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龙湖集团:增厚安全垫,谋求更高质量发展

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“房地产市场触底,回暖只是时间问题。”这一判断如今已经成为行业共识。

6月份,房地产销售数据回升,头部公司同比降幅收窄,环比增幅继续扩大。据克而瑞发布的2022年上半年房地产销售榜显示,TOP10房企整体呈现企稳回升态势,环比增长平均水平为73.8%,前十门槛为850亿元,其中龙湖集团全口径销售额为858.5亿元,继续稳居头部。

销售之外,龙湖商业投资、租赁住房、空间服务等多维航道齐头并进,贡献稳定的现金流,令其在行业周期性波动时更具韧性,成为行业“示范生”。

领衔市场回温

2022年上半年,房地产行业虽处于深度调整期,但从6月份房企公布的销售情况来看,房地产行业呈现回暖的趋势。以龙湖为例,其在多个城市的多个项目在6月均取到较为亮眼的成绩。

6月单月,重庆龙湖云瑶玉陛荣登重庆市洋房业态销售金额榜第一、大连龙湖尘林间摘得全市别墅业态签约金额榜首、沈阳龙湖天曜签约金额位列全市第一、泉州龙湖春江天越签约金额及签约套数均荣获全市第一、海口龙湖光年签约金额及签约套数位列全市商业及商办业态第一……

受益于多个项目热销,6月份龙湖权益销售额为160.2亿元,环比增幅达到75.7%,连续两个月销售额环比大增,显示龙湖在市场转暖时的迅速恢复能力。

随着购房者信心逐渐回归,核心城市中的优质项目受到追捧。而龙湖集团坚持布局高能级城市,在核心区域深耕优质项目,使得龙湖率先尝到到市场回温的甜头。数据显示,2022年上半年龙湖在售项目覆盖全国68个城市,公司在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠,并在15个城市进入市场前五、35个城市进入市场前十。

据克而瑞研究中心统计,今年上半年有185省市出台322次放松政策,而在4.29政治局会议之后,地方放松政策频率明显加快。5月,102省市出台125次放松政策,政策频次创上半年新高;6月,68省市出台80次放松政策,政策依旧保持高频节奏,其中有10城落地房票安置。各地纷纷以实际行动支持刚需和改善购房消费,引导房地产交易尽快恢复正常化。

中泰证券研报认为,在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松、土地市场竞争格局与盈利质量持续改善的背景下,龙头地产有望在监管框架下迎来持续的经营质量改善,销售额、利润均有望企稳回升。

“安全垫”增厚

区别于其他开发商,住宅业务之外,龙湖的商业运营、长租公寓、物业管理等经营性业务经过多年沉淀,均跻身行业前列。截至目前,龙湖商业运营的项目达到64个,冠寓已开业超过10万间,物业管理面积超过2.7亿万平米。

除此之外,“稳健”、“审慎”一直是龙湖集团留给行业的印象,也是其在行业严重分化阶段,始终如一的坚守。

在融资端,2022年7月5日,龙湖集团宣布成功发行2022年第三期境内公司债,发行规模17亿元,利率4.1%,再次获得低成本融资。

5月中旬,监管机构为优秀民企境内发债保驾护航之下,龙湖集团被选定为示范房企,率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资,公司融资渠道进一步拓宽。

此前的数据显示,截至2021年年底,龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%,现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88)。

龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平,成为唯一的境内外全投资级民营房企,与万科并列成为标普信评列安全级别最高的民营房企。

持续的经营性现金流入以及稳健的财务盘面,令龙湖应对外部环境变化的“安全垫”进一步增厚。据悉,龙湖已将7月13日到期的美元债本金及利息转至信托人账户,彰显龙湖稳定健康的资金状况,也继续提振房地产公司在国际市场的信用水平。

随着市场企稳,疫情防控进入常态化,龙湖集团对未来依旧充满信心。即使在行业“寒冬”,龙湖依旧在探索具有长期价值的新业务,并持续在数字化、智能化、低碳、公益等领域进行投入,以长期主义和客户视角,谋求更高质量的发展。

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