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北京卷出来的好产品

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2022年北京新房市场成交出现结构性下跌。网易房产统计数据显示,去年全年北京新房市场10万+项目成交总金额403.49亿,全年成交占比仅9.7%;但2022年仅1-9月,10万+项目成交总金额就达472.74亿,占比19.6%。此消才能彼长。2022年是豪宅大年,也是刚需小年。但需求只会延后,不会消失。随着新冠肺炎更名为新冠感染,并调整为“乙类乙管”,疫情正式宣告结束;而全国范围内,从上到下都正在经历楼市限购政策“大宽松”。有机构预测,考虑到经济复苏和政策消化的时间,房地产市场将在明年二季度企稳,尤其对于刚需刚改客群而言,新的买入时机已经显现。

01

五环主城双临铁房

今年北京新房供应端全面普涨,四环进入10万+时代,五环房价更是突破8万/㎡。严肃君盘点了北京目前在售新房项目,龙湖建工九里熙宸是为数不多的,城六区刚需刚改优选项目。首先是双临铁。

不管对于北京人,还是北京新房来说,有了地铁,就有了远方。

龙湖建工九里熙宸距离地铁14号线和1号线支线张郭庄站仅700米,步行10分钟就可以到达。更关键的是,这两条地铁线“含金量”很高。地铁14号线,8站地25分钟直达丽泽,通达CBD、望京等北京多个重量级产业商圈,并可换乘10号线或16号线去往中关村和后厂村;而地铁1号线,基本沿长安街也就是北京中轴线走向,经五棵松、金融街、西单、建外、国贸等重要办公区。

北京卷出来的好产品

其次有规划。龙湖建工九里熙宸临近中关村丰台科技园西区,投入1600亿打造“首都城区数字经济战略门户”。规划北京首个约134万㎡数字经济产业园,2025年投产,计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。项目东侧500米,还将配建近万平米商业街,包含超市,健身,餐饮,药店等。目前项西侧300米为长辛店中心小学,还有丰台十二中、丰台一幼等优质教育资源;3.5公里可达金瑞天霖购物中心,5公里可达丰台中西医结合医院教育。值得一提的是,龙湖建工九里熙宸地处双重低密规划区域,“一河五湖六公园”,区域绿化率达到50%,非常生态宜居。

02

越卷的地方,越容易出优品

今年9月份开盘后,龙湖建工九里熙宸截至目前销量已超18亿,先帮大家划个重点---

19栋住宅楼共计828户,全部为7-10层洋房,容积率仅1.7;

主力户型为77㎡两居,87㎡、99㎡、120㎡三居,120㎡四居,最大得房率89%;

实际成交均价6万/㎡,总价420万/套起;

精装交付。

几个关键价值点。一是稀缺洋房社区。近年来,北京土地供应整体容积率偏高,相对优质的低密地块,又往往地段偏远。就人居角度而言,土地永远是最稀缺的资源。洋房却被迫剥离新房市场,越来越稀缺可贵。不做高低配,没有东西向,保证每一个楼栋的采光、通风、观景公平,也是开发商利润向购房者居住舒适度的让渡。

北京卷出来的好产品

二是王炸级户型。除了270°转角飘窗设计,南向三面宽经典产品各有细节亮点。

北京卷出来的好产品

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重点要提的是,120㎡三居的南向6.9米×侧边4.85米全景飘窗大客厅,得房率高达89%。

北京卷出来的好产品

买房子不能光看图,真实的空间感受只有在样板间里才能get到。该户型龙湖建工九里熙宸有同比例样板间展示,建议大家亲自到售楼处实地体验,120㎡如何做出200㎡豪宅的空间感。

03

学会做时间的朋友

园林和物业,一直是龙湖在业内公认的强项。龙湖建工九里熙宸楼栋错落排布,前低后高,台地园林,本身就达到别墅级居住体验,还设计了两轴两环景观带---约150m精奢礼仪归家轴和约200m寻山花园度假轴,叠层式景致;约700m健康活力环和约600m花园归家环。

北京卷出来的好产品

春夏秋冬主题的四大林谷花园,甄选四季不同植物,移步换景,还有叠级水景设计。而好的物业,不仅直接关系到入住后的居住品质和舒适度,对于进入存量房市场后的保值增值也影响深远。就北京楼市而言,龙湖的二手房项目基本都比同区域的项目高15%以上。最后值得一提的是,在当下的房地产市场环境下,开发商的实力和口碑,越来越成为购房者关注的重要侧面。龙湖建工九里熙宸由建工集团和龙湖联合开发。一个是国内资金实力最强的国企,一个是国内专业性和财务稳健性双一流的优秀民企代表。过往经验也告诉我们,越是大型企业开发的社区,穿越周期的能力也越强。总结来说,集齐城六区临铁地段优势,低密精装洋房产品优势,龙湖物业品牌优势后,龙湖建工九里熙宸是当下北京新房市场刚需刚改客群的优选。临近年底,龙湖建工九里熙宸发起销售冲刺计划。目前推出年终特惠房源,399万/套起,买房还送五年物业费。房源不多,时间也有限,1月1日起龙湖建工九里熙宸将即刻涨价1500元/㎡,感兴趣的可以4001-666-163转11685详询售楼处~

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