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金茂拟参与北京朝阳奶西地块开发

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6月22日,中国金茂在官网发布一则公告,“向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币2166780000元的诚意金借款”。

协议显示,金茂向首开借款后,拟参与首开在朝阳奶西地块的合作开发


协议中提到,“在标的地块的开发取得北京市发展和改革委员会颁发的立项批复后,首开股份应推进项目公司在国资监管机构认可的机构进行公开挂牌,以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权”。

这意味着,金茂在奶西地块开发公司中的份额占比至少49%,不排除超过50%成为大股东的可能。

至于是首开还是金茂操盘,目前双方还在协商。

此前,业内曾传金茂加盟后,或在奶西地块打造“府系”产品。不过,小易得到的消息是,若金茂操盘,做“悦系”产品的可能性更大

但小易有个大胆的猜想,首开之前一直是做幕后大佬,以出钱为主。今年出现了几个项目,首开直接下场操盘,比如昌平硅谷ONE,二环豪宅端礼著项目,现在既出钱又做产品的可能性也很高。

其实不管谁来操盘,对购房者来说,开发商用心做的产品就是好产品。

今年6月1日,朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地,由首开以40亿,溢价率1.5%拿下,无需配建保障房。

根据控规条件,地块住宅部分建控规模90394平,容积率2.22,控高60米,限制套内7090,预计为高层社区。

该地块销售指导价8.5万/平,地块周边的二手房价格在7-9万左右,存在一定的一二手倒挂,价格优势比较明显。


地块位于朝阳区崔各庄奶西村,五环外,距离京承高速约1.36公里,距离孙河别墅区直线约4公里。距离最近的地铁为14号线善各庄站(始发站),打车10分钟,骑车20分钟。自驾出行更方便,方便上京平高速去首都机场、京承高速去往内城。

目前地块周边的城市界面不算好,东侧奶东村为自留村,村内多北漂租房者,整体有序但人员还是混杂。

学校有芳草地国际学校、北京市奶子房中学,国资中心幼儿园等,直线2公里范围内有温榆河公园、清河营郊野公园、朝来森林公园三期,生态资源丰富。

区域规划上,除了9班幼儿园,还规划有27班的九年一贯制学校,318地块西侧为占地约3.05公顷的综合性商业金融服务业用地。

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