高端消费新“卷”法：高定别墅了解一下？

疫情之后，国内消费市场出现了明显的变化，首先便是高净值人群成为消费的主力军。

根据今年5月要客研究院的报告显示，仅占总人口3%的高净值人群在很多消费领域贡献了超过一半的市场消费力，并且预期将在下半年持续增加。这一变化趋势在今年的房地产市场中体现得淋漓尽致，随着北京刚需住宅新房交易情况触及历史低点，豪宅却进入爆发期。仅8个月，北京10万以上住宅销售量就追平了去年成交总额。

为什么豪宅这么热？原因有很多，譬如个人资产保值需求，一二手房价格倒挂带来的收益预期等。但是从消费本身来看，或许，是因为北京缺少真正有价值的房子。

商品房的价值由土地和产品两部分组成，唯有二者得兼，才能称得上是“好房子”。对北京购房人来说，其中之一，无疑指的就是内城别墅。这既是北京资产价值的最高诠释，也是北京大部分买房人心中更向往的生活。

可惜的是，2003年限墅令发布，2018年限墅令升级，使得内城别墅生活离北京购房人越来越远。城郊虽是山清水秀，也比不过开门就是京城繁华；并且大部分高净值人群仍处于事业上升期，郊区别墅往往沦为“度假小屋”。

在内城别墅生活几乎绝迹的如今，新的机会出现了。

2022年10月14日，北京中国府举办新品样板间发布盛典，让消失已久的内城别墅生活重新成为北京购房人的可选项。

京城绝版土地，值得收藏的美好生活

该项目落地北京西三环，匹配郑树芬、唐忠汉、Bensley、HZS、HBA、CCD等世界顶尖大师设计团队。作为第一居所，在绝版地段为北京高净值人群精准配置美好生活，尽享北京城内生活与空间尺度。

从地理位置看，北京中国府坐落于10号线沿线，毗邻首都经济贸易大学本部；距离天安门9.5公里，距丽泽商务区2.8公里、距离总部基地直线距离约3.6公里。在2006年停止别墅类用地审批后，如此优越的区位实属罕见。

（北京中国府项目区位示意图）

此外，项目周边四通八达，业主步行即可进入10号线地铁，快速通达北京各个区域。未来新机场北延线、丽金线和11、14和16号线将在此汇聚，形成五轨交汇的线路格局；伴随丽泽城市航站楼运行，机场北延线启动，业主最快仅20分钟即可从大兴国际机场登机，前往世界各地。

从项目配套来看，2-6公里范围内，金融街、西单、五棵松等多个成熟商圈一应俱全；仅2公里的丽泽商圈虽是新起，但已有近200家知名品牌入驻。医疗方面，三甲医院天坛医院近2公里，原301、307医院也在项目北侧5-7公里范围内；此外，驾车20分钟即可抵达的三甲医院就有12家。

退一步是鸟语花香，推开门是城市繁华。这种“大隐隐于市”的京城生活，有谁不曾梦想过呢？

既是设计内装，也是设计生活

由于消费迭代，精装别墅在高端消费中存在“个性不足”、“批量生产”的负面声音。开发商中国能建敏锐觉察到了高净值人群消费偏好的新变化，携手两位大师推出“高定别墅”概念，突破精装个性化不足的需求痛点，以匠人之心持续为高净值人群打造高质量产品。

首先，完全个人定制的住宅固然好，但即使是全屋软装也是个劳神费时的大工程。普通家庭装修动辄半年苦工，全家受累，更何况别墅豪宅。北京中国府以精装交付，极大地为业主节约了时间与心力成本。

即使是集采精装，也要追求高品质。在硬件上，北京中国府均采用了行业顶尖品牌。比如电梯前照明灯具采用的是意大利百年品牌VF，该灯具品牌多见于顶级豪宅配置中；可视化对讲系统使用的是法国品牌罗格朗，该公司曾在中国国际建筑智能化峰会上荣获“楼宇对讲品牌第一名”；入户电梯则使用的是世界最好电梯品牌之一的瑞士迅达。

在“软件”方面，除去联手郑树芬、唐忠汉两位设计大师亲手操刀室内设计外，也充分考虑到业主发挥自身个性的需求，在装饰与功能上做了充分预留。

比如从入户大门到生活起居层的这段空间里，业主可以在进门处设置专属定制的入户门牌，也可以亲自设计专享的私家花园，还能挑选自己喜欢的地面墙面，打造独一无二的高定内院。又如中叠的整个地下区域在功能上都可由业主自由安排。它们既可以是女主人的平衡内心的冥想空间，也可以是阖家欢乐的休闲影院；既可以陈列珍藏多年的艺术品，也可以向来宾展示业主日常生活的兴趣爱好。

其次，伴随着高净值消费人群的成长，普通的高端噱头充其量只能算作锦上添花，只有实打实的质量才能真正博得高端消费者的青睐。室内设计是人的艺术，所有室内设计都可以看做将人居生活需求进行凝练浓缩后，通过艺术化的手法再次表达。在这一点上，北京中国府的室内设计充分考虑到日常生活的每个细节，真正做到“大师高定，精工匠造”。

举例来说，在地上的生活起居层采用客餐一体化设计，客餐区实用面积最大能达到55㎡以上，面宽最宽可达8.4m，层高则为3.3m，远超通用的2.8m标准。这一设计尺度将这个最重要的建筑空间拓展到极限，也将业主的生活与心理空间打开到极致。搭配设计师奢华而内敛的装饰与灯光，一幅现代东方的高端生活画卷似绢帛般轻轻抖落，绰然有余。

再如功能区块的安排上，考虑到男女主人照顾孩子的需要，儿童房多置于主卧套房边，既拉近了亲子距离，又能在孩子长大成人后，将空间随心置换成主卧配套。又比如不同年龄阶段的家庭成员往往有不同的作息习惯，为了每一位成员的作息质量，老人房与主卧往往分开不同楼层，不会因为起居响动互相打扰。另外下叠的老人房特别设计在一楼庭院旁，方便老人早起打理花园，享受阳光，度过安心闲适的退休生活。

最后，别墅不只是居所，也是主人私藏的艺术品之一。本次担纲上叠设计的郑树芬先生是“雅奢主张”的开创者，被媒体誉为亚洲最能将中西文化融入当代设计的著名设计师，多次以“时尚典雅、内敛惊艳”的设计手法完成了诸如日本池袋别墅、荷兰阿姆斯特丹私人别墅、澳门大潭山壹号等豪宅官邸。

（著名设计师、“雅奢主张”开创者 郑树芬）

北京中国府上叠的整体设计风格正是大师惯用的“雅奢”理念。家庭层整层的设计灵感取材于孟郊的“新画彩色湿，上界光影来”，以浅灰色墙面为背景，C型圆灯和圆形吊灯作点缀，运用金属装饰增添色彩，在整个空间中打造出诗意的光影流瀑。

（项目样板间实景图）

中叠和下叠的室内设计由“台式风格”代表人物唐忠汉先生担任。唐忠汉先生是中国空间陈设行业领军人物，屡获国内外多项设计大奖，也是北京清华大学软装研修班讲师。唐忠汉先生16年来致力于“返璞归真”的设计方式，即非表面铺陈，而是追求内在与功能性。

（近境制作设计有限公司设计总监 唐忠汉）

本次新品下叠利用地面上下部分连接优势，通过采光井将地下建筑彻底打开，使得下半部分的空间兼具静谧独立与自然通透等多重优势。此外采光井还额外为业主带来了10㎡地下秘密庭院，将自然生态巧妙引入地下生活。

地下一层挑高达到4.2m，配合开放式采光井，形成约45㎡的SPA区域，将安缦的冰岛温泉SPA搬到业主家中，无需出门即可随时享受泡汤带来的疗愈，在袅袅婷婷的蒸汽中平衡身心。如果业主没有此类需求，也可以将这个开放式区域打造成茶室、娱乐室或其他兴趣空间。

（项目样板间实景图）

北京内城绝唱，央企诚意敬献

设计源于生活，设计也高于生活。室内设计既是对业主需求的满足，又是对业主生活的再拓展。能建城发以央企匠心为本，通过对高净值人群生活的调查与分析，精心打造出北京中国府这作最后的内城别墅生活产品，礼敬当代京城高端消费人群。

为了更好地将设计理念呈现给购房人，能建城发在10月14日的新品样板间开放庆典上，诚邀参与设计工作的诸位大师与媒体老师，深入分享设计思路与设计心得，以期能与未来购房者有更深入的交流。

北京中国府，是当下内城别墅的价值绝唱，也是当下京城人居生活的再次迭代。北京中国府作为开发商能建城发最高端“国府系”产品，不计时力打磨新品，建筑面积约330-590平方米高定别墅上新，以诚意满满的态度为北京带来高端生活新体验。

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