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咫尺望京的主城院墅,在北京很难找到第二个

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“当你真正生活在纽约曼哈顿摩天豪宅的第十四层,你会感觉自己置身世界的中心。”

沿着中央公园一路向东,在纽约最著名的上东区,住着全美最富有的名流人物。

这里,是全球高净值人群毕生向往的居住地,是《欲望都市》里Carrie心中的“白月光”。

人的欲望,与生俱来。

无论身处何处,人们总是被高尚居所的魅力与价值所征服。

-01-

高光朝阳

如果说,纽约上东区是全美人居的塔尖范本,那么北京朝阳区则是更像是集城市资源于一身的国际坐标。

明星扎堆、豪宅林立、国际街区一个挨着一个,作为国际品牌的封神战场,这里从来不缺衣香鬓影的时髦事。

在某书上以“朝阳”为关键词搜索,大概可以搜到144万+条笔记。

可见,“朝阳客”跟“纽约客”一样,是更懂生活、更能引领生活方式的群体。

在朝阳国贸CBD,你可以一站式逛遍几乎所有奢侈品店;SKP的货架上,永远为VIP们留着那只“全球限量”;

在798艺术区,你也可以饱览时下最火爆的艺术展览,与来自全世界的艺术家来一场超时空对话。

一旦习惯了这种生活方式,退而求其次,难免就会有一种难以容忍的降维体验。

所以说,new money也好,old money也罢,“住在朝阳”,已经成为了这群人同频世界、享受生活的最优选。

只不过,想要成功地扎根朝阳,成为一名“朝阳er”,却并非是件容易的事。

纵观整个朝阳板块,核心商务区的房价,如望京、CBD、朝阳公园,中央别墅区,价比天高。

在距离主城最近的地方,既能享受朝阳生活方式,同时又可以满足上有老、下有小的全家庭需求,这样的“梦中情房”现实中是否存在?

上层君经过了一个月的疯狂暴走、实地探盘,终于为大家找到了“住在朝阳”的标准答案。

-02-

内卷之年

毫不夸张地说,2022年是朝阳新房供应的“超级大年”。

据部分机构统计,9-10月朝阳区的新房供应套数已接近2万套。

短期的供应激增,购房者越来越挑剔,结果就是,朝阳的开发商们卷出了前所未有的新高度。

在上层君看来,市场是检验产品背后价值的唯一标准。

面对行业内卷、疫情反复等重压,到底是谁可以突出重围,成为北京疫情期间金盏板块逆市进账的“王牌选手”?

答案就是:「朝阳一墅」


去年5月,北京一批次土拍,金盏地块吸引各大房企争相竞逐。

其中,融创、陕建、卓越三家联合开发,融创操盘的「朝阳一墅」首发亮相。

作为2021年一批次新盘中,朝阳别墅的唯一代表,「朝阳一墅」一举成为了北京楼市的“话题之王”。

之所以备受买家追捧,「朝阳一墅」最大的突破,就是在寸土寸金的主城中心,舍弃了大面积的土地利润,打造了一个仅有1.3容积率的低密度产品。


居家隔离让独立生活空间变得越来越珍贵,这就导致了人们对低密别墅产品的需求倍增。

而「朝阳一墅」“主城院墅”的核心定位,恰好满足了改善客户对朝阳区的功能性依赖,同时也更符合后疫情时代,人们对健康、生态、以及居住体验的更高要求。

-03-

难得一「墅」

在北京,极具“院墅感”的产品正在逐渐消失。

随着“限墅令”政策的不断升级,北京别墅供应量呈现断崖式下降。而从别墅供应的区位来看,仍以六环外为主。

距离主城太远、配套尚未完善,对于大部分买家而言,并不适合作为第一居所。

而「朝阳一墅」的出现,无疑极大程度上填补了主城别墅市场的空白,自然吸引改善和投资客群们纷纷“跑步进场”。


上层君上周去实地看了项目,发现融创确实是将产品的终极改善感做得非常足。

融创做豪宅的实力无需赘述,都在那摆着呢!

无论是农展馆旁18W+一平的【北京壹号院】,还是坐拥海淀三山五园的【西山壹号院】,融创的每一次出手,都是一个区域的价值标尺。

品牌的产品力、资产的保值力,通通是TOP级选手。

「朝阳一墅」承袭融创豪宅系的价值底色,应用河畔墅区的规划理念,打造稀缺的四层叠墅社区,产品简单总结就是:颜值在线,户型能打。


首先,产品的建筑立面以灰、白、金、三色为主,采取全景观玻璃宽幕设计。简约雅致的新中式建筑风格,既保留了传统建筑的厚重感,同时又兼顾了轻盈、细腻的现代审美。


上层君之前盘点过北京别墅市场的叠拼产品,主力基本都是上、中、下的三叠产品,空间分配稍显繁复,且单层面积不大。

对于很多改善买家来说,换房总是会在大平层和别墅之间犹豫不决。

值得惊喜的是,「朝阳一墅」只保留4层的上叠+下叠的户型规划,压低层数的同时延展南向面宽,植入大宽厅。


这样的不仅满足了别墅区的纯粹质感,同时又兼具了大平层的开阔尺度,极大提升了居住的舒适性!



以下叠200平米的边户户型为例,首层7.2米南向宽厅,餐厅单独设窗,270度的环绕采光,灵动多变的互动空间和社交场地,在此得到延展。



别墅产品最大的优势在于动静分区,一层满足社交,二层休养生息。

三个卧室分布在二层区域,3.8米主卧面宽、南向双套房的设计,让每一位家庭成员都能实现“空间自由”。



看房的时候上层君还注意到了一个贴心的细节,「朝阳一墅」208套叠拼别墅,每一户都做到了独立电梯入户,别墅社区的私密专属感,有了!


众所周知,北京房价正在进入“四环10万+、五环8万+,6环6万+”的时代。

就在项目紧邻的中央别墅区,包括远洋lavie、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等,新房和二手房,随随便便总价都在5000万-2亿之间。

而「朝阳一墅」因有15%的政府产权份额,竟然可以做到6.46万元/平米的上车价,堪称朝阳别墅性价比“天花板”!

-04-

金盏+望京+CBD

首都资源高地

第四使馆区、第二三里屯、金盏自贸区......多项城市红利,让金盏成为朝阳区备受瞩目的发展热土。

未来,随着自贸区的落地,区域产业经济的转型升级,国际化配套服务环境,都加速了板块的价值进阶。

「朝阳一墅」所在的金盏板块,是北京继孙河后第二个先规划后建设的高端居住区。

目前的北京市场,很难再找到第二个比「朝阳一墅」距离主城更近的低密别墅产品。

项目咫尺国贸+望京两大超级CBD,与中央别墅区同享市值2个亿的顶级配套。


20分朝阳生活圈:5分钟到奥莱,10分钟抵达北大三院,15分钟到首都国际机场,20分钟抵达祥云小镇......

对于那些对朝阳生活心怀向往的城市精英来说,「朝阳一墅」无疑是众望所归!

几十年积淀的人文底蕴,非后天可以植入。

「朝阳一墅」所营造的院墅生活,在传统别墅的基础之上,还拥有着许多自然馈赠的“加分项”。

依托“北京绿色生态走廊”形成的167平方公里绿色生态,紧邻朝阳区唯一的原生400亩温榆河水系——老河湾“C位”绝佳观景。

36公顷原生林海,项目周边5大公园环绕,优越的绿色生态环境,于城市之中享受酣畅淋漓的“森系人生”。

同时,这里还是北京文化艺术氛围最浓厚的区域。

5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆环绕。未来,业主们可以随时沉浸式感受艺术氛围。

此外,周边17家的国际学校、13家马术俱乐部、5大高尔夫球场和赛车场,国际化的生活图景至此呈现。

现代人对好房子的定义,早已经不止是物理层面所能看到的建筑、户型、物业等硬指标,精神层面的美学享受、圈层交往的和谐共鸣,正在成为当下年轻人对理想居所的第一要义。




离尘不离城的主城院墅,莳花弄草的私家庭院,浪漫野趣的星空阁楼,原生河湾穿林而过......

「朝阳一墅」于繁华中心,营造进退自如、有天有地的院墅人生。让自由、自洽、自得其乐的“朝阳客”们,真正回归到属于自己的“理想时区”。


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