高标准绿建三星住宅好在哪？朝阳壹号教科书式深度解读

2006年国家出台的《绿色建筑评价标准》第一次为绿色建筑贴上了“标签”。而“绿建三星”之于建筑的认证，如同电影界“奥斯卡”对于演员的最高认证，获得之难度与鲁班奖相当。需要一项一项地钻研，通过多项的检测才能被评为绿建三星。

值得一提的是，目前，一星、二星绿色建筑的认证已可由省级办理，而最顶尖的三星绿色建筑认证，仍需由住建部亲自评定。绿建三星设计认证,已成为中国绿建设计最高级别认证。

2021年北京第一次集中供地，朝阳区打包出让10宗地，其中位于东四环的王四营地块毫无疑问地成为热议焦点。作为首批高标准住宅项目之一，朝阳壹号突破性的采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，引领品质潮流。项目以健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成的“5M智能体系”筑造可持续发展建筑。与此同时，还通过新风设备、优化建筑隔音、搭建4S云智能平台等精细化设计，以高标准还原居家的舒适与惬意，打造东四环智慧健康人居标杆。

朝阳壹号黑科技

据了解，朝阳壹号项目由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大房企联合开发，由于三家企业凭借多年积累的良好口碑已经在地产江湖坐拥一席之地，所以此次联合打造的产品更加惹得外界瞩目与期待。

节能减排，打造绿色一体化

绿色三星建筑标识的背后，不仅是建筑工艺细节的反复打磨，更是面向未来，兼顾社区生活及业主生活向健康、舒适、愉悦的长久优化。作为真正的高标准绿色三星建筑，朝阳壹号在一砖一瓦的建造过程之间，绿色科技便已然融入其中。包括阳光、水源、绿化、空气、建筑等，使建筑空间、外部环境可以有效地互为补充，形成绿色一体化的格局。

项目选用绿色建材，立面采用现代建筑风格，以灰色为主的色系，局部金色点睛，立面肌理设计以横向线条为主，结合大尺寸开窗玻璃，使整体建筑挺拔高耸、精致典雅。

朝阳壹号效果图

在社区规划上，朝阳壹号以“把森林带回家”为前瞻理念，打造一轴、一路、两环、六大主题花园秘境，将大自然中的风、水、阳光、植物与生活有机融合。社区内结合功能布局，打造适合于老人活动，儿童嬉戏，年轻人慢跑运动的全龄社区，让自然回归生活，拉近邻里之间的亲密关系。

朝阳壹号效果图

从细节看，新风系统方面，首先采取风量调节，自由调控送风量，满足不同季节、人群对新鲜空气的需求，同时节约能源，节省成本；

资源利用方面，传统房地产开发项目大量使用沥青、非渗透砖等材料，会增加雨水的地表径流、大量减少雨水的自然下渗，使地下水得不到雨水的自然补充，从而破坏了生态环境。朝阳壹号汲取“海绵城市”理念进行雨水回收，并用于园林土地灌溉或冲洗地面，达到80%的利用率，同时社区路面使用透水砖及透水混凝土，及时排出雨水，真正实现雨水出行园区道路基本无积水，带来更为舒适的出行体验。

建筑设施方面，一方面充分考虑光照资源，屋顶设置分布式太阳能光伏组件，不仅降低了能源费，还为建筑提供可再生能源，呈现低碳环保的品质生活。另一方面，楼梯间、电梯厅等区域照明采用声光控，地下车库照明采用雷达感应控制。并使用具备节能运行模式的电梯。点滴之间，切实的把绿色理念贯彻每一个产品细节，实现居者绿色健康的高品质生活。

朝阳壹号以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

以人为本，链接健康生活

回归本源时，亚里士多德说人们是为了追求幸福生活来到城市，幸福是什么？古巴哲学家讲，幸福直指人心，是人的感受。

调研发现，现代人一天中大部分时间在建筑内度过，部分建筑室内污染物的浓度比室外高2倍以上，常规的室内装修材料会持续释放甲醛、VOC（20多种挥发性有机物的总称）等有害物质，人们呼吸疾病的产生，很大一部分原因来源于此。因此，居家生活品质保障的前提，是拥有更为健康的空气，后疫情时代尤为重要。

空调新风系统

朝阳壹号从材料管控出发，源头解决室内空气质量问题。小区房屋装修大量使用绿色环保材料，例如，玻璃、涂料、陶瓷、防水材料均选用经过国家认证的绿色产品。工程部门在施工现场对施工人员实际用材进行监管及验收，并进行专项空气检测和优化，使得室内污染物浓度低于国家标准限值。据悉，氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度均低于现行国家标准《室内空气质量标准》20%。

全社区精装交付，始终围绕着“人”，从年轻到老，为满足不同阶段的居住需求，朝阳壹号通过外窗降噪、外墙降噪、分户墙、分户楼板、同层排水等7大降噪体系着手，降低环境噪音。在外窗降噪方面，朝阳壹号采用三玻两腔充氩气LOW-E玻璃，保温、隔热、隔音、防辐射性能提高至少5%。同时，加厚外墙墙体，让相邻房间的隔声性能达到国家标准的高要求限值。

7大降噪体系

户内噪音方面，除在楼板上采用减震垫外，最具特色的是同层排水科技。朝阳壹号将卫生间排水管路系统布置在本层套内，大大降低上层用户排水带来的噪音，还可以使管路检修在户内进行，不干扰下层住户。

而在居住空间的打造上，项目分别构建了随家庭结构变化而随动变换户型的生长之家；充满惊喜可变N空间的留白之家以及豁达空间设计可变的乐变之家。

以125平方米四居为例，此户型为南向三面宽设计，南向面宽约10米，面宽进深比接近一比一，南北通透，全明格局。整个空间以客餐厅为核心，主卧套房及书房分列客厅两侧，互不打扰。北向两次卧可视家庭结构调整为多种用途，为房子预留“成长多变”的可能性。此外，餐客厅联动，以及双明卫+明厨，化解实际生活中遇到的各种痛点。

科技引领，智慧打造美好社区

后疫情时代，“无接触”智能措施成了小区疫情防控要点，而快速信息传达、及时服务反馈、高效处理报事报修等成了便利日常生活的“利器”。

室内燃气探测报警自动关断燃气管道及可视对讲服务联动物业值班室；报事报修、管家服务等通过APP管家服务中心互联，足不出户亦可满足日常生活所需。

随着5G技术的发展，为了让智慧生活更好的融入社区，朝阳壹号还搭建了4S云智能平台，构建智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，用十一大科技保障系统，给居者带来便捷无忧的生活。

朝阳壹号在住宅区中应用“无接触智能归家”黑科技，并配置九重智慧物管设备，打造天使之眼，让老人和儿童放心活动。除此之外，利用多屏信息发布系统、24小时电子巡更系统、楼宇电梯五方对讲系统、智能停车管理系统等，用科技守护业主安全。

在构筑科技智能社区的同时，朝阳壹号同样关怀居者日常。携手中国壹级物业资质的北京城承物业，24小时金钥匙管家服务，其上岗管家均持有中国红十字应急救援资质，提供智能安全服务、绿色清洁服务等多重专属服务，深入点滴日常。

资源聚焦，成就地段黄金法则

朝阳壹号的醇熟配套为品质生活打底。作为少数可承接CBD外溢置业需求的新盘，朝阳壹号拥有无可复制的区位优势。

王四营板块地处朝阳区“十四五”规划重点项目中关村朝阳园垡头中心区的核心位置，将通过适合高精尖产业集群发展的产城融合模式，打造全市重要的城市化试点版块。

时代发展，教育先行。2021年12月，朝阳区政府与北京市十一学校合作创办的北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中择址王四营。其中，与朝阳壹号仅一街之隔的北京市十一学校朝阳实验学校预计于2024年落位并开始招生。

北京市十一学校，作为著名海淀“六小强之”一，是一所由北京海淀区教育委员会主管的公立完全中学。据悉，北京市十一学校以瞩目教学成绩，位列全国第11位，北京市前5名，统招一本率达99.3%。2021年高考，700分以上10人，全市前20名1人。顶尖牛娃汇集的科实班平均分683分；学校690分以上占了37人，位居北京第二仅次于人大附。

优教资源的丰沛，驱动朝阳教育水平的革新，同时也进一步带动王四营版块的活力与价值升级。朝阳壹号位处稀贵黄金四环，均价7.1万/㎡位处区域价值波谷，占据发展头排优势。

整体看朝阳区的价格，最近已经连续几年供应小于需求。自北京集中供地以来，四环沿线供应的16宗宅地销售指导价大都为7万+，更有甚者突破8万+，直指9万。而位于朝阳东北五环崔各庄、东坝的新房项目也早已到达8万+的高度。单就价格而言，在稀贵的四环，朝阳壹号所处的王四营板块可谓是价格洼地了。均价7.1万/㎡即可入住东四环黄金生活圈，其性价比不言而喻。加之“四环限住令”以及近年来四环几乎无宗地供应，综合而言，寸土寸金东四环真正进入藏品时代。

越是身居繁华，越懂得回归自然。朝阳壹号，虽显于繁华深处，却与自然为伴，既有得天独厚的繁华地理位置，又享“绿色三星建筑”的低碳环保。当许多项目仍在一味追求奢华的时候，朝阳壹号不惜工本，以更严苛的技术，更高的建筑标准，努力将自身打造成北京绿色建筑的标杆，让建筑回归生活的本质，回归大自然。

目前，朝阳壹号已实现部分封顶，“外部繁盛，内部静谧”的美好生活理想即将照进现实。

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