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组织架构升级提效增质明显,多元发展引领企业再攀新高丨首开股份2021改革侧记

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“冰丝带”是“双奥之城”北京标志性建筑之一,它的建设和运营团队荣获“北京冬奥会、冬残奥会突出贡献集体”称号。这个重点工程的建设者、参与者都有首开股份的影子,作为扎根北京的国企,首开股份在践行首都责任担当的使命中又一次赢得点赞。

“沧海横流,方显英雄本色;青山矗立,不堕凌云之志”,提起首开,一连串重大重点建设工程闪耀而过,从见证中国居住史的“前三门”建设开始,到北京首个现代化住宅方庄小区面世、最大的经适房“回龙观文化居住区交付、超大型生活社区“望京新城”入住、国家工程大运村、亚运村、奥运村的“三村建设”,首开不仅经历了改革开放大潮的搏风激浪、奋勇前行的光辉历程,更亲身参与了城市建设的生动实践,“一部首开史,半座北京城”实至名归。

新时代,秉持“城市复兴官”的理念,首开更加关注城市开发、更新和保护升级,在自己的专业领域,扛起国企的责任与担当。2021年政府规范土地市场,实施土拍两集中政策,新的土地出让模式加剧行业间竞争,也将考验企业应变发展能力,在复杂的环境中首开股份用满分业绩上交答卷。

2021年度在市场调控、行业限购、融资收紧、盈利空间收窄环境下,大部分企业销售增速放缓。中指研究院数据统计:国内规模房企有八成以上未完成2021年度既定目标,其中包括万科、碧桂园、恒大、融创等头部房企。一片哀鸿中首开股份逆势而上,全年销售额达到1149亿元,销售回款1194亿元,两项同比增长7%和21%,创历史最佳。

凡属过往,皆为序章,与时代同行的首开股份,其发展有规可循。

组织升级,锚定管理要红利

2021年4月,首开股份宣布一系列人事任免,新领导班子亮相,同步还有组织机构调整。新增设信息管理部,搭建数字平台,打通运营、营销、财务、成本管控之间的信息壁垒;新增设创新业务部,负责管理运营自持、商办、养老等非传统住宅业态资产;新增设工程管理部,主抓施工安全与工程质量投诉。

有加就有减,在做加法的同时裁撤原有的项目部,由原来的项目部分管区域调整为各机关职能部门抓业务,直接对接城市公司或者平台公司,构建总部平台化、组织扁平化模式。新模式实现市场、人员、资源的整合协同,从而有效降低运营成本。

新班子的搭建从内部调整产生,他们对公司经营发展情况熟悉,对公司的改革创新理解深刻,具有很强的连续性、稳定性。事实证明在疫情阴霾及市场不确定的情况下,首开股份焕发出强劲战力。2021年,公司经营性收入达到1221亿元,同比增长22%,实现经营性正向现金流130亿。

发展行稳致远,合作共享赢市场

在土拍新政策实施元年,新的土地出让模式加剧行业竞争,也考验企业的融资、营销、现金流管理等能力。2021上半年公司手握重金却不急于砸金谋噱头,而是采取谨慎投资策略,谋定而后动,在下半年抓住市场成本溢价率下调的机会,依托稳健融资渠道及充足现金流,积极参与市场招投标,录得的土地资源有效提升企业毛利率及权益,为后续实现利润最大化创造条件。以较低的土地溢价率竞得优质资源,无论从项目规模还是资源沉淀都形成明显优势,中金公司估算,首开股份2021年底未售货值约5000亿元,对应可覆盖3-4年的销售额。

聚四海之气,借八方之力,2021年首开股份与华润、保利、金地、中海等兄弟企业合作拿地,共录得新项目达到30个,总金额约572亿元,对应土地总面积138.30万平方米,建筑面积约287万平方米,其合约面积高于多数头部房企,发展底蕴深厚。

在坚持立足北京发展同时,公司持续开拓市场,走向全国。北京市场公司新获土地项目分布在房山、大兴、丰台、密云、朝阳、海淀、昌平区;在外埠市场重点加码新一线,落子苏州、杭州、南京;同时拓展热点区域南通、佛山、东莞、常州等城市。截止目前首开共进入17个省市区的约30个城市,输出“首开地产”品牌。

深耕细作谋市场,逆势上扬创新高

承建国家体育馆、北京亚运村、大运村、奥运村、冬奥速滑馆等多处具有历史意义的地标性建筑,首开打造的不是一个单纯的物理形态的建筑,而是千锤百炼的匠心呈现。深耕地产40余载,公司开发建设首开国风系列,熙悦系列,铂郡系列,常青藤等系列产品,累计竣工面积逾5000多万平方米,这位国匠以“城市复兴官”身份与城市共繁荣。

凭借高度聚焦的产品优势及强大的资源整合能力,首开股份在2021年北京市场以564亿销售额蝉联房企销售额排行榜冠军。这些项目既有海淀幸福里、奥森ONE两大销售额过百亿的爆款名盘,也有华樾国际、拾光里、熙悦宸著等业绩名列前茅的楼市红盘。

京外市场同样硕果闪耀,2021年京外销售金额585亿元,福州区域项目持续发力,位列房企销售排行榜三强;太原市紫雲府项目一举摘得太原年度销冠;南京江悦光年拿地后半年开盘,次年清盘;珠海天钜三期实现14个月从拿地到住宅清盘,“首开地产”遍地开花。

2021年首开股份逆势增长,签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高,在同台竞技中实现弯道超车,行业排名从53位跃升至38位。

积极布局新赛道,多元创新迎未来

作为国企,首开股份在城市更新、副中心建设、重大民生工程领域主动担当社会责任,责无旁贷躬身入局;同时作为上市公司,就必须遵守商业规则,为股东提供竞得利益。2021年房地产市场供需两端管控政策持续,“房住不炒”主基调不变,行业变化推动企业自身开始探索新的盈利增长点。

不拒众流,方为江海。创新发展、可持续发展、多元化发展成为共识。商业交往对经济发展具有强大的促进作用,推动商业地产发展,创新运营模式成为房企追寻的第二增长点。

首开股份创新事业部将长租作为重点发力领域,确立“乐尚”品牌,“首开·乐尚”长租公寓品牌形成落地,是公司锤炼租赁产品能力、营造多元配套生态圈的探索;2021年8月又与昌平区携手,打造城区商业新项目首开回龙观商业步行街,发掘商业市场潜力;酒店物业经营比重也持续上升,2021年收入达到7.06亿元,同比增长22%,其中丽亭华苑酒店被指定为2022年冬奥会接待酒店;冬奥速滑馆“冰丝带”项目也如期高标准交付,除此之外还在城市更新、人才公寓、共享办公、养老服务等转型领域探索。

奋进新征程,扬帆再启航

房地产市场发展并非一帆风顺,机遇和挑战并存。2022年1-2月春节期间行业淡季运行,居民购房热情与信心双向不足,房地产市场呈现下行趋势。

首开股份结合当下形势变化,强化管理导向,在筑牢企业使命的前提下,实施全面统筹、分类施策的原则,从“增量周转、存量去化、尾盘清理、自持盘活”这几个方面着力攻坚。同时推进标准化体系建设,打造自销团队,加强品牌推广和项目案场管控力度,多种组合拳打出后,企业生产经营效率显著提升。据机构统计,首开股份2022年一季度销售额在北京房地产市场位居首位,行业排名提升至前25。

成绩的取得不是终点,而是再出发的起点和基石,在房地产市场深度调控区间,政策预期不明朗,土地增值空间有待审慎,公司决定暂缓新增土地面积。有所为有所不为才是一家企业应对复杂局面谋求发展的态度。伴随土地出让政策逐步完善,市场信心和热度逐步增强,第二、三次土拍市场或迎来拿地较好周期,公司也将在大本营北京选取优质资源,持续发力,构筑更加完善的发展基石。

发展永无止境,在波涛汹涌的市场大潮中,变化和应对才是企业保持旺盛生命力的法则,如果着眼于过去必将会失去未来。在新的发展起点,首开股份牢记初心,坚定担当,勇敢创新,以人民对美好生活的向往为时代要求,谱写城市发展的新华章。

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