深度解析丨人大老师的置业逻辑 第二代“北京人大社区”将诞生在哪里？

人大教师，教育行业的佼佼者，其专业素养自然无需赘述。而在生活中，也和大家一样，会面临买房置业的决断。什么样的房子才能匹配教育精英的人文修养及生活需求？

我们或许能从二十年前的第一代“北京人大社区”——位于海淀四季青镇的北京世纪城项目中，得到一些启示。

第一代“北京人大社区”置业逻辑：

“城乡改造计划”，乘政策东风前行

人大老师的慧眼如炬，正是将此良言奉为买房信条。在当时政府的政策规划下，北京世纪城所位于的四季青在未来的发展潜力不言自明。而人大老师的置业逻辑，早已透视未来，这座位于海淀板块的居住群落，横跨远大路，南至板井路，东至蓝靛厂路，西临西四环北路，东眺昆玉河的超级大盘，和万柳区域隔河相望，自然生态风景优美，驾车到中关村仅需10分钟。

优越的地理位置是一方面，更吸引人大老师关注的，还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源，从学龄前的人大幼儿园，小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等，学区配套很多元，还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验，让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是，随着当年北京一系列政策的推出，位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地，开盘价每平米仅4900元，完美契合人大老师的收入水平，随着一体化经济政策的落地，这片土地的价值将飞速上涨。

优越的地理位置是一方面，更吸引人大老师关注的，还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源，从学龄前的人大幼儿园，小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等，学区配套很多元，还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验，让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是，随着当年北京一系列政策的推出，位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地，开盘价每平米仅4900元，完美契合人大老师的收入水平，随着一体化经济政策的落地，这片土地的价值将飞速上涨。

果不其然，在人大老师的人文关怀和书香涵养下，世纪城也与时代共同生长。现如今早已成为北京知名的“顶尖学府片区”，据周边中介价格显示，现如今二手房每平米已突破130000元！社区内已涵盖了世纪金源购物中心、居然之家、国美电器、易初莲花超市等大型商业配套。它已经不仅是一片住宅区，而是“一座城池”。价格十余倍的涨幅背后，是该区域已经从满是菜地的荒郊，成长为海淀最适宜居住的优居板块，

经过20年的发展，在书香涵养下，北京世纪城早已成为知名的“顶尖学府片区”，二手房每平米已突破130000元！价格十余倍的涨幅背后，该区域已经从满是菜地的荒郊，成长为海淀最适宜居住的优居板块。

第二代“北京人大社区”将诞生在哪里？

2022全北京向东看 人大通州校区旁品牌纯洋房

2019年3月底，中国人民大学通州新校区工程正式开工，用地规模110公顷，约为西校区的1.5倍。如今工程在加速进行中，预计2023年8月校园一期工程竣工，校区能够独立运行；预计到2025年8月，二期工程结束，整个校园全面竣工。

又一批人大教师即将奔赴全新的生活。时隔20年，这一次，人大教师们的买房逻辑将有哪些变与不变？第二代“北京人大社区”将诞生在哪里？

置业逻辑1：

区域潜力始终是第一位的。

【全北京置业看副中心】

自2012年6月，提出将通州打造为“功能完备的城市副中心”，到如今十年时间，城市发展实现了质的飞跃：市政府办公区域启用，世界第九大湾区“运河商务区”崛起，全球规模最大的环球影城开园，亚洲最大的地下交通枢纽加速建设……全北京买房看副中心，已经是不争的事实。

【副中心置业看宋庄】

而放眼北京城市副中心，哪个片区最能满足新时代的居住需求？从数据中，我们不难找到答案。

2022年初，市发改委发布北京市“3个100”市重点工程，涉及北京城市副中心的共51个项目，其中19个民生改善类项目中，人们最为关注的教育和医疗项目占据8个。

值得注意的是，副中心8个教育医疗项目中，竟然有一半都落在副中心北部片区——宋庄。包括：安贞医院通州院区、儿研所通州院区、北京第一实验学校以及清华大学通州金融发展与人才培养基地。

万亿副中心，以北京市政府为核心的行政办公区、运河CBD为核心的商务服务区，以及宋庄为核心的艺术生活区，副中心黄金三角正在蓬勃发展。如果说前两者属于北京城市副中心的政务区与产业区，那么，宋庄的未来就是北京城市副中心的“生活配套区”，教育、医疗、商业、艺术等配套密集落位的宜居区。

【副中心置业看壹街区】

城市发展，意味着未来的升值潜力，也决定了人大教师们的未来生活。在副中心高光宜居区，就有这样一个项目，坐拥万亿副中心发展红利的同时，位于宋庄艺术区北门户，享受15分钟便捷通勤圈，5公里市府顶配生活圈。

驾车15分钟抵达人大通州校区！

从壹街区出发，沿通怀路、通济路驾车约15分钟即可抵达人大通州校区，让老师们的工作、生活可以自如切换。

同时，社区班车无缝接驳6号线（注：本项目班车运营期限及时间以交付后实际运营为准），快速到达朝北、国贸等核心商圈。

项目东侧通怀路可到达新北京的核心——北京市政府。

西侧1000米即是东六环，三条高速(京平、京秦、通燕)、三条快速路（京通快速、潞苑北大街、广渠快速路)畅达全城各大核心商圈。

5公里内享三大医院等顶级配套！

约5公里内，可抵达友谊医院通州院区、安贞医院总院（在建）、首都儿研所通州院区（在建）等重磅医疗；周边北京第一实验中学（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、北京市第五中学通州校区、社区配套幼儿园林立；谷德玛特购物广场、欢乐宋、万象汇（在建）等繁华商业在侧。

千亿城市红利，及副中心增量发展强区下的顶配生活，所有美好都可视可达，满足人大教师们对城市升值潜力以及对生活的所有期许。

*项目区位图

置业逻辑2：

生活观的转变，需要更新一代的生活方式。

时隔20年，城市在变，人们的生活观念也在变化——人大教师作为社会的精英，也在引领着生活方式的变化。

如，互联网的普及，全旅旅游的机会，让审美观念更加趋向全球化；自我意识的觉醒，让伴侣与亲子关系中，更注重各自的成长以及价值实现；生活方式的多元化以及疫情时代下，人们对家的需求，远远超过居住，更是个性需求承载的空间……

而壹街区，恰恰则是基于新一代生活观念，给出的美好生活方式的全新答案。

*项目示意图

【新北京新一代的街区生活方式】

超级城市必须有与世界接轨的生活方式。金地，前瞻副中心十年未来无限发展潜力，在副中心、宋庄城市艺术肌理之上，打造同步世界的街区生活方式，为新北京的新人类作答理想生活，为城市，再次赋能新生。

壹街区总建筑面积约29万平米、1658户磅礴大盘。1.6-1.8别墅级的容积率，建造6-8层亲人尺度的纯洋房。

八大复合地块，呼应副中心街区城市规划肌理，植入世界街区形态，东西艺术主街，南北森活主街，两大轴线串联六大住宅组团、约3500㎡商业中心「壹街区 ∞无限店」、约2200㎡地下商街、城市会客厅、幼儿园（待建）、街心广场、口袋花园等复合多元场景，步行享日常优质生活。

壹街区重新定义了全新的时代生活方式，为向上的副中心，营造可以漫步的美好生活，让居住在这里的人们，每一步都有丰盛的生活惊喜，每一步都有邻友的温暖笑容。可以聚会，也可以独处，让家庭中的每个人，都可以在街区里找到自己热爱的场景。

同步国际大都会的街区设计，国际化、风情化的格林系经典红砖建筑，走进壹街区，就像步入北欧小镇一样的轻松浪漫，为拥有全新审美的居者，营造一处有温度的、轻松近人的、充满活力的现代社区。

*「壹街区∞无限店」实景拍摄

【副中心新一代的洋房空间】

户型空间设计，亦充分考量新一代人、不同家庭阶段的需求，以及亲情关系的转变。

建面约85-186㎡宽厅奢宅，将得房率提高到了约80%-85%，高于市场10-15个百分点！同等面积能享受更多的户内使用空间。

在空间格局上，主力户型将房间分布在角落，让家人有各自的独立空间，互不干扰。公区引入LDK餐厨客一体设计，让家人之间在视线上、空间的感知度上，或是在语言上，随时产生交流，通过格局的设计，调整亲情关系。

同时，考虑到家庭的成长，以及居者个体生活习惯的差异，壹街区在空间的设计上，保留了一定的可变弹性，如南向的居室和客厅之间，可以独立分割，也可以打通合并成大宽厅，满足空间的多变需求。

在采光上，壹街区主力户型设计南向三面宽，大飘窗，营造光线充足、窗明几净的明亮生活空间，将有效的日照空间释放给居室和客厅，让阅读、下午茶、休憩、Party等多元生活场景，更加舒适。

与户型相匹配的是，金地独有的“五心”精妆体系，122大精妆细节，高奢装标品牌精妆，超配品质生活一步到位，可以说是刷新了副中心洋房配置的新标准，满足新一代人大教师对空间、对生活的所有期待。

置业逻辑3：

大开发商、稳健品牌是首选。

受近一年来中国地产行业各类风险事件影响，不确定的时代下，选择稳健开发商的项目，变得尤为重要。毕竟交付、尤其是高品质交付才是硬道理。

相较不少房企均遭遇评级机构下调评级，近两个月来，金地集团获标准普尔、穆迪两大境外评级机构，以及境内评级机构联合资信，三大评级机构均确认稳定评级不变，反映了金地稳健的经营实力和资信水平。

作为行业中发展稳健的房企之一，截止2021年末，金地集团的现金短债比1.4倍，扣除预收款项后资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，三道红线，已经连续6年处于"绿档"行列，并成为首批入选“中国稳交付房企白名单”的八大房企之一。

而放眼通州21-22新增土地供应入市项目中，壹街区也是唯一一个由“中国稳交付白名单”房企开发的项目。千亿金地出品，30余载地产开发经验，国家一级资质物业服务，稳健品牌护航之下，壹街区也成为观望市场周期下，无忧置业的最佳首选项。

集团数据来源：“金地集团”公众号

“中国稳交付房企白名单”信息来源：“XIN号”公众号

从亮相到如今一周年时间，无论是副中心高光宜居之地，还是对产品及生活方式的研发设计，金地|北京壹街区都在以看得见的实力和影响力，代言副中心品质人居的未来，也收获了令行业艳羡的高光业绩：

亮相1周年，累计来电4507组，来访12015组，单客户停留时长高达3.6小时；

开盘9个月，热销755套，斩获21-22年通州新增土地供应入市项目22年1-7月 TOP 1；

成交客户中，老业主推荐成交占比21%，业内成交占比13%，客户不止于通州，更遍布北京16区……

（网签数据来源：CRIC克而瑞）

壹街区收获了“人气+速度+口碑”的全盘胜利，已然成为了北京东部现象级红盘，全北京的挚爱选择与口碑验证，也将是人大教师们置业的最好参照。

最后，敲重点！7万+的城市配套，8万+的街区洋房品质，却仅需4万+的价格，通州限价窗口期的红利之下，质价齐优的壹街区，错过不再有！