2023北京拟供应300公顷商品房用地！亦庄供地清单曝光

网易房产讯 日前，2023年北京市建设用地供应计划出炉，全年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷，与2022年基本持平。其中，商品房用地（含共有产权房）供应下限为300公顷。

中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量20%。平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模高于全市土地供应总量60%。生态涵养区土地供应规模约占全市土地供应总量20%。

可以看出，2023年供地规划向城市副中心和多点地区倾斜，多点地区即5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城。

2月以来，北京市已有多个城区召开土地推介会，继朝阳、昌平、大兴、顺义、丰台后，昨日（2月21日）亦庄经济开发区确定了2023拟供地清单。

地块位置都不错，具体来看。

1.亦庄新城0032地块

本年度拟供应地块为亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，预计起拍价28.64亿，起始楼面单价3.3万元/平。

该地块位于通州区台湖镇，附近有地铁亦庄线次渠南站以及地铁17号线，与地铁17号线嘉会湖站直线距离仅1.5km左右。周边有五环路、六环路、京津高速、京沪高速、通马路。

教育资源方面，距景山学校800m，距次渠中学1.8km。地块周边拟建一所公立初中(北京八中)及一所公立小学(北京小学)，目前已完成规划选址。

项目临近凉水河生态景观文化带蓄滞洪区、马驹桥湿地公园、通明湖公园等；距通州区第三医院2.5km。

YZ00-0510-0032地块为纯R2二类居住用地，建控规模8.68万平，容积率2.0。

周边新房项目「桂语听澜」销售指导价5.8万/平，在售102-104平三居、127-128平四居。限竞房城市之光·东望尾盘在售，限均价51585元/平。

2.亦庄新城X47地块

亦庄新城X47地块预计起拍价75.66亿，起始楼面单价3.9万元/平。

位于经开河西区，周边有五环路六环路、京沪高速、京岚线、西环南路.附近有地铁亦庄T1线，T1线九号村站直线距离约500m。

教育资源上有北京二中经开区学校、十一学校、亦庄实验小学、亦庄二小、亦庄二幼、亦庄五幼。

亦庄新城X47地块为纯R2二类居住用地，建控规模19.4万平，容积率2.5。

该地块曾在去年末出现在五批次拟供地推介会上，与此前相比，占地面积未变，建控规模、容积率下调，舒适度更高。

周边新房项目中海京叁号院销售指导价7.3万/平，二手房小区金茂府挂牌单价约11万/平，金茂悦8.7万/平，海梓府8.7万/平。

3.亦庄新城TG30地块

本次拟供应商品住宅地块为光机电产业园TG30地块，预计起拍价52.67亿，起始楼面单价3.3万元/平。

位于通州区台湖镇，位于东南五环，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，距地铁17号线北神树站直线距离400m。临近凉水河生态景观文化带，通惠河灌渠，马家湾湿地公园、老君堂公园，下临通明湖公园，马驹桥湿地公园。

周边有瑞博雅幼儿园、西直河小学、次渠中学、北神树希望小学；沃尔玛，百安居、迪卡农；通州区第三医院。

光机电产业园TG30地块为纯R2二类居住用地，建控规模15.96万平，容积率2.0。

周边暂无在售新房，二手房方面润润枫领尚约5.1万/平，金悦府约5.3万/平，泰禾拾景园约8.7万/平。

4.亦庄新城X1地块

亦庄新城X1地块分两个地块，西北侧地块起拍价44亿，东侧地块起拍价28.78亿，综合起始楼面价3.5万/平。

该项目位于亦庄新城旧宫镇，紧临五环路(距离旧宫桥入口车距2.3km)临近京津高速、京沪高速，黄亦路临近地铁亦庄线(距离亦庄桥地铁站车距2.9km)和地铁8号线(距离德茂地铁站车距4.3km)，交通便捷。

周边有一宗规划中的教育用地，亦庄中心小学、人大附中经开学校、人大附中实验学校；商业配套有创意生活广场、大族广场；西南方向不远处为南海子公园。

亦庄新城X1地块为纯R2二类居住用地，建控规模22.02万平，容积率2.4。

相隔南海子公园在售新房项目保利绿城·和锦城园单价6.3万/平，110平-171平改善产品；二手房价格可参考上图。

5.亦庄新城6006地块

本次拟供应地块为亦庄新城0500街区YZ00-0500-6006地块，预计起拍价24亿，起始楼面单价3.4万元/平。

地块东侧紧邻亦庄橡树湾，自驾方便上南六环、京沪高速。周边有规划中的幼儿园、小学用地、一宗小型商业综合体。

亦庄新城0500街区YZ00-0500-6006地块为纯R2二类居住用地，建控规模7.06万平，容积率2.4。

周边亦庄橡树湾4.6万/平，亦庄金悦郡4.5万/平，产品类型满足刚需、刚改、改善需求。

6.亦庄新城13/14号地块

本次拟供应地块为亦庄新城YZ00-04070002/0003地块(13号地)、YZ00-04070004/0005地块(14号地)，综合起始楼面价3.3万/平，13号用地起拍价约44亿，14号用地起拍价约28.78亿。

地块临近地铁17号线次渠北站，周边有百发隆购物中心、家和新天地商业中心、通州区第三医院、乐跑公园、银树湾幼儿园、银树湾小学、次渠中学等。

该地块为纯R2二类居住用地，建控规模总计22.02万平，容积率1.6。周边在售新房绿城·明月听阑单价6.1万/平，容积率2.0，产品为96平-138平三居。

目前，已出现在2023第一轮集中供地名单上的是亦庄新城0032地块和亦庄新城X47地块，其余地块或在后面几批次供地中与大家见面。

总体来看，亦庄拿出的拟供应宅地，区位、土地条件都不错，建控规模总计超95万平，这么大一个体量，经开置业的购房者可以密切关注起来了。