<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京办公楼市场活跃度大幅提升,租金预期差距阻碍市场成交

0
分享至

北京, 2023年3月28日 – 全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际(纳斯达克证交所交易代码:CIGI;多伦多证交所交易代码:CIGI)对2023年第一季度北京办公楼市场表现进行回顾和展望。随着一季度《政府工作报告》的发布,2023年的中国经济预期增长目标设定在了5%左右,扩大内需和全力拼经济成为总基调。中国经济社会的发展在2023年不再受到疫情的袭扰,但疫情给企业带来的阵痛却非短期内能够抚平。企业经营尚待恢复,亟待政府的关注和扶持,减税降费和产业扶持就是最直接有效的举措。高力国际华北区董事总经理严区海表示,政策的传导需要时间,企业预期调整需要时间,市场信心恢复和实际需求落地也需要时间,而这个滞后的时间差也会是2023年北京办公楼市场最艰难的时期。

截止到今年一季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负,达到-6.1万平方米,主要集中在中关村和CBD子市场,分别为-3.3万和-2.2万平方米。在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下,空置率环比上升0.9%达到16.9%,净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平米。高力国际华北区董事总经理严区海表示,丽泽市场本季度实现了1.6万平米的去化,依然是市场唯一的热点区域,这是丽泽商务区连续9个季度持续去化,其空置率环比下降1.6%至35.1%,净有效租金保持稳定。本季度望京酒仙桥和中关村的甲级写字楼市场租金降幅较大,环比降幅分别达到2.5%和1.4%,其中望京酒仙桥同比去年一季度降幅达到13%。

乙级市场依然没有出现复苏态势,本季度净吸纳量约为-10万平米,其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。产业园市场本季度出现需求恢复,净吸纳量转正为3.7万平方米,核心成熟产业园市场依然表现不振。上地子市场净吸纳量已经连续五个季度为负,净吸纳量本季度降幅有所收窄,达到-2.0万平方米。目前产业园的需求主要集中在租金相对便宜的子市场,超过1万平米的大宗租赁成交的净有效租金多集中在90-130元每月每平米。

高力国际抽样调查了分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现。高力国际华北区董事总经理严区海说,全部项目平均月度带看量从去年四季度一个月大概6-7组快速恢复到今年一季度的18-19组。一季度带看量的高峰集中在春节后的2至3周左右的时间,此后3月左右带看量又出现了不同程度的下滑。严区海认为,带看量的快速恢复一方面是疫情消散,市场进行正常的商务租赁活动;另一方面,去年12月北京几乎处于疫情封控状态,之后又恰逢春节假期,因此市场累计的带看需求在春节后得以释放。然而,需要指出的是,就算个别项目带看量恢复到一个月40-50组,也只是恢复到其正常市场环境下70%左右的水平。从带看量后续出现不同程度的下滑可以看到整体市场活跃度依然不稳定,需求的恢复强度依然不强。结合带看量和净吸纳量的数据,高力国际华北区研究部董事陆明认为现在市场处于租赁活跃度提升,但成交转化率极低的市场环境,这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。

高力国际华北区研究部董事陆明指出需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势,其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。陆明说,如果2023年市场需求如期恢复,则以上四点需要出现积极改善。从一季度的市场表现来看,基本上疫情影响已经消散。随着经济增长稳步恢复,助企纾困政策的不断发酵,企业信心将逐步改善,其扩张意愿也会逐步增强。随着宏观经济和企业报表的不断修复,企业的承租能力也将增强,更有利于成交转化率的提升。高力国际华北区研究部董事陆明认为,由于政策效果的滞后性,这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。至于第四点,即头部互联网大厂退租的影响,将会贯穿整个2023年。因此,高力国际认为全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏,不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。如果新增供应项目未能如期入市,退租现象得到缓解,新增需求稳步恢复,高力国际预测年度市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点,反之则空置率创新高。高力国际华北区研究部董事陆明说,随着核心产业办公面积调整在2023年结束,2024年的整体甲级市场才有可能重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是,在总需求不足的前提下,如何降低业主和租户的租金预期差距,这也是市场实现成功去化的关键。

关于高力国际

高力国际(纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在65个国家建立的运营网络,超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作,努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来,我们的资深领导团队(内部持股比例显著)为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元,旗下管理的资产总额达980亿美元,更大限度地发挥房地产潜力,助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息,请访问corporate.colliers.com或关注官方新浪微博,或关注官方微信。

相关推荐
热点推荐
进度80%,摩天轮已装好,深圳最大儿童公园预计年底开园

进度80%,摩天轮已装好,深圳最大儿童公园预计年底开园

小北的情感啊
2023-06-01 16:05:12
塔利班:我们目前不将美国视为敌人,希望和国际社会保持良好关系

塔利班:我们目前不将美国视为敌人,希望和国际社会保持良好关系

娱宙观
2023-06-01 20:15:41
为何要大量抛售人民币,大家都在担心局势变化,到底发生了啥事?

为何要大量抛售人民币,大家都在担心局势变化,到底发生了啥事?

8点财经社
2023-05-30 20:58:04
男教师对16岁女学生开黄腔,聊天记录曝光:出来找我,给你去去火

男教师对16岁女学生开黄腔,聊天记录曝光:出来找我,给你去去火

精致小学教育
2023-06-01 16:05:43
李坤城临终遗照被曝光,全身肿胀的像气球,邻居晒出儿子真实面目

李坤城临终遗照被曝光,全身肿胀的像气球,邻居晒出儿子真实面目

李芹
2023-05-31 19:25:27
通关后,近500名游客在香港被捕,他们都犯了什么罪?

通关后,近500名游客在香港被捕,他们都犯了什么罪?

发现香港
2023-06-01 12:33:57
广西:6.2明晚起,局地大雨、暴雨!6月初多雨、暴雨天气

广西:6.2明晚起,局地大雨、暴雨!6月初多雨、暴雨天气

宾阳五
2023-06-01 21:02:15
31岁巨乳无赘肉穿比基尼身材惊艳?

31岁巨乳无赘肉穿比基尼身材惊艳?

大叔记录日
2023-05-28 18:02:46
力挺长城,打脸比亚迪?吉利研究院副院长:常压油箱不可能达标

力挺长城,打脸比亚迪?吉利研究院副院长:常压油箱不可能达标

科技黑盒
2023-06-01 22:50:42
靠,看来真的要变天?

靠,看来真的要变天?

中产先生
2023-05-23 13:13:55
这些食物有剧毒,不要留更别吃,赶紧扔掉!

这些食物有剧毒,不要留更别吃,赶紧扔掉!

北青网-北京青年报
2023-05-31 11:36:15
无视中方警告!蒙古放弃“中立”,加入美日韩“军事小圈子”

无视中方警告!蒙古放弃“中立”,加入美日韩“军事小圈子”

铁血观世界
2023-06-01 18:26:09
马斯克访华,特斯拉市值涨1800亿,人刚走,美芯片巨头CEO也要来

马斯克访华,特斯拉市值涨1800亿,人刚走,美芯片巨头CEO也要来

陈菲副教授
2023-06-01 17:30:08
北京大学现任行政领导班子成员

北京大学现任行政领导班子成员

深刻成考
2023-06-01 20:33:05
一个接一个,美企高管在中国说出“大实话”——

一个接一个,美企高管在中国说出“大实话”——

参考消息
2023-06-01 09:28:15
傣族姑娘带饮料上飞机,后被逮捕,审问后揭开一场惊天阴谋

傣族姑娘带饮料上飞机,后被逮捕,审问后揭开一场惊天阴谋

今夜故事屋
2023-03-29 17:44:47
新能源车企5月成绩单揭晓:比亚迪一骑绝尘 埃安创历史新高  蔚来、小鹏掉队

新能源车企5月成绩单揭晓:比亚迪一骑绝尘 埃安创历史新高 蔚来、小鹏掉队

华尔街见闻
2023-06-01 19:41:08
他31岁在春晚因一首歌一炮而红,观众都以为他隐退了,没想到其实已经去世10年

他31岁在春晚因一首歌一炮而红,观众都以为他隐退了,没想到其实已经去世10年

毒舌扒姨太
2023-05-31 22:12:00
比我小6岁的女友私处没有任何毛发,还说是天生的,可信吗?

比我小6岁的女友私处没有任何毛发,还说是天生的,可信吗?

今日养生之道
2023-06-01 20:14:17
没有真爱,就是为了钱!林靖恩私自转移李坤城的房产,价值两千万

没有真爱,就是为了钱!林靖恩私自转移李坤城的房产,价值两千万

金牌娱乐
2023-05-28 08:59:29
2023-06-02 00:16:49

北京房产

收不住!北上广深,楼市大变局来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标

头条要闻

媒体:马斯克闪电访华 或有个重要的、难以达成的目标

财经要闻

体育要闻

从无缘奥运到准日本一姐 秘诀是干饭?

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

6.5万买3.5万卖,阿里裁员致"大厂房"价格腰斩?

汽车要闻

全新smart精灵#3售20.99万起 新奢纯电轿跑SUV

态度原创

亲子
房产
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

“变味”的儿童节:孩子累、老师烦、家长苦,幼儿园却在开心赚钱

房产要闻

四批次新盘热度或难延续,五批次新房看点剧透

手机要闻

六一儿童节特别策划:再见童年

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

军事要闻

韩军已经打捞起朝鲜发射失败的运载火箭部件

无障碍浏览 进入关怀版