在朝阳东四环，远见下一个首钢园

每一座工业遗址，都是时代记忆的凝结。曾经，北京的钢厂、矿厂等工业区，承载了一代人的工作与生活。而随着产业结构转型，许多工厂逐渐废弃，被时代的步伐所淹没。对于工业遗址的保护与再利用，把工业锈带变成生活秀带，成为了城市化发展的必然目标。

目前，北京发展存量土地紧缺，传统工业区腾退后的土地，迎来崭新机遇是发展的必然。艺术产业的聚集带动了798，2022年冬奥会带火了首钢园，很多人不免好奇，位于东四环边上的焦化厂，什么时候也能迎来改头换面？今天就带大家了解下焦化厂的前世今生。

焦化厂的前世

1959年焦化厂建成，作为新中国10周年国庆献礼工程，它曾为首都的煤炭事业做出过突出贡献，后因发展转型，工厂于2006年停产距今已有16年，2018年被列入首批国家工业遗产保护名录。

蜕变后的重生

据悉，焦化厂遗址作为十四五重点规划项目，未来将打造北京东部工业遗址主题公园，比肩第二798或首钢园。涵盖商业、产业、娱乐等业态，形成具有特色文化底蕴的综合类园区。其中，7号线地铁便设立了焦化厂站，出了站不远便能抵达，这样便捷的交通条件，算是为后期园区开放提前做了充足的准备。

在新时代发展目标下，每一个工业遗址的新生，对于城市面貌的优化、产业的提升都具有至关重要的意义。历史与科技，钢铁与生态，遗迹与艺术，时代的碰撞下让首钢园、798重获新生，催生出艺术书店、咖啡厅、剧场、美食餐厅等丰富商业，更一跃成为了北京网红聚集、拍照打卡的潮圣地。

下一个新地标

先有798，后有首钢园，两者的成功经验在前面，焦化厂的成功经验不难复刻。原因分析主要有三：

1、规模更大：焦化厂与798同入选国家工业遗址保护名录，但焦化厂占地230万平，相当于4个798大小，未来发展空间、可能性都更强。

2、位置更优：首钢园位于石景山，地处五环，焦化厂位于朝阳东四环外，距地铁约200米，并且占据朝阳区主交通干道，往来更加方便。

3、规划更潮：相较而言，朝阳区整体氛围更加年轻、时尚、潮流、国际化，其气质也将赋能焦化厂改造本身。作为北京最后一个现代工业遗迹，焦化厂的打造势必会在首钢园和798的经验之上，避免重复雷同，园区的定位和设计理念也将更加创新、合理完善。

目前，焦化厂详细规划还在制定中，但相信待这里华丽转身后，必定能以崭新姿态同频时代潮流，焕新旧时印象。增加垡头区域整体热度，加速区域内配套发展、价值提升，刺激更多观光、旅游、消费、就业等机会，从而拉升整个地区的产业 GDP。同时，在文化的熏陶下，进一步优化区域整体艺术居住氛围。

曾经的垡头地区，像是一张白纸，而焦化厂的转型、朝阳园的加持，让这里的未来充满活力、与动力。2021年北京首批集中供地，五环内四块供地，区域王四营占据了四分之三，迎来了高端项目的集体入驻。

这里值得买吗

目前，王四营“三兄弟”凭借7.1万/㎡的限价，位处稀贵四环称得上是价格波谷。不仅近邻国贸CBD，同时，还坐拥地铁7号线、33万㎡商业、十一学校等一些列优质资源。虽然区域价值极具吸引力，但面对焦化厂的历史遗留印象，许多人还是难免心里疑虑，毕竟是关乎健康的大事。

那么，这里能不能买？抛开刻板印象，我们来理性分析一下。

第一，虽然离焦化厂不远，但新房位置并不是焦化厂原址，原本为百姓宅基地未建过任何厂房，所以不必过分担心。

其次，根据公开信息，政府已于2013年进行过土壤治理修复，采用的是国内当前代价最高、效率最快、也是治理最彻底的热解吸技术，同时用活性炭吸附后进行回填，花了大价钱来保障土质的安全。

关于地下水污染的问题，其实也不必担忧。因为，据悉“三兄弟”并非使用的地下水，而是采用当地统一的市政供水，同源同质保障居民的用水安全。

北京的发展，是一个典型由中心外扩的过程。回望曾经的CBD、二环、三环，都是由老厂房的蜕变，才有了如今的高楼林立。就像广渠金茂府、珠江帝景，从前也是化工厂用地，在政府土地治理“无恙”后，现在已是名副其实高端住区，房价更是高达动辄10万+每平，2015年金茂府业主入住，2004年珠江帝景业主入住，至今也没收到关于环境污染的问题。

城市无时无刻不在变化，置业者也得用动态的眼光审视问题。目前，双创产业加持、环境优化升级的王四营，正在悄然蝶变，不失为入住内城的置业优选。