北京试行二手房"卖一买一"并行办理 交易时长缩短近2月！

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。

关键的一条是，“连环单家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。”

简单来说，以后“卖一买一”的二手房改善家庭，前一套房屋在网签后就能进入下一套房屋的购房资格审核，而不用像以前一样需要等卖出房屋办完过户。

这样一来，交易周期可以缩短50天左右，近两个月！

全文如下：

各有关单位：

为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理，现将有关事项通知如下：

一、试行范围

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭（以下简称：“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称：“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

二、业务流程

（一）办理程序

１.共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

２.提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。

３.同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。

４.有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。

５.依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。

（二）注销程序

“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签约合同依《承诺书》自动注销,无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。

“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。

三、工作要求

各经纪机构，要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。将《房屋交易“连环单”并行办理承诺书》纳入经纪服务合同档案，按相关规定保存。

本通知自2022年9月15日起执行。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会