金科蝉联中国民营企业500强：位列第38位、民营房企第5位

9月7日，全国工商联发布2022中国民营企业500强报告。金科凭借良好的经营业绩，再次荣登中国民企500强榜单，位列第38位，在进入榜单的民营房地产企业中排名第5位。这是金科继蝉联中国企业500强后又一次获得的高度认可。

坚持高质量发展，做长期主义者

一个企业长期稳定的发展，离不开正确的战略支撑。

早在2020年，金科便提出了“高质量发展”战略，在产品打造、客户服务、企业管理上下硬功夫。从去年开始，面对市场变化，金科又开始实施“一稳二降三提升”的经营发展策略，即坚持稳健发展，主动降负债、降库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

战略决定发展方向，也带来了业绩的稳定增长。

据金科2022年半年报显示，当期公司实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元；公司及所投资公司实现销售金额约417亿元，实现销售回款536亿元，回款率超100%；经营性现金流净额87.30亿元，持续为正。

在房地产市场下行的背景下，金科交出的这一份成绩单，足见其经营韧性。

另据半年报显示，上半年金科如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米，切实向社会履行主体责任。

整体上看，金科坚持“一稳二降三提升”经营发展策略，全力推进保交楼、保生产、保稳定、促转型升级“三保一促”工作，在行业调整期切实稳定住了经营大盘。

发力轻资产业务，促转型升级

在房地产行业整体去杠杆大趋势之下，轻资产业务因抗周期、能带来稳定现金流等特性，成为颇受业内追捧的一条路径，各家房企均在谋划轻资产转型，以此加厚经营“安全垫”。

这个方面，金科选择了“四位一体、生态协同”的发展路径，在精耕地产主业的基础上，做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，致力打造全业态完整的产品和服务体系，不断加大轻资产业务的拓展和落地。

物业服务方面，金科服务重点布局空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务、数智科技服务四大业务板块。据半年报最新数据显示，上半年金科服务实现营业收入25.65亿元，净利润3.72亿元，合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%；在管面积达到2.51亿平方米，独立第三方占比约为64%，独立发展能力强劲。

同时，商业步入发展快车道。金科商业在管项目近百个，在管面积约348万平方米，跻身全国商业地产企业前20强；“地产+商业”轻资产发展模式初见成效，部分项目由重资产转为轻资产，积极拓展新合作伙伴；并且，凭借对商业趋势尤其是社区商业的深度理解和积极探索，率先在行业发布元宇宙商业产品体系——金META。

产业板块，运营拓展迅速。截至目前，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。金科产业已成为金科轻资产业务版图上的关键一环。

而在行业万亿新蓝海赛道——代建业务方面，金科呈加速布局态势，业务类型涵盖商业代建、政府代建、资本代建、整合式代建、咨询服务等。目前，金科的代建总储备规模约681万平方米，货值达538亿元，其中大部分聚集在一二线城市，重点布局华东及大湾区等经济活跃地区。

从以上这些方面来看，金科的轻资产业务已经初具规模，并逐渐成为企业新的利润增长点。在轻资产转型道路上，金科走在了行业前列。

勇担企业责任，积极回馈社会

在企业稳健发展的同时，金科将公益慈善内化为一份常态化坚守的事业，始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念，体现出民营企业高度的社会责任感。

近年来，在巩固脱贫成果、助力乡村振兴、服务民生保障、促进社会和谐等方面，金科一直在积极行动，并发挥了重要作用：2020-2021年，金科累计投入1.78亿元，支持疫情防控，巩固脱贫成果；同时，通过渠道搭桥、终端铺路、品牌提档等措施，多年来累计帮助销售农产品约25亿元；积极投身志愿公益，在服务北京冬奥会等国际赛事中贡献自己的力量。

截至目前，金科累计公益投入及捐赠超过17亿元，向国家级贫困县投资近400亿元，帮助困难家庭10万户。多年坚持善心和善行，金科也得到了社会的认可。2022年9月5日，重庆慈善领域政府最高奖“出炉”，金科股份凭借持续付出与突出表现获评“重庆慈善奖”。

不管是在企业经营发展上，还是公益事业方面，金科都坚持着“长期主义”，凝聚起美好向上的力量。