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地产政策暖风频吹,房企纾困又迎利好

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春节之后,房地产政策利好持续推出。2月20日,证监会启动不动产私募投资基金试点,支持不动产市场平稳健康发展。与此同时,江苏扬州、常州等地出台房地产支持政策的消息。

据不完全统计,进入2023年以来,已有超过70个省市或省市下属区县出台房地产政策90余次,内容涉及调整限购或限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高贷款额度、发放购房补贴或进行税费减免优惠、支持人才和多孩家庭等群体购房、推进“保交楼”、支持房企合理融资等。

去年中央经济工作会议上释放了明确的稳市场、稳行业信号。今年多部门发声支持房地产市场,各地政府工作报告和新春“一号文件”中也频频涉及房地产需求端、供应端、住房保障等支持政策。

业内人士认为,随着经济回稳向好,政策支持工具加速推进,后半年房地产市场表现或将好于去年同期,将有更多保核心、稳经营、不躺平的房企从中受益。

利好频出,楼市迎来政策暖春

时隔6年,私募投资基金通往房地产行业的道路重新被打通,且首次被正名。

2月20日,证监会宣布已于近日启动了不动产私募投资基金试点工作。同日,中国证券投资基金业协会(简称“中基协”)发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》(以下简称《指引》)。

此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署,健全资本市场功能,促进房地产市场盘活存量,支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。即进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势,满足不动产领域合理融资需求,以促进房地产回归稳定发展。

中指研究院企业研究总监刘水指出,房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量,也有开发在售项目,特别是部分出险房企的存量项目,引进私募基金,将有助于这些资产盘活,加快回款,增强现金流能力,支持房地产市场纾困。

此外,对于房企来说,引进不动产私募投资,属于股权融资,能甩掉一些“包袱”,改善房企的资产负债表结构,降低杠杆率,向新发展模式平稳过渡,有利于房企长期健康发展。

除了助力房企纾困外,不动产私募投资基金更长远的意义在于将助力中国的房地产行业走上更健康的道路。

这对于目前的房地产市场而言,可谓又一重磅利好。

为了稳定房地产市场,自去年下半年开始,中央房地产调控政策实质性已进入宽松阶段。房地产财政和金融支持力度也在加大,包括在企业端信贷、债券、股权“三支箭”支持房企融资,在消费端提供换房个税退税优惠等等,持续加大房地产托底力度。今年1月监管部门密集发声,助力房地产供给侧风险出清,促进行业运行回归稳定。

各地延续中央政策思路,在地方政府工作报告和“一号文件”中对房地产展开部署。中指研究院报告显示,防范化解房地产风险、支持住房消费成为多省市政府工作报告部署房地产工作的主要方向,并提出要在需求端、企业端、保交楼、住房保障等方面给予政策支持。

积极自救,“躺拼”之下房企有望纾困

政策暖风频吹,楼市亦同步回温。随着各项稳楼市政策的推出和市场预期的改善,2023年以来,房地产市场也出现肉眼可见的回暖态势。

多家机构发布的数据显示,近期,主要城市新房和二手房交易双双回暖,房价也出现止跌回升。持续多时的楼市筑底局面,有望在近期结束。

在外部环境逐渐改善的同时,更多房企也在寻求自身发展的路径。比如荣盛发展,选择“躺拼”而不是“躺平”。“躺”是放平心态,坦然面对现状,勇敢面对现实,“拼”是“向死而生”,绝不放弃,在逆境中拼出生路。

面对危机,荣盛发展迅速处理债务。截止到去年6月底,荣盛发展经营性现金流40亿元,连续五年及一期为正。

在现金流稳定的基础上,荣盛发展的全国化布局已经基本完成,可支撑公司长期发展。目前,荣盛主要布局京津冀地区、长三角、大湾区三大城市圈,在多个深耕城市已经形成了品牌优势。2022半年报显示,荣盛土地储备总建筑面积3253.72万平方米,为未来几年发展提供了充足资源。

与此同时,荣盛的多元化业务也已初具规模。在时下正值风口的新能源领域,荣盛早在2018年便开始布局,这也将为荣盛未来可持续发展提供内生动力。

除了投身于新能源领域外,对于很多上市房企来说,绿色建筑也成为其产品转型升级的重要方向。从目前来看,很多房企都建立了一套绿色产业链,其减碳路径主要体现为“绿色设计-绿色规划-绿色施工-绿色运营”,从建筑的全周期来实现减碳的目标。荣盛发展也在2021年9月正式进行了产品升级,以绿色、健康、智慧为核心,打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品,寻求长远的市场竞争力。

政策利好,房企纾困也需要“有的放矢”,尤其是在当下房地产行业调整时期,规模持续萎缩,行业发展增长点聚焦在稳健和穿越周期能力上,这也倒逼房企要“拼”的智慧。

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