北京卷出来的好产品

2022年北京新房市场成交出现结构性下跌。网易房产统计数据显示，去年全年北京新房市场10万+项目成交总金额403.49亿，全年成交占比仅9.7%；但2022年仅1-9月，10万+项目成交总金额就达472.74亿，占比19.6%。此消才能彼长。2022年是豪宅大年，也是刚需小年。但需求只会延后，不会消失。随着新冠肺炎更名为新冠感染，并调整为“乙类乙管”，疫情正式宣告结束；而全国范围内，从上到下都正在经历楼市限购政策“大宽松”。有机构预测，考虑到经济复苏和政策消化的时间，房地产市场将在明年二季度企稳，尤其对于刚需刚改客群而言，新的买入时机已经显现。

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五环主城双临铁房

今年北京新房供应端全面普涨，四环进入10万+时代，五环房价更是突破8万/㎡。严肃君盘点了北京目前在售新房项目，龙湖建工九里熙宸是为数不多的，城六区刚需刚改优选项目。首先是双临铁。

不管对于北京人，还是北京新房来说，有了地铁，就有了远方。

龙湖建工九里熙宸距离地铁14号线和1号线支线张郭庄站仅700米，步行10分钟就可以到达。更关键的是，这两条地铁线“含金量”很高。地铁14号线，8站地25分钟直达丽泽，通达CBD、望京等北京多个重量级产业商圈，并可换乘10号线或16号线去往中关村和后厂村；而地铁1号线，基本沿长安街也就是北京中轴线走向，经五棵松、金融街、西单、建外、国贸等重要办公区。

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越卷的地方，越容易出优品

今年9月份开盘后，龙湖建工九里熙宸截至目前销量已超18亿，先帮大家划个重点---

19栋住宅楼共计828户，全部为7-10层洋房，容积率仅1.7；

主力户型为77㎡两居，87㎡、99㎡、120㎡三居，120㎡四居，最大得房率89%；

实际成交均价6万/㎡，总价420万/套起；

精装交付。

几个关键价值点。一是稀缺洋房社区。近年来，北京土地供应整体容积率偏高，相对优质的低密地块，又往往地段偏远。就人居角度而言，土地永远是最稀缺的资源。洋房却被迫剥离新房市场，越来越稀缺可贵。不做高低配，没有东西向，保证每一个楼栋的采光、通风、观景公平，也是开发商利润向购房者居住舒适度的让渡。

二是王炸级户型。除了270°转角飘窗设计，南向三面宽经典产品各有细节亮点。

重点要提的是，120㎡三居的南向6.9米×侧边4.85米全景飘窗大客厅，得房率高达89%。

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学会做时间的朋友

园林和物业，一直是龙湖在业内公认的强项。龙湖建工九里熙宸楼栋错落排布，前低后高，台地园林，本身就达到别墅级居住体验，还设计了两轴两环景观带---约150m精奢礼仪归家轴和约200m寻山花园度假轴，叠层式景致；约700m健康活力环和约600m花园归家环。