<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深度解析丨人大老师的置业逻辑 第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

0
分享至

人大教师,教育行业的佼佼者,其专业素养自然无需赘述。而在生活中,也和大家一样,会面临买房置业的决断。什么样的房子才能匹配教育精英的人文修养及生活需求?

我们或许能从二十年前的第一代“北京人大社区”——位于海淀四季青镇的北京世纪城项目中,得到一些启示。

第一代“北京人大社区”置业逻辑:

“城乡改造计划”,乘政策东风前行

人大老师的慧眼如炬,正是将此良言奉为买房信条。在当时政府的政策规划下,北京世纪城所位于的四季青在未来的发展潜力不言自明。而人大老师的置业逻辑,早已透视未来,这座位于海淀板块的居住群落,横跨远大路,南至板井路,东至蓝靛厂路,西临西四环北路,东眺昆玉河的超级大盘,和万柳区域隔河相望,自然生态风景优美,驾车到中关村仅需10分钟。

优越的地理位置是一方面,更吸引人大老师关注的,还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源,从学龄前的人大幼儿园,小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等,学区配套很多元,还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验,让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是,随着当年北京一系列政策的推出,位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地,开盘价每平米仅4900元,完美契合人大老师的收入水平,随着一体化经济政策的落地,这片土地的价值将飞速上涨。

优越的地理位置是一方面,更吸引人大老师关注的,还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源,从学龄前的人大幼儿园,小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等,学区配套很多元,还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验,让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是,随着当年北京一系列政策的推出,位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地,开盘价每平米仅4900元,完美契合人大老师的收入水平,随着一体化经济政策的落地,这片土地的价值将飞速上涨。

果不其然,在人大老师的人文关怀和书香涵养下,世纪城也与时代共同生长。现如今早已成为北京知名的“顶尖学府片区”,据周边中介价格显示,现如今二手房每平米已突破130000元!社区内已涵盖了世纪金源购物中心、居然之家、国美电器、易初莲花超市等大型商业配套。它已经不仅是一片住宅区,而是“一座城池”。价格十余倍的涨幅背后,是该区域已经从满是菜地的荒郊,成长为海淀最适宜居住的优居板块,

经过20年的发展,在书香涵养下,北京世纪城早已成为知名的“顶尖学府片区”,二手房每平米已突破130000元!价格十余倍的涨幅背后,该区域已经从满是菜地的荒郊,成长为海淀最适宜居住的优居板块。

第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

2022全北京向东看 人大通州校区旁品牌纯洋房

2019年3月底,中国人民大学通州新校区工程正式开工,用地规模110公顷,约为西校区的1.5倍。如今工程在加速进行中,预计2023年8月校园一期工程竣工,校区能够独立运行;预计到2025年8月,二期工程结束,整个校园全面竣工。

又一批人大教师即将奔赴全新的生活。时隔20年,这一次,人大教师们的买房逻辑将有哪些变与不变?第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

置业逻辑1:

区域潜力始终是第一位的。

【全北京置业看副中心】

自2012年6月,提出将通州打造为“功能完备的城市副中心”,到如今十年时间,城市发展实现了质的飞跃:市政府办公区域启用,世界第九大湾区“运河商务区”崛起,全球规模最大的环球影城开园,亚洲最大的地下交通枢纽加速建设……全北京买房看副中心,已经是不争的事实。

【副中心置业看宋庄】

而放眼北京城市副中心,哪个片区最能满足新时代的居住需求?从数据中,我们不难找到答案。

2022年初,市发改委发布北京市“3个100”市重点工程,涉及北京城市副中心的共51个项目,其中19个民生改善类项目中,人们最为关注的教育和医疗项目占据8个。

值得注意的是,副中心8个教育医疗项目中,竟然有一半都落在副中心北部片区——宋庄。包括:安贞医院通州院区、儿研所通州院区、北京第一实验学校以及清华大学通州金融发展与人才培养基地。

万亿副中心,以北京市政府为核心的行政办公区、运河CBD为核心的商务服务区,以及宋庄为核心的艺术生活区,副中心黄金三角正在蓬勃发展。如果说前两者属于北京城市副中心的政务区与产业区,那么,宋庄的未来就是北京城市副中心的“生活配套区”,教育、医疗、商业、艺术等配套密集落位的宜居区。

【副中心置业看壹街区】

城市发展,意味着未来的升值潜力,也决定了人大教师们的未来生活。在副中心高光宜居区,就有这样一个项目,坐拥万亿副中心发展红利的同时,位于宋庄艺术区北门户,享受15分钟便捷通勤圈,5公里市府顶配生活圈。

驾车15分钟抵达人大通州校区!

从壹街区出发,沿通怀路、通济路驾车约15分钟即可抵达人大通州校区,让老师们的工作、生活可以自如切换。

同时,社区班车无缝接驳6号线(注:本项目班车运营期限及时间以交付后实际运营为准),快速到达朝北、国贸等核心商圈。

项目东侧通怀路可到达新北京的核心——北京市政府。

西侧1000米即是东六环,三条高速(京平、京秦、通燕)、三条快速路(京通快速、潞苑北大街、广渠快速路)畅达全城各大核心商圈。

5公里内享三大医院等顶级配套!

约5公里内,可抵达友谊医院通州院区、安贞医院总院(在建)、首都儿研所通州院区(在建)等重磅医疗;周边北京第一实验中学(在建)、北京理工大学附属中学通州校区、北京市第五中学通州校区、社区配套幼儿园林立;谷德玛特购物广场、欢乐宋、万象汇(在建)等繁华商业在侧。

千亿城市红利,及副中心增量发展强区下的顶配生活,所有美好都可视可达,满足人大教师们对城市升值潜力以及对生活的所有期许。


*项目区位图

置业逻辑2:

生活观的转变,需要更新一代的生活方式。

时隔20年,城市在变,人们的生活观念也在变化——人大教师作为社会的精英,也在引领着生活方式的变化。

如,互联网的普及,全旅旅游的机会,让审美观念更加趋向全球化;自我意识的觉醒,让伴侣与亲子关系中,更注重各自的成长以及价值实现;生活方式的多元化以及疫情时代下,人们对家的需求,远远超过居住,更是个性需求承载的空间……

而壹街区,恰恰则是基于新一代生活观念,给出的美好生活方式的全新答案。


*项目示意图

【新北京新一代的街区生活方式】

超级城市必须有与世界接轨的生活方式。金地,前瞻副中心十年未来无限发展潜力,在副中心、宋庄城市艺术肌理之上,打造同步世界的街区生活方式,为新北京的新人类作答理想生活,为城市,再次赋能新生。

壹街区总建筑面积约29万平米、1658户磅礴大盘。1.6-1.8别墅级的容积率,建造6-8层亲人尺度的洋房

八大复合地块,呼应副中心街区城市规划肌理,植入世界街区形态,东西艺术主街,南北森活主街,两大轴线串联六大住宅组团、约3500㎡商业中心「壹街区 ∞无限店」、约2200㎡地下商街、城市会客厅、幼儿园(待建)、街心广场、口袋花园等复合多元场景,步行享日常优质生活。

壹街区重新定义了全新的时代生活方式,为向上的副中心,营造可以漫步的美好生活,让居住在这里的人们,每一步都有丰盛的生活惊喜,每一步都有邻友的温暖笑容。可以聚会,也可以独处,让家庭中的每个人,都可以在街区里找到自己热爱的场景。

同步国际大都会的街区设计,国际化、风情化的格林系经典红砖建筑,走进壹街区,就像步入北欧小镇一样的轻松浪漫,为拥有全新审美的居者,营造一处有温度的、轻松近人的、充满活力的现代社区。


*「壹街区∞无限店」实景拍摄

【副中心新一代的洋房空间】

户型空间设计,亦充分考量新一代人、不同家庭阶段的需求,以及亲情关系的转变。

建面约85-186㎡宽厅奢宅,将得房率提高到了约80%-85%,高于市场10-15个百分点!同等面积能享受更多的户内使用空间。

在空间格局上,主力户型将房间分布在角落,让家人有各自的独立空间,互不干扰。公区引入LDK餐厨客一体设计,让家人之间在视线上、空间的感知度上,或是在语言上,随时产生交流,通过格局的设计,调整亲情关系。


同时,考虑到家庭的成长,以及居者个体生活习惯的差异,壹街区在空间的设计上,保留了一定的可变弹性,如南向的居室和客厅之间,可以独立分割,也可以打通合并成大宽厅满足空间的多变需求。


在采光上,壹街区主力户型设计南向三面宽,大飘窗,营造光线充足、窗明几净的明亮生活空间,将有效的日照空间释放给居室和客厅,让阅读、下午茶、休憩、Party等多元生活场景,更加舒适。

与户型相匹配的是,金地独有的“五心”精妆体系,122大精妆细节,高奢装标品牌精妆,超配品质生活一步到位,可以说是刷新了副中心洋房配置的新标准,满足新一代人大教师对空间、对生活的所有期待。


置业逻辑3:

大开发商、稳健品牌是首选。

受近一年来中国地产行业各类风险事件影响,不确定的时代下,选择稳健开发商的项目,变得尤为重要。毕竟交付、尤其是高品质交付才是硬道理。

相较不少房企均遭遇评级机构下调评级,近两个月来,金地集团获标准普尔、穆迪两大境外评级机构,以及境内评级机构联合资信,三大评级机构均确认稳定评级不变,反映了金地稳健的经营实力和资信水平。

作为行业中发展稳健的房企之一,截止2021年末,金地集团的现金短债比1.4倍,扣除预收款项后资产负债率为67.6%,净负债率为55.2%,三道红线,已经连续6年处于"绿档"行列,并成为首批入选“中国稳交付房企白名单”的八大房企之一。

而放眼通州21-22新增土地供应入市项目中,壹街区也是唯一一个由“中国稳交付白名单”房企开发的项目。千亿金地出品,30余载地产开发经验,国家一级资质物业服务,稳健品牌护航之下,壹街区也成为观望市场周期下,无忧置业的最佳首选项。

集团数据来源:“金地集团”公众号

“中国稳交付房企白名单”信息来源:“XIN号”公众号

从亮相到如今一周年时间,无论是副中心高光宜居之地,还是对产品及生活方式的研发设计,金地|北京壹街区都在以看得见的实力和影响力,代言副中心品质人居的未来,也收获了令行业艳羡的高光业绩:

亮相1周年,累计来电4507组,来访12015组,单客户停留时长高达3.6小时;

开盘9个月,热销755套,斩获21-22年通州新增土地供应入市项目22年1-7月 TOP 1;

成交客户中,老业主推荐成交占比21%,业内成交占比13%,客户不止于通州,更遍布北京16区……

(网签数据来源:CRIC克而瑞)

壹街区收获了“人气+速度+口碑”的全盘胜利,已然成为了北京东部现象级红盘,全北京的挚爱选择与口碑验证,也将是人大教师们置业的最好参照。

最后,敲重点!7万+的城市配套,8万+的街区洋房品质,却仅需4万+的价格,通州限价窗口期的红利之下,质价齐优的壹街区,错过不再有!

相关推荐
热点推荐
校内被车撞倒身亡的孩子母亲,冷静的话语和精致打扮惹人侧目

校内被车撞倒身亡的孩子母亲,冷静的话语和精致打扮惹人侧目

叶妮
2023-05-28 15:01:49
郑爽近照曝光,模样大变胖到快认不出,发际线上移好显老

郑爽近照曝光,模样大变胖到快认不出,发际线上移好显老

我娱乐有约
2023-05-28 20:15:32
00后大学生失踪20天,家属悬赏50万寻人!监控显示,最后身影出现在桥下

00后大学生失踪20天,家属悬赏50万寻人!监控显示,最后身影出现在桥下

都市快报橙柿互动
2023-05-28 22:16:53
国产大飞机C919商业首航成功,首排乘客是这四位

国产大飞机C919商业首航成功,首排乘客是这四位

澎湃新闻
2023-05-28 18:38:08
校园碾压事情后续:父母放弃维权,双方达成协议,孩子下周安葬!

校园碾压事情后续:父母放弃维权,双方达成协议,孩子下周安葬!

王老师日常
2023-05-28 20:15:57
为了两件大事,国务院领导小组副组长接连赴山东、河南调研

为了两件大事,国务院领导小组副组长接连赴山东、河南调研

政知新媒体
2023-05-28 21:10:26
河南伊川县发生一起重大刑事警情,警方发布悬赏通告

河南伊川县发生一起重大刑事警情,警方发布悬赏通告

环球网资讯
2023-05-28 18:47:29
打破垄断!C919一落地 外媒的评论就跟上了

打破垄断!C919一落地 外媒的评论就跟上了

看看新闻Knews
2023-05-28 17:00:19
碾压案宝妈,她潮湿的人生才开始

碾压案宝妈,她潮湿的人生才开始

天二萌宠社区
2023-05-28 18:22:56
女司机不给救护车让行,“我凭啥让你”,看她的长相就明白了

女司机不给救护车让行,“我凭啥让你”,看她的长相就明白了

刘新谈社会
2023-05-28 14:54:58
赖清德公然声称, 国民党接受一国两制, 希望签署和平协议换得和平

赖清德公然声称, 国民党接受一国两制, 希望签署和平协议换得和平

流云漫游
2023-05-28 17:11:21
北大吴谢宇弑母案再爆惊人细节,搜出大量性爱工具,真相藏不住了

北大吴谢宇弑母案再爆惊人细节,搜出大量性爱工具,真相藏不住了

历史求知所
2023-05-27 18:00:13
C919首航成功击溃日本自尊心,日媒:中国赢了,我们的时代结束了

C919首航成功击溃日本自尊心,日媒:中国赢了,我们的时代结束了

区块科技
2023-05-28 20:04:36
印度召开G20,19国参加却没有中国,莫迪发出警告,多国力挺中方

印度召开G20,19国参加却没有中国,莫迪发出警告,多国力挺中方

海峡军武
2023-05-28 12:29:42
俄大使:认为乌可能胜利是理想主义错误,莫斯科“还没动真格”

俄大使:认为乌可能胜利是理想主义错误,莫斯科“还没动真格”

环球网资讯
2023-05-28 20:24:22
被撞学生妈妈三天换两双香奈儿鞋子! 难道穿破衣烂衫才叫正常吗!

被撞学生妈妈三天换两双香奈儿鞋子! 难道穿破衣烂衫才叫正常吗!

懿阳说宠物
2023-05-28 17:51:56
“几乎全被中国人买走了!印度只买了5%”

“几乎全被中国人买走了!印度只买了5%”

海峡快讯
2023-05-28 16:48:23
谈崩了!人民币和股市暴跌,美债违约对我们影响比美国还大

谈崩了!人民币和股市暴跌,美债违约对我们影响比美国还大

张星恺影视
2023-05-28 11:27:47
恭喜“厅长婆婆”!

恭喜“厅长婆婆”!

景来律师
2023-05-28 00:05:11
消费降级!房子历史性暴跌即将开始

消费降级!房子历史性暴跌即将开始

吴胜彪专栏
2023-05-28 17:10:40
2023-05-28 23:14:44

北京房产

稳定房地产市场仍需持续发力

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄媒:俄驻英大使称已准备好与乌和平谈判 但有2个条件

头条要闻

俄媒:俄驻英大使称已准备好与乌和平谈判 但有2个条件

财经要闻

体育要闻

早就说了,他是凯尔特人最大的X因素

娱乐要闻

王菲小女儿17岁生日 李嫣留学国外近照

科技要闻

国产大飞机C919圆满完成商业航班首飞

汽车要闻

奔驰EQE SUV售48.6万起 标配四驱续航613km

态度原创

数码
本地
时尚
教育
公开课

数码要闻

微软宣布Windows全球用户超10亿!Win11是史上最可靠操作系统

本地新闻

看完外国版《西游记》,吴承恩气得要从棺材里蹦出来

钟楚曦湖畔写真清新又优雅

教育要闻

1.8万个岗位!京津冀三地携手促就业 助力高校毕业生求职

公开课

贺兰山煤层已燃烧300年,每年净损失10亿元

无障碍浏览 进入关怀版