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重磅丨住房贷款政策调整!房贷利率下限下调20个基点!

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5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率,调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点

也就是说,首套房贷利率降下调20个基点。以目前五年期LPR4.6%来计算,首套房贷利率最低可以到4.4%

专家指出,此举是在坚持“房住不炒”定位下,支持各地从实际出发完善房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,有助于促进房地产市场平稳健康发展。

对个人来说,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

传递“稳”信号,进一步提振房地产市场信心

招联金融首席研究员董希淼认为,受国内外复杂多变形势影响,有必要从供给侧和需求侧两端同时发力,调整优化房地产金融政策,以进一步提振房地产市场信心,激发住房消费需求。

年3月份以来,全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,下调了本城市首付比例下限和利率下限。

刚需购房成本降低,改善性住房政策有望向好

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,首套房商贷利率下限下调有助于进一步降低购房成本。按贷款金额400万元、期限25年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约460元,未来25年内共减少利息支出约13万元

“应考虑如何进一步采取更多支持政策满足改善性住房需求。”董希淼建议,目前,多数商业银行已经对个人住房贷款政策进行了微调。下一步,在满足改善性住房需求上,应采取更多的支持政策,如适当放宽贷款条件,对已经结清贷款的购房者采取灵活的认定政策。金融管理部门应适时优化相应监管要求,支持商业银行更好地服务改善性住房消费者,如降低二套房首付比例、调整二套房贷款利率加点等。同时,商业银行要加快产品和服务创新,探索满足老年人、新市民等群体住房消费需求。

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