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合生创展行稳致远:境外2.5亿美金可转债本息已提前到账,继续保持有息负债“零违约”记录

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2023年1月4日,合生创展集团有限公司发布公告称,已安排充足资金存入银行指定账户,用于2023年1月6日本金及利息支付工作,相关债券涉及本金为2.5亿美金。

合生创展行稳致远:境外2.5亿美金可转债本息已提前到账,继续保持有息负债“零违约”记录

据了解,该笔可转债偿还后,合生创展境外信用债仅剩两笔美元债,无其他境外公开市场债券到期,境内也无任信用债,偿债压力进一步降低,财务持续稳健。

自2022年11月以来,“三支箭”逐步落地,房地产行业迎来系统性支持。经营、财务策略稳健的优质房地产企业获得更多银行授信的青睐和倾斜。其中,具备融资优势、良好基本面的合生创展受到金融机构充分认可。截止目前,合生创展已与多家银行如建设银行、中国银行等完成《战略合作协议》签署,包括不限于在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作,合计意向性授信总额超千亿,为公司良好的运营以及发展提供坚实的基础。

不论行业是在高歌猛进的鼎盛期,还是处于徘徊的低落期,合生创展以稳健的财务管理、多元的业务结构以及优质的产品和服务等构成了巩固市场地位的护城河。据了解,该集团各个板块间形成良性循环、协同发展,创造出多个稳健持续的利润增长点,成为合生创展盈利增长的关键要素。

在多家房企出现流动性问题的情况下,合生创展的稳健表现,离不开其一贯坚持的稳健经营策略。面对不断变化的外部环境,合生创展始终保持自身定力,坚守安全与稳健底线,将风险管控放在第一位,以利润为导向,不盲目追求规模与速度,注重资产升值和财务稳健,塑造健康、良性可持续发展样本。其2022年半年报数据显示,上半年该集团实现归母净利润和净利润的同步增长,同时总负债、债务总额、净债务较2021年年末进一步下降,境内无公司债、中票等信用债余额,年内无到期公开市场债券,有息负债品种配置合理。这相对于其他大量美元债到期的行业企业来说,财务层面的健康也让合生创展提前规避了风险。现金充裕、债务结构较好,让合生创展有足够的的力量抵御风险。

2022年受到整体民企地产市场环境波动,民营地产企业的评级都有所下调。2022年11月25日,标普将合生创展集团有限公司的评级展望从稳定下调至负面,同时,标普确认该公司的长期发行人信用评级为“B”。虽然标普下调展望,但对公司基本面状况仍给予肯定。对比来看,合生创展的评级一直保持稳定,是坚持到最后一家被调整展望的公司,也仅仅被标普仅调整了评级展望,没有调整评级,总体表现优于同业水平。国内四大评级之一的联合资信2022年给予合生创展集团境内最高主体评级AAA。

此外,深耕核心城市的合生创展,依托丰富的土储资源,未来继续打造中高端精品,夯实稳健发展的基石。发展30年,合生创展在环渤海、长三角、大湾区绘制了一幅幅靓丽画卷,而土储又给予其描绘未来蓝图的可能。在合生创展2900万平方米土储资源中,广州、北京等一线城市占比达75%。借助这些后备力量,相较于下沉二、三线城市的房企,具有高流动性和抗风险能力。随着2023年市场恢复,购房者情绪恢复,预计2023年将迎来销售的反弹式增长。

彼时,产品力反映企业核心品牌力。在多项保交楼、房企风险处置等政策红利的刺激下,房企吹响“保交付”的号角,保交楼就是稳民生、稳楼市,稳定企业在购房者心目中的品牌形象。

身处行业信任崩塌、烂尾楼、企业暴雷等负面效应下,合生创展作出的选择是,始终站在客户视角,在保交楼、保预售、保开工、保竣备的同时立足于品质的常态化管理,以“四位一体”品质管控体系为手段,通过风险管控、生产质安实体管理、管理行为管控、品质提升、服务赋能、智慧工程建设等多维度全面提升品质力,保交付的同时,做到品质交付。合生创展各项目相继如期完美交付,一次次的如期交付兑现了企业对业主的承诺,同时也不断构筑体验场景、健康生活场景、智慧人居场景、美好服务场景等全维度品质生活。数据显示,2022上半年,合生创展交付总建筑面积为47万平方米。

除了应时而变的交付策略,良好的业绩离不开好产品的助力。多年来,合生创展始终坚持创新,持续提升产品力,品牌力的核心体现在贯穿30年生命周期的高端精品产品策略中,以打造合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列特色产品IP,构建自身“护城河”,不断优化产品结构,以产品竞争力提升品牌溢价。据合生创展相关负责人表示,今年将有多个新楼盘推货销售,缦云广州、缦云北京等北上广核心位置的产品,将塑造更强劲的、逆周期的核心竞争力。在此背景之下,坚持以“稳健发展”为基础的合生创展,展现出极强的发展韧性和战略定力。

创办于1992年的合生创展,与房地产行业一起走过了风风雨雨的30年。应对行业变迁,合生创展一直遵循稳健发展的战略“节奏”,但也不曾停下前行的脚步,顺应行业步入高质量发展阶段的趋势,不断突破自我,守正创新,以多元化可持续发展之路诠释基业长青的逻辑。

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