大悦城控股北京 与城市共进

“大悦城”之名来自《论语·子路》：“近者悦，远者来。” 以“悦”为名、以人为本、以城市为基，兑现美好。

北京是大悦城品牌的发源地。2007年，北京奥运会筹备工作取得重大进展，北京的城市建设、交通、文化、经济全面高速发展。这一年，大悦城品牌的开山之作——西单大悦城横空出世，开启了京城商业新纪元，大悦城也自此开始了深耕北京的十五载征程。

在京十五载，大悦城控股北京大区围绕商业、住宅、产业及写字楼三大板块精耕细作，兼具酒店、长租公寓等多种业态，以标杆级的塑造方式迭代城市界面。大悦城控股北京大区始终坚持创新发展、绿色发展、精准高质量发展，全面落实京津冀协同发展国家战略，探索减量发展下的城市更新路径；推进“国际一流的和谐宜居之都”和“国际消费中心城市”建设，助力改善城市人居，引领消费升级。大悦城控股北京大区以中粮广场、中粮·置地广场、西单大悦城、中粮·祥云小镇、宸悦国际等城市级的战略作品与城市发展同频共进，乘兴时代发展之大势，助力安居乐业之美好，作保经济、稳增长的“压舱顶梁”。

坚守初心 兑现美好承诺

大悦城控股北京大区紧紧围绕“城市运营与美好生活服务商”的战略定位，坚守初心使命，践行央企担当，服务城市发展，满足人民群众对美好生活的向往：在商业地产领域，作为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量，助力北京加快培育建设国际消费中心城市；在住宅地产领域，秉承“悦见生活之美”的产品理念，以高品质生活空间及服务，满足不同人生阶段对于美好生活的向往；在产业地产领域，依托丰富资源、领先理念和独有的3C智慧运营体系，为企业高效运转、区域发展提升、城市改造更新提供支持。

2022年以来，百年变局与世纪疫情叠加交织，党中央团结带领全党全国各族人民劈波斩浪、砥砺前行。大悦城控股北京大区深入贯彻落实总书记“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要指示精神，立足核心业务，发挥资源优势和专业实力，多措并举、主动作为，助企纾困稳经济，提振消费促发展，取得了积极成效：公司旗下在营项目和在建工地严格执行防疫政策，确保消费者、商户和员工生命健康安全，保持项目平稳运行；商业、写字楼和产业园等业态全面落实国家政策，对符合条件的1000余家中小微企业及个体工商户减免租金近4亿元；京津双城多项目联动开展“大悦消费季”等丰富活动，2022年以来累计发放消费券超过1000万，实际拉动消费近亿元，有效促进消费持续恢复。

与城共进 领航商业进阶

2007年12月28日，西单大悦城一开业便创造了当时亚洲跨度最长的飞天扶梯、全国最大电影院、最大餐饮区和化妆品超市等记录。作为最早将IP引入商业展览的购物中心，西单大悦城精选优质潮流资源，落地了多个潮流大展，带给京城消费者最新潮的沉浸式体验；随着北京建设国际消费中心城市的步伐，西单大悦城引入百家品牌首店、旗舰店，通过一系列头部品牌的引进，持续发挥商圈标杆力量；同时有节奏地进行区域整体性改造，独创OMO线上线下数智化营销闭环，助力西单建设成为“品牌+品质”的智慧创新商圈。西单大悦城销售额连年保持40亿高位，被誉为“中国最具贡献城市综合体”。

2011年，天津大悦城用潮流地标和城市首店聚集地的定位为天津商业市场打开了新的消费格局。开业以来，天津大悦城始终保持天津商业客流量之首，稳占品牌入津首选目的地市场地位。2016年，首个轻资产大悦城——天津和平大悦城开业，打造了城市中心商业焕新的小体量商业范本。

2014年，大悦城控股北京大区聚焦“欢聚场·居心地”品牌定位，打造了国内首家“城市微度假”主题生活小镇——中粮·祥云小镇。作为国家AAA级旅游景区、北京首个生活性服务业“示范街区”，祥云小镇入驻门店200余家，创造了2500个就业岗位；建立了“户外艺术季”等四季活动IP；通过深夜食街等特色标签活动，构建了“商圈+生活圈+夜经济”的消费重地，荣获北京十大商业品牌、消费季品牌榜“十大文化消费地标”。

2020年，“大悦春风里”首作——大兴大悦春风里亮相北京，打造接地气、暖人心的城市商业。大兴大悦春风里是北京市2020年度面积最大的城市更新商业项目，被列为大兴区商圈改造提升及城市更新唯一重点项目。次年，丰台大悦春风里开业，成为“京南中轴上的美意生活花园”式购物中心新地标。两座春风里项目引领区域商业、社区商业模式，精耕在地生活，推动城市更新。

同年，大悦城控股北京大区打造了集特色美食、休闲娱乐、生活服务于一身的半室外开放式山谷美学空间——海淀悦界主题街区，为海淀区北部地区居民提供24小时不打烊的社交生活平台。未来海淀大悦城开业后，将满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的工作、居住、生活和高阶精神文化需求，成为海淀北部业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，以及面向未来的科创市镇、学园社区与消费地标。

位于石景山区苹果园板块的京西大悦城即将开业，以北京西部独有的旗舰时尚组合与品质生活空间打造京西时尚潮流新地标。为京西生活重启焕新，为京西商业点睛升级。

近年来，大悦城控股北京大区商业不断演进商业形态拓宽自身边界，积极助力北京国际消费中心城市建设，通过优质品牌首店首发、数字消费创新升级、繁荣夜经济、打造具有国际影响力的消费地标，拓展京津双城协同联动，主动服务和融入新发展格局，大力推动经济高质量发展。

以产兴城 赋能城市更新

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出实施城市更新行动。作为一家拥有丰富经验的城市运营商，大悦城控股北京大区一直以来注重产业资源拓展，将“创造城市永续价值”作为其使命担当，总是以开创精神推动城市产业创新与升级，不断为城市注入发展新动能。

早在2014年，位于房山琉璃河中粮生态谷项目的实施，为健康产业发展开启新未来，开创性地打造了一个集商、产、居、景、游、农、文七大要素的巨量产业园区。大悦城控股北京大区以大健康为产业重点方向，通过科技、双创、产能、资本和政策赋能，实现产业聚集、成为关联上下游企业进入的目标地，形成中粮特有的产业园区发展模式。

2017年，结合城市发展需求，大悦城控股北京大区主动嵌入北京核心区改造，成功完成中粮广场C座焕新工程，通过打造“3C运营服务体系”，重塑写字楼价值，实现了写字楼社区运营智能化、专业化，全球财富500强企业租赁面积超过50%，被誉为“商改写”产业升级的标杆。

凭借日渐成熟的旧城改造经验，2018年8月，城市更新的又一标杆——中粮·置地广场正式亮相，一举将老旧百货大楼打造成为安定门地标性国际甲级写字楼。在为区域贡献价值的同时，成为与区域共同发展、政企合作、相互促进的行业新标杆。2020年，在城市更新及楼宇运营领域实操上的基础上“驾轻就熟”，大悦城控股北京大区以中、轻资产合作模式再获两盘，助力中糖大厦和汇京双子座大厦焕发生机。

以“开放、融合、创新、未来”为理念的E_ZIKOO智慧谷及海淀大悦综合体，聚焦“科技+金融”“科技+健康”提升区域整体活力，随着片区势能进入加速跑道，将刷新对未来工作生活的想象，塑造“产城融合”新典范、构建现代城市新形态。

从旧城改造重生到资产拓展，从培植大健康产业到耕耘新一代信息技术，大悦城控股北京大区的产业布局精准深厚，既是北京科技产业蓬勃发展的推动者，也是北京高精尖产业版图的积极塑造者。

与城共荣，悦向未来

大悦城控股北京大区住宅板块深度聚焦“继续保障好群众住房需求”，积极落实央行提出的维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益的要求，持续以“悦见生活之美”为核心理念，围绕产品功能、情感及精神三大层级不断迭代升级，致力打造高品质生活空间及服务，满足不同人群对于美好居住环境的向往。

2020年，大悦城控股北京大区全面开展健康赋能行动，构建了3H健康居住体系，以更愉悦、更卫生、更舒适的健康标准，在防菌消杀、空气、水、光线、身、心六个维度进行细化升级，节约资源，保护环境，减少污染，提供更健康、高效的使用空间，打造极致生活体验。

为进一步保障安心交付，提升客户购房信心及信任度，2022年，张家口中粮· 祥云国际项目开放大悦透明工厂，从“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”五大维度入手，让客户从内到外洞悉工程标准、房屋建造工艺工法、实时掌握项目进展情况，展现公开透明的阳光品质住房。

随着由大悦控股北京大区主导开发的中粮·京西祥云、中粮·祥云国际、中粮·瑞府等住宅项目赢得市场好评，2022年，大悦城控股北京大区于昌平区全新开发宸悦国际项目。宸悦国际立足京城北中轴之上，坐拥京承高速、北清路、立汤路等城市主干道，辐射海淀、朝阳、望京等多个城市产业发展核心区域，周边生态、商业、教育、医疗等配套充足。项目是由大悦城控股及中国铁建地产两大央企联袂开发的纯粹低密洋房社区，1.6容积率，规划5-6层纯粹洋房产品。并依托洋房的低密优势打造了“两轴六园十二宸悦空间”的精致主题园林，使居住者能够畅享无限的自然乐趣。户型规划涵盖了建筑面积57-138㎡一居至四居全龄户型，更好满足购房者不同功能需求，得房率可达83%，且全南北通透、尊享一线南向飘窗、独特X空间设计等，以优异的产品力致敬城市奋斗者，绽放美好洋房生活。

新时代首都发展，根本要求是高质量发展。十五载砥砺前行，如今新元再启。大悦城控股北京大区不断探索，勇担央企使命，与首都战略同行，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，充分发挥专业优势，创新绿色开发模式，融合传统与未来理念，持续提升高质量发展水平，为北京国际一流的和谐宜居之都建设注入蓬勃新动力。未来已来，大悦城控股北京大区必将与城共进，不负央企国匠的使命，不负一片片热土的美好期待，描绘新时代的宏伟蓝图。

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