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深度解析丨人大老师的置业逻辑 第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

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人大教师,教育行业的佼佼者,其专业素养自然无需赘述。而在生活中,也和大家一样,会面临买房置业的决断。什么样的房子才能匹配教育精英的人文修养及生活需求?

我们或许能从二十年前的第一代“北京人大社区”——位于海淀四季青镇的北京世纪城项目中,得到一些启示。

第一代“北京人大社区”置业逻辑:

“城乡改造计划”,乘政策东风前行

人大老师的慧眼如炬,正是将此良言奉为买房信条。在当时政府的政策规划下,北京世纪城所位于的四季青在未来的发展潜力不言自明。而人大老师的置业逻辑,早已透视未来,这座位于海淀板块的居住群落,横跨远大路,南至板井路,东至蓝靛厂路,西临西四环北路,东眺昆玉河的超级大盘,和万柳区域隔河相望,自然生态风景优美,驾车到中关村仅需10分钟。

优越的地理位置是一方面,更吸引人大老师关注的,还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源,从学龄前的人大幼儿园,小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等,学区配套很多元,还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验,让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是,随着当年北京一系列政策的推出,位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地,开盘价每平米仅4900元,完美契合人大老师的收入水平,随着一体化经济政策的落地,这片土地的价值将飞速上涨。

优越的地理位置是一方面,更吸引人大老师关注的,还是因为自身和周边拥有一体化的教育资源,从学龄前的人大幼儿园,小学阶段的人大附小、中关村三小、到人大附中二分校等,学区配套很多元,还有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国顶级学府。出门即是学校的体验,让人大老师从生活到工作可以无缝对接。更值得一提的是,随着当年北京一系列政策的推出,位于该区域的房子可以说是实打实的价值洼地,开盘价每平米仅4900元,完美契合人大老师的收入水平,随着一体化经济政策的落地,这片土地的价值将飞速上涨。

果不其然,在人大老师的人文关怀和书香涵养下,世纪城也与时代共同生长。现如今早已成为北京知名的“顶尖学府片区”,据周边中介价格显示,现如今二手房每平米已突破130000元!社区内已涵盖了世纪金源购物中心、居然之家、国美电器、易初莲花超市等大型商业配套。它已经不仅是一片住宅区,而是“一座城池”。价格十余倍的涨幅背后,是该区域已经从满是菜地的荒郊,成长为海淀最适宜居住的优居板块,

经过20年的发展,在书香涵养下,北京世纪城早已成为知名的“顶尖学府片区”,二手房每平米已突破130000元!价格十余倍的涨幅背后,该区域已经从满是菜地的荒郊,成长为海淀最适宜居住的优居板块。

第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

2022全北京向东看 人大通州校区旁品牌纯洋房

2019年3月底,中国人民大学通州新校区工程正式开工,用地规模110公顷,约为西校区的1.5倍。如今工程在加速进行中,预计2023年8月校园一期工程竣工,校区能够独立运行;预计到2025年8月,二期工程结束,整个校园全面竣工。

又一批人大教师即将奔赴全新的生活。时隔20年,这一次,人大教师们的买房逻辑将有哪些变与不变?第二代“北京人大社区”将诞生在哪里?

置业逻辑1:

区域潜力始终是第一位的。

【全北京置业看副中心】

自2012年6月,提出将通州打造为“功能完备的城市副中心”,到如今十年时间,城市发展实现了质的飞跃:市政府办公区域启用,世界第九大湾区“运河商务区”崛起,全球规模最大的环球影城开园,亚洲最大的地下交通枢纽加速建设……全北京买房看副中心,已经是不争的事实。

【副中心置业看宋庄】

而放眼北京城市副中心,哪个片区最能满足新时代的居住需求?从数据中,我们不难找到答案。

2022年初,市发改委发布北京市“3个100”市重点工程,涉及北京城市副中心的共51个项目,其中19个民生改善类项目中,人们最为关注的教育和医疗项目占据8个。

值得注意的是,副中心8个教育医疗项目中,竟然有一半都落在副中心北部片区——宋庄。包括:安贞医院通州院区、儿研所通州院区、北京第一实验学校以及清华大学通州金融发展与人才培养基地。

万亿副中心,以北京市政府为核心的行政办公区、运河CBD为核心的商务服务区,以及宋庄为核心的艺术生活区,副中心黄金三角正在蓬勃发展。如果说前两者属于北京城市副中心的政务区与产业区,那么,宋庄的未来就是北京城市副中心的“生活配套区”,教育、医疗、商业、艺术等配套密集落位的宜居区。

【副中心置业看壹街区】

城市发展,意味着未来的升值潜力,也决定了人大教师们的未来生活。在副中心高光宜居区,就有这样一个项目,坐拥万亿副中心发展红利的同时,位于宋庄艺术区北门户,享受15分钟便捷通勤圈,5公里市府顶配生活圈。

驾车15分钟抵达人大通州校区!

从壹街区出发,沿通怀路、通济路驾车约15分钟即可抵达人大通州校区,让老师们的工作、生活可以自如切换。

同时,社区班车无缝接驳6号线(注:本项目班车运营期限及时间以交付后实际运营为准),快速到达朝北、国贸等核心商圈。

项目东侧通怀路可到达新北京的核心——北京市政府。

西侧1000米即是东六环,三条高速(京平、京秦、通燕)、三条快速路(京通快速、潞苑北大街、广渠快速路)畅达全城各大核心商圈。

5公里内享三大医院等顶级配套!

约5公里内,可抵达友谊医院通州院区、安贞医院总院(在建)、首都儿研所通州院区(在建)等重磅医疗;周边北京第一实验中学(在建)、北京理工大学附属中学通州校区、北京市第五中学通州校区、社区配套幼儿园林立;谷德玛特购物广场、欢乐宋、万象汇(在建)等繁华商业在侧。

千亿城市红利,及副中心增量发展强区下的顶配生活,所有美好都可视可达,满足人大教师们对城市升值潜力以及对生活的所有期许。


*项目区位图

置业逻辑2:

生活观的转变,需要更新一代的生活方式。

时隔20年,城市在变,人们的生活观念也在变化——人大教师作为社会的精英,也在引领着生活方式的变化。

如,互联网的普及,全旅旅游的机会,让审美观念更加趋向全球化;自我意识的觉醒,让伴侣与亲子关系中,更注重各自的成长以及价值实现;生活方式的多元化以及疫情时代下,人们对家的需求,远远超过居住,更是个性需求承载的空间……

而壹街区,恰恰则是基于新一代生活观念,给出的美好生活方式的全新答案。


*项目示意图

【新北京新一代的街区生活方式】

超级城市必须有与世界接轨的生活方式。金地,前瞻副中心十年未来无限发展潜力,在副中心、宋庄城市艺术肌理之上,打造同步世界的街区生活方式,为新北京的新人类作答理想生活,为城市,再次赋能新生。

壹街区总建筑面积约29万平米、1658户磅礴大盘。1.6-1.8别墅级的容积率,建造6-8层亲人尺度的洋房

八大复合地块,呼应副中心街区城市规划肌理,植入世界街区形态,东西艺术主街,南北森活主街,两大轴线串联六大住宅组团、约3500㎡商业中心「壹街区 ∞无限店」、约2200㎡地下商街、城市会客厅、幼儿园(待建)、街心广场、口袋花园等复合多元场景,步行享日常优质生活。

壹街区重新定义了全新的时代生活方式,为向上的副中心,营造可以漫步的美好生活,让居住在这里的人们,每一步都有丰盛的生活惊喜,每一步都有邻友的温暖笑容。可以聚会,也可以独处,让家庭中的每个人,都可以在街区里找到自己热爱的场景。

同步国际大都会的街区设计,国际化、风情化的格林系经典红砖建筑,走进壹街区,就像步入北欧小镇一样的轻松浪漫,为拥有全新审美的居者,营造一处有温度的、轻松近人的、充满活力的现代社区。


*「壹街区∞无限店」实景拍摄

【副中心新一代的洋房空间】

户型空间设计,亦充分考量新一代人、不同家庭阶段的需求,以及亲情关系的转变。

建面约85-186㎡宽厅奢宅,将得房率提高到了约80%-85%,高于市场10-15个百分点!同等面积能享受更多的户内使用空间。

在空间格局上,主力户型将房间分布在角落,让家人有各自的独立空间,互不干扰。公区引入LDK餐厨客一体设计,让家人之间在视线上、空间的感知度上,或是在语言上,随时产生交流,通过格局的设计,调整亲情关系。


同时,考虑到家庭的成长,以及居者个体生活习惯的差异,壹街区在空间的设计上,保留了一定的可变弹性,如南向的居室和客厅之间,可以独立分割,也可以打通合并成大宽厅满足空间的多变需求。


在采光上,壹街区主力户型设计南向三面宽,大飘窗,营造光线充足、窗明几净的明亮生活空间,将有效的日照空间释放给居室和客厅,让阅读、下午茶、休憩、Party等多元生活场景,更加舒适。

与户型相匹配的是,金地独有的“五心”精妆体系,122大精妆细节,高奢装标品牌精妆,超配品质生活一步到位,可以说是刷新了副中心洋房配置的新标准,满足新一代人大教师对空间、对生活的所有期待。


置业逻辑3:

大开发商、稳健品牌是首选。

受近一年来中国地产行业各类风险事件影响,不确定的时代下,选择稳健开发商的项目,变得尤为重要。毕竟交付、尤其是高品质交付才是硬道理。

相较不少房企均遭遇评级机构下调评级,近两个月来,金地集团获标准普尔、穆迪两大境外评级机构,以及境内评级机构联合资信,三大评级机构均确认稳定评级不变,反映了金地稳健的经营实力和资信水平。

作为行业中发展稳健的房企之一,截止2021年末,金地集团的现金短债比1.4倍,扣除预收款项后资产负债率为67.6%,净负债率为55.2%,三道红线,已经连续6年处于"绿档"行列,并成为首批入选“中国稳交付房企白名单”的八大房企之一。

而放眼通州21-22新增土地供应入市项目中,壹街区也是唯一一个由“中国稳交付白名单”房企开发的项目。千亿金地出品,30余载地产开发经验,国家一级资质物业服务,稳健品牌护航之下,壹街区也成为观望市场周期下,无忧置业的最佳首选项。

集团数据来源:“金地集团”公众号

“中国稳交付房企白名单”信息来源:“XIN号”公众号

从亮相到如今一周年时间,无论是副中心高光宜居之地,还是对产品及生活方式的研发设计,金地|北京壹街区都在以看得见的实力和影响力,代言副中心品质人居的未来,也收获了令行业艳羡的高光业绩:

亮相1周年,累计来电4507组,来访12015组,单客户停留时长高达3.6小时;

开盘9个月,热销755套,斩获21-22年通州新增土地供应入市项目22年1-7月 TOP 1;

成交客户中,老业主推荐成交占比21%,业内成交占比13%,客户不止于通州,更遍布北京16区……

(网签数据来源:CRIC克而瑞)

壹街区收获了“人气+速度+口碑”的全盘胜利,已然成为了北京东部现象级红盘,全北京的挚爱选择与口碑验证,也将是人大教师们置业的最好参照。

最后,敲重点!7万+的城市配套,8万+的街区洋房品质,却仅需4万+的价格,通州限价窗口期的红利之下,质价齐优的壹街区,错过不再有!

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