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招商蛇口2022半年度报告:综合实力稳健增长 “三道红线”全部绿档

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8月30日,招商蛇口(001979.SZ)发布《2022年半年度报告》。报告显示,2022年上半年,公司开发业务稳中有进,非开发业务聚焦专业化与市场化,进一步深化转型发展;实现营业总收入575.63亿元,归属于上市公司股东的净利润18.87亿元;综合资金成本4.1%, 降本成效显著。

值得注意的是,截至2022年6月30日,招商蛇口“三道红线”全部保持绿档,尽显强劲综合实力。


开发业务,坚定“区域聚焦、城市深耕”策略,打造精品计划

2022年上半年,招商蛇口业绩关键指标保持行业领先。开发业务板块在销售端盘库存、抓去化、强回款,在资源获取端坚定“区域聚焦、城市深耕”、夯实投资质量,在产品端推行精益交付管理、全流程提升产品品质。

数据显示,招商蛇口上半年实现签约销售面积487.51万平方米,实现签约销售金额1188.27亿元,在上半年全国房企全口径签约金额排名第6,较去年同期提升一位。其中,上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明等共14个城市进入当地流量销售金额排名前十位,城市深耕成效进一步凸显。

报告期内,招商蛇口累计获取土地27宗,新增计容建面419.87万平方米,权益面积264.51万平方米,主要聚焦于北京、上海等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。公司持续打造精品计划2.0,强化方案设计质量、施工质量管控,利用数字化技术加强精细化施工管理,同时全面推行精益交付管理,全流程提升产品品质。

持有业务聚焦经营性优势赛道,推进“双百战略”

招商蛇口在“十四五”战略规划中进一步深化了持有业务“双百战略”行动计划。报告期内,招商蛇口基本完成持有业务“专业化、垂直化”的组织架构变革,以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力,在持有业务投资发展与运营管理逻辑上形成管理闭环。

集中商业是招商蛇口“十四五”战略规划中着重打造的业务主赛道。公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个,布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。

写字楼方面,招商蛇口在上半年深度挖掘写字楼全价值链提升机会,招商局商业房托收购由公司持有的北京招商局航华科贸中心项目,首次布局大湾区外的核心写字楼资产。于招商蛇口而言,进一步健全了持有业务“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式。

园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块,目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。公司持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设,通过存量园区改造,提升项目品质;通过产业链梳理,引进核心产业并做好上下游资源配套,加快专业化园区的打造。截至报告期末,招商蛇口主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列。

报告期内,招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系,长租公寓(含未开业项目)合计布局全国21城,约3.7万间。

酒店方面,招商蛇口不断优化酒店业务全周期操盘管理能力,提升自有酒店品牌“伊敦”及“伊敦睿选”的市场知名度。目前,运营管理中的酒店共14家(国内12家,国外2家),首家海外自主品牌酒店——吉布提伊敦睿选国际酒店已成功揭牌,预计年内正式对外营业。

2022上半年,招商蛇口通过以加速去化为核心的存货管理、以开源节流为核心的现金流管理,以稳杠杆为核心的债务管理,同时以打造精品、提升服务为核心的品质管理持续推动经营。下半年,招商蛇口将以“全面开源节流,确保现金流安全”为主基调,夯实开发业务基本盘,兼顾中长期能力建设,增强践行“三个转变”的基本功,培育未来业绩增长的第二曲线。

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