北京
小户型要想出爆款，现在太难了！
自从限竞房时代过去之后，北京小户型已经做到极致，很难再有发挥空间。因为小户型与大平层、别墅不同，本来面积有限，且还要满足居住功能性，想实现设计突破，难度实在太大。
但内卷不停歇，新盘总有办法，创新依然在颠覆我们的认知。
近日，我们了解到位于西五环、有双轨地铁交汇的红盘——龙湖建工·九里熙宸，270°环幕主城洋房西侧楼王组团加推，【星幕-瞰景王座】的亮相，见到了龙湖研发的最具豪宅空间感的震撼作品，兴奋之余，觉得很有必要给大家分享一下。
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在点评新产品之前，先说一下小户型普遍存在的“痛点”。
首先，市场上70-80㎡的刚需户型，东西向居多，南北通透的很少，因为容积率不允许。如果是小高层或高层，小户型大多为东西向，属边缘性产品，在居住品质上，较之南北向主力户型肯定是差一些。
其次，小户型功能空间的分配权重，很难拿捏。对于年轻人来说，希望增加社交公区的面积，但这样势必会压缩卧室的空间，两者此消彼长，难以平衡，一般情况下要做出牺牲和取舍。
若想让小户型住起来感觉大，就要尽力提升得房率，同时多一些可拓展空间，在增强实用性同时，在感观上也达到舒展的体验，这就很考验设计功力。
因此，最吸引人的小户型，既应该南北通透，又要在满足基本功能前提下，让空间宽敞明亮。简单说，比实际户型面积看起来大，是最关键的体感指标。
众所周知，龙湖擅长别墅和豪宅，在北京十几年，打造的经典项目比比皆是，几乎每一个项目在入住后，都成为区域二手房价格的“天花板”，可见其品质和物业的出类拔萃。在丰富的豪宅经验下，做品质刚需产品，龙湖着眼点和其他房企完全不同。至少在九里熙宸，虽为77-120㎡的户型产品，但我们在现场体验到了豪宅开阔感和视野的震撼度，尤其是这个项目刚刚加推的西侧楼王组团【星幕-瞰景王座】，组团内四栋楼均为77m²/88m²的小户型洋房，可是龙湖却把小户型作品打造出一个非常震撼的效果，恍惚出现“平墅”的错觉感，完全颠覆了此前对该类产品的空间感受。
把小户型做出豪宅气度，给人以超值感，主要体现在产品的三个方面：
1、 现代红砖美学立面，墅居氛围营造
邻近西五环园博园的龙湖建工·九里熙宸，周边拥有绝佳的生态环境，同时项目容积率仅有1.7，可规划为京西罕有的低密洋房住区。如此优越的条件，让项目错落排布出全南北通透的洋房式住宅，建筑只有8-10层，由南往北，前低后高，结合台地园林，拾级而上，渲染出浓郁的森系绿意和满满的墅居氛围，这恰恰是龙湖最为擅长的意境打造。
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单从九里本次加推的西侧楼王组团的位置上看，西侧拥有着无边际视野，头排瞰景体验
超大的楼间距也是西侧楼王组团的最大亮点，形成视野与光线完美契合。景观上来看，内外双园环伺，外部2公里内拥有着一河五湖六公园，内部则是享受两轴两环四林谷花园，首位之上总领全园景观。
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从洋房建筑上，龙湖建工·九里熙宸亦有突破，学院式仿红砖立面与大玻璃窗相结合，极致窗墙比，给人以强烈现代感，而学院派的人文风融合，又赋予社区内敛而雅致的气质内涵，其建筑美学在京西独树一帜，给人耳目一新的感觉。
项目的园林，自然是龙湖浓墨重彩的地方。将归家视为一场穿越林谷的旅途，能身临其境感受其中的丰富。
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约700米的健康活力环与约600米的花园归家环，把社交意趣融入自然；约150米的礼仪归家轴与约200米的寻山花园度假轴，展现出独有的叠层式景致。四大林谷花园，将四季不同的植物与休闲健身功能相结合，让业主在斑斓色彩中享受运动之美，社交之乐。
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整体而言，利用规划条件，把洋房打造成具有墅居氛围的低密社区，升级居住体验，增强舒适度，超出买房人的预期，是龙湖建工·九里熙宸给予市场的惊喜！
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2、 不可思议！小三居客厅释放9米面宽
当然，产品最令人不可思议的，还是在户型上。
龙湖建工·九里熙宸户型包含：77㎡的两居，87㎡、99㎡、120㎡不同样式的三居，以及120㎡的四居，整体优势为：全部南北通透、拥有超大面宽、拓展面积丰富、餐客厨一体化，带独立玄关，是兼具功能性和“豪宅”尺度的创新户型。
120㎡样板间实拍图
其中，在87㎡和120㎡两个户型的样板间里，我们还看到了龙湖把“大面宽、大空间、大观景”的产品力特质展现淋漓尽致。龙湖用豪宅和平墅手法升级中小户型的理念，实现了新房市场的绝对引领和对同类产品的全面超越。
以毫不夸张的话来讲，这是一次由龙湖掀起的“面宽革命”！它重新定义了中小户型的格局。
你见过87㎡的小三居，其客厅“面宽”达到9米的户型吗？注意，这里的面宽不是“单面”，而是双面，是270°的采光和观景，这比单向面宽带来的冲击力要更强！
有人说，拐角飘窗没有什么稀奇，但270°转角面宽达9米的玻璃大窗，在87㎡户型上没有任何项目能做到，这种尺度，也只在200㎡以上的豪宅中见到过，如今在小三居户型中得以实现，真的感觉不可思议。
87㎡样板间实拍图
如此设计，共有三点好处：一是增加了使用面积，因为飘窗是附赠，所以加赠送后的得房率，一下上升到85%，满满的获得感；二是节约了家具空间，因为飘窗和沙发可连体设计，这样客厅就显得超大，无形中户型也感觉变大了；三是景观和采光效果俱佳，无界自然连通。
如果再看120㎡的样板间，你一定会发出“哇”的感慨！
同样270°带飘窗的客厅，拥有约12米的转角整体面宽，加赠送的得房率甚至接近89%，豁亮的空间，震撼的尺度，拉满“豪宅”逼格。
环绕客厅半周的飘窗做成沙发，能坐满十几个人绰绰有余，而且还能开辟出一个书桌空间，迎着美景看书阅读，功能兼容的天衣无缝。
120㎡样板间实拍图
放大社交感，强化采光，突出景观，把中小户型做出平墅或豪宅的气魄，给予刚需刚改客群以尊严，享受空间带来的愉悦，这是龙湖建工·九里熙宸带来的空间革命，也是龙湖再次用产品创新引领的行业进步。
在参观样板间时，发现有客户在120㎡的巨厅中拍照留影，如同网红打卡地一般，足见对产品的喜爱。
120㎡样板间实拍图
3、 LDK再进化，77㎡也能做出西厨岛台
当然，空间再造仅是一个方面，龙湖建工·九里熙宸在户型功能上的思考也十分细致。无论户型大小，都有独立玄关，这一点难能可贵，同时所有户型都能设计成U型厨房，不仅操作台面大，且动线流畅、空间舒适。另外，收纳是体现功能性的重要方面，九里熙宸在玄关、卧室、厨房、卫生间等处，收纳精细化布局，远超同类户型的容量。
不过，我认为最精彩的，还是LDK系统的“再进化”，即：餐客厨一体化的再优化、再提升。
一般我们说的“餐客厨一体”，仅仅指各功能空间的连通，真实的生活场景其实并不相融。但九里熙宸的户型不一样，它通过西厨岛台的预留衔接，真正实现了绝对的“一体化”。
87㎡样板间实拍图
还是以87㎡的样板间户型为例，大的转角飘窗，直接延伸到餐厅区，厨房不设隔墙，半开放设计，用两侧的推拉门灵活开合，这样中厨的功能就变为“中西厨”合璧，伸出的一侧岛台，与餐厅连在一起，别墅般的生活场景便浮现出来。
这种LDK系统既充满创意，又人性化，在九里熙宸的所有户型中都有体现，连77㎡的两居也做得合情合理，妙趣横生，让人大开眼界。
另外，九里熙宸还配置了品质精装，玄关柜、厨卫系统以及智能化等高效便捷地满足了年轻人需要，同时现代简约风的设计也暗合了美学风潮。
当然，除了产品耀眼，九里熙宸的区位也因近期释放的轨道利好，引发了更强市场关注。
根据《北京轨道交通第三期规划》公示的内容，未来新建的1号线支线将西起青龙湖东站，途径张郭庄站，由园博园西门站，向北穿永定河，跨越11号线体育场南街站（可换乘），最终接入地铁1号线八角游乐园站，线路全长约19.9里，共设9座车站。
而九里熙宸恰恰就在张郭庄站附近，步行距离仅约700米，享有14号线和1号线支线交汇站点的便利，获得金融线（14号线）和政务线（1号线）双重加持，无论到丽泽商务区，还是海淀玉泉路、五棵松商圈都极为便利。
更为重要的是，从张郭庄站向东两站地的大瓦窑板块，新房价格为8万+，而九里熙宸的销售指导价仅为6.3万/㎡，相当于两站地便宜两万！再加之1.7容积率，精装修纯洋房业态的产品，极致面宽，高得房率，九里熙宸这个价格绝对是西五环刚需刚改置业的最佳选择！
120㎡样板间实拍图
据了解，1号线支线规划落地后，最近到九里熙宸咨询的海淀客户和西城区金融街的朋友明显多了起来。对他们来说，这是一个满足职住一体和居住品质的更优选择。
随着“金三银四”的到来，北京楼市从三月初就进入活跃状态，由于西侧楼王【星幕-瞰景王座】惊艳加推，轨道利好释放，九里熙宸吸引了大量客户来访，售楼处人庭若市，可以说是非常火爆！小编接下来会继续跟踪项目动态。
上周日售楼处实拍图
暖春已至，阳光正好，天高云淡，是不错的看房季节，如果你到京西，不管买不买，看看爆款户型，顺便在独一无二的客厅里打个卡，也是不错的体验！
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本文来源：网易房产
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