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北京都在抢这个黑马板块-采育

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采育发展交通先行,加强大兴机场、轨道交通、公路等多种交通方式的立体互联,联接、畅通,全面提升路网通达性,日常出行更加便捷舒适。区域内发展首先构建对外联接大廊道完善对外交通网络,扩大“半小时通勤圈”“一小时交通圈”覆盖范围。积极推进兴航线、市郊铁路京九线和地铁19号线、9号线、8号线南延等规划建设,全面拉开首都南部轨道交通骨架结构。建成大兴机场北线高速东西延等高速公路,实现房黄亦联络线通车,完成魏永路东西延、马西路南延等道路工程,积极推动104国道(兴亦路-G105)、黄亦路、兴良路等道路升级改造。其次,完善道路交通系统,路通人通经济通,增强三座新城、重点产业园区之间的道路联系。

新航城呼唤高品质墅区

新机场对高品质人居板块的带动早有先例。早在三十年前,随首都机场建设便衍生形成了北京最高端的别墅区——中央别墅区。如今,中央别墅区的在售项目虽然单套总价已经达到亿级水平,但依然一房难求,成为财富增长的传奇之地。回顾中央别墅区的形成,与机场有着密不可分的联系。机场作为城市对外交往的门户,连通世界的航线不仅提升了北京这座古老城市的国际化水平,也为经济发展注入了新的活力与生机。通过航空运输的发展,最大程度地加快资本、技术、人才、资源等生产要素的集散,北京城市枢纽辐射力和极核影响力得以飞跃,从而自然形成了代表最高人居产品形态的别墅区。


以中央别墅区的发展历程为参照,新机场必将诞生新的别墅区,但墅区将会落位何处,应当具备四个要素:

1·处于新老机场的资源联接带

对于旅客吞吐量已经过亿,在全球排名第二的黄金枢纽北京首都国际机场,以及被定为“国家发展新动力源”而受到强力扶持的大兴国际机场而言,未来“双龙出海”,两个机场必将分工协作,功能互补、协调联动,从而强化国际竞争力,形成“双枢纽”机场良性发展的经济格局。而在联接新老机场的通道之上,更易承接两地资源,为墅区的形成奠定坚实基础。

2·具备先天资源的优势之地

别墅区最显著的本质就是拥有绝佳的自然资源,那些生长在优越的自然环境中的别墅,建筑与自然景观形成“天人合一”的至高居住境界,决定了其唯一性的价值。

在此之上,拥有历史积淀下的人文资源更是可遇不可求的价值,形成别墅独特的精神内核,不仅与时代人文相互呼应,引发共鸣,也将赋予别墅更高的价值含金量。

3·均质低密的区域规划支撑

多年限制别墅供地,使得北京传统别墅区的开发已经接近尾声,仅有的少量在售别墅售价已经达到亿级,成为塔尖阶层的专属产品。当前别墅的项目位置呈散点状分布,均质的低密环境、静谧的生活氛围,纯粹的居住客群的别墅区极为罕有,因此,真正意义上的墅区正在因稀而贵。

一个最直观的例子便是孙河别墅区,13年首批入市别墅的售价在1500万上下,而在当下,相似产品的成交总价已经达到单套5000万级的价格水平,随着孙河最后一宗纯住宅用地以接近7万元的楼面价格成交,意味着孙河别墅区的收官价格有望冲刺亿级。

4·顶级别墅产品形态为引领

衡量别墅产品价值有两个指标,其一为建筑形态,其二是占地面积。

建筑形态以“有天有地有院子”的独栋别墅为首,但受制于规划政策的严管已不复再得。近年来别墅产品出现快速迭代创新,以新兴合院别墅为代表,在最大化实现别墅居住体验的同时,采光面和观景面的增加,功能布局的细化,均在引领财富客群生活方式的升级,并因此形成了竞争壁垒。而占地面积越大的别墅,除了得以实现别墅阔朗的空间尺度,还能带来面积更大的私家花园。

采育应运而生全新墅区

同时区域内不断产业引进,多次规划提出了"京津冀新能源智能汽车创新桥头堡、京南运动和农旅休闲特色镇、城乡生态宜居的首都新市镇"的发展定位。通过构建"四核一体,四廊八区"的空间结构,引领采育镇规划建设。

亦庄新区近几年重点做大做强新能源汽车产业,依托新能源产业发展基础,借力对外交通条件优化,推动企业由传统汽车零部件向新能源汽车的关键模块部件升级,培育新能源汽车、智能交通设备等新兴增长点,提升创新能力, 打造集新能源汽车、新材料、新能源、机器人等高端制作产业聚集区,打造面向京津冀的汽车产业发展桥头堡。

采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势,承接了经开区汽车产业零部件生产的大量任务,实现了创新能力的提升、经济的发展,形成了以市场经济为导向的特色产业体系和发展模式,以制度创新、技术创新和机制创新为动力,适应市场需求,积极调整产业结构,大力发展现代制造业、高新技术产业和现代服务业,加快工业化和城市化进程,实现镇域经济社会的协调发展和繁荣。当前的采育正处于发展的转型期和机遇期,凭借着与经开区毗邻的地理位置,依托现有产业基础,采育镇着力于打造新能源智能网联汽车、零部件模块化平台、智能制造和汽车文化消费等产业,完善与经开区的招商引资协同机制和产业项目对接机制,充分调动现有企业“以商招商”的作用,加大项目引进力度。从而实现整个区域的快速发展和腾飞,同时也会促进整个区域的人口居住需求增长,人流带动物流,物流带动经济流,产业的引进 进一步促进整个采育区域的快速腾飞。

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