根结底还是要以人居品质为本。「和光煦境」是品牌高端产品系“和光系”第三代作品，也是“和光系”回归朝阳的重磅之作，品质力毋庸置疑，在配套考量、住区规划、产品设计三大维度上全面焕新，力争缔造都市迭新改善人居新标杆。

「繁华观·醇熟界面」

「和光煦境」坐拥朝阳北路、朝阳路、东五环等三横两纵通达路网，距地铁6号线黄渠站仅300米，极速链接全城繁华；毗邻朝阳大悦城，长楹天街、星悦广场等多座尖端潮流商圈，时尚、娱乐、社交、休闲……于都市繁华界面之上，尽享高端潮流文化崭新生活圈。

「雅居观·奢品园林」

顺应朝青奢尚人居品位，「和光煦境」以奢侈品手法雕琢园林风景，缔造高端酒店式归家体验。“一环-一尊-六园”的礼序设计，独立光影落客区、私属会所、艺煦回廊、繁花剧场、约300米森氧跑道……多重雅趣生活栖息地定制，匹配无感通行、天使监控等智慧社区八大体系，人性化缔造都市微度假美好生活场景。

「改善观·光合空间」

基于对都市改善家庭的深入考察，「和光煦境」从“光”出发，全维打造“生活有光”的宽幕人居。通过远超行业0.3规格的0.5开阔窗墙比，匹配南向三面宽、天幕落地窗、约5.5米阳光边厅、270°阔景飘窗等通光设计，为都市家庭奉送尽可能大的阳光尺度、尽可能多的阳光视角，当阳光与生活深度融为一体，家人“改善”的一生愿景也就在此温暖兑现。

从价格的外在优势，到产品力的内在构建，和光煦境的炙热人气可以说实至名归。目前「和光煦境」耀世开盘一触即发，「和光煦境」建面约106-170㎡精智光幕大宅，全城抢藏正当时，观望即错过。

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