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绿地纽约项目回笼3亿美元 海外成功轻资产转型回收资金已超百亿

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发挥全球化优势强化现金流 增强经营韧性及抗风险能力

516日,绿地集团披露,绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售,合同总金额为3.15亿美元。同时,绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约,绿地洛杉矶大都会项目等相关物业正推进销售、强化运营。这是绿地海外发展持续推进轻资产化战略转型,抓住美国通胀背景下不动产估值高峰、物业租金创新高、资本市场流动性充裕及汇率的有利窗口期,进一步推动海外物业销售去化及资金回笼。

绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府PPP项目,占地22英亩,总计容建面700万平方英尺,地理位置优越,周边配套成熟,是纽约20年来最大规模房地产开发项目之一,已成为纽约标志性建筑。此次出售的公租楼拥有601套公租公寓,370个地下停车位,2015年开工建设,2017年竣工并入住,2018年达到租赁稳定期后,日常入住率保持在98%以上,即使疫情高峰期间入住率也在90%左右。绿地美国公司抓住今年以来当地房价、租金屡创新高的市场机遇,全面进入收获期。一方面,狠抓去库存,纽约项目住宅售罄,洛杉矶项目月度销售业绩屡创新高;另一方面,强化资产运营,实现长期稳定回报,提升资产价值。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼,不断强化公司现金流,极大增强企业经营韧性及抗风险能力。在高质量发展新阶段,绿地持续加快海外业务轻资产转型,“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得全面进展,全球发展布局的优势正获得丰厚回报。绿地充分发挥全球化布局运营的资源优势和平台优势,大力推动一批优质项目销售去化、竣工交付,累计实现资金回笼已超百亿元。除美国项目之外,2021年,澳大利亚悉尼绿地中心项目顺利竣工交付,回笼资金逾34亿元;2020年,韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住,分别回笼资金约41亿元和约22亿元;悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城等项目也陆续实现资金回笼。

今年以来,绿地多管齐下,狠抓现金流及资金统筹。一方面,不断加强核心产业现金流管理。房地产业通过抓销售回款、抓按揭回笼等措施,不断提升销售回款率,前4月销售回款近500亿元,回款率超过120%;基建产业狠抓回款清收,盘活存量资产,同时稳定融资规模,拓展融资增量。另一方面,加强与主流合作银行沟通协调,拓展合作空间,创新合作模式,今年一季度实现新增融资提款约100亿元。

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