北京
“冰丝带”是“双奥之城”北京标志性建筑之一，它的建设和运营团队荣获“北京冬奥会、冬残奥会突出贡献集体”称号。这个重点工程的建设者、参与者都有首开股份的影子，作为扎根北京的国企，首开股份在践行首都责任担当的使命中又一次赢得点赞。
“沧海横流,方显英雄本色;青山矗立,不堕凌云之志”，提起首开，一连串重大重点建设工程闪耀而过，从见证中国居住史的“前三门”建设开始，到北京首个现代化住宅方庄小区面世、最大的经适房“回龙观文化居住区交付、超大型生活社区“望京新城”入住、国家工程大运村、亚运村、奥运村的“三村建设”，首开不仅经历了改革开放大潮的搏风激浪、奋勇前行的光辉历程，更亲身参与了城市建设的生动实践，“一部首开史，半座北京城”实至名归。
新时代，秉持“城市复兴官”的理念，首开更加关注城市开发、更新和保护升级，在自己的专业领域，扛起国企的责任与担当。2021年政府规范土地市场，实施土拍两集中政策，新的土地出让模式加剧行业间竞争，也将考验企业应变发展能力，在复杂的环境中首开股份用满分业绩上交答卷。
2021年度在市场调控、行业限购、融资收紧、盈利空间收窄环境下，大部分企业销售增速放缓。中指研究院数据统计：国内规模房企有八成以上未完成2021年度既定目标，其中包括万科、碧桂园、恒大、融创等头部房企。一片哀鸿中首开股份逆势而上，全年销售额达到1149亿元，销售回款1194亿元，两项同比增长7%和21%，创历史最佳。
凡属过往，皆为序章，与时代同行的首开股份，其发展有规可循。
组织升级，锚定管理要红利
2021年4月，首开股份宣布一系列人事任免，新领导班子亮相，同步还有组织机构调整。新增设信息管理部，搭建数字平台，打通运营、营销、财务、成本管控之间的信息壁垒；新增设创新业务部，负责管理运营自持、商办、养老等非传统住宅业态资产；新增设工程管理部，主抓施工安全与工程质量投诉。
有加就有减，在做加法的同时裁撤原有的项目部，由原来的项目部分管区域调整为各机关职能部门抓业务，直接对接城市公司或者平台公司，构建总部平台化、组织扁平化模式。新模式实现市场、人员、资源的整合协同，从而有效降低运营成本。
新班子的搭建从内部调整产生，他们对公司经营发展情况熟悉，对公司的改革创新理解深刻，具有很强的连续性、稳定性。事实证明在疫情阴霾及市场不确定的情况下，首开股份焕发出强劲战力。2021年，公司经营性收入达到1221亿元，同比增长22%，实现经营性正向现金流130亿。
发展行稳致远，合作共享赢市场
在土拍新政策实施元年，新的土地出让模式加剧行业竞争，也考验企业的融资、营销、现金流管理等能力。2021上半年公司手握重金却不急于砸金谋噱头，而是采取谨慎投资策略，谋定而后动，在下半年抓住市场成本溢价率下调的机会，依托稳健融资渠道及充足现金流，积极参与市场招投标，录得的土地资源有效提升企业毛利率及权益，为后续实现利润最大化创造条件。以较低的土地溢价率竞得优质资源，无论从项目规模还是资源沉淀都形成明显优势，中金公司估算，首开股份2021年底未售货值约5000亿元，对应可覆盖3-4年的销售额。
聚四海之气，借八方之力，2021年首开股份与华润、保利、金地、中海等兄弟企业合作拿地，共录得新项目达到30个，总金额约572亿元，对应土地总面积138.30万平方米，建筑面积约287万平方米，其合约面积高于多数头部房企，发展底蕴深厚。
在坚持立足北京发展同时，公司持续开拓市场，走向全国。北京市场公司新获土地项目分布在房山、大兴、丰台、密云、朝阳、海淀、昌平区；在外埠市场重点加码新一线，落子苏州、杭州、南京；同时拓展热点区域南通、佛山、东莞、常州等城市。截止目前首开共进入17个省市区的约30个城市，输出“首开地产”品牌。
深耕细作谋市场，逆势上扬创新高
承建国家体育馆、北京亚运村、大运村、奥运村、冬奥速滑馆等多处具有历史意义的地标性建筑，首开打造的不是一个单纯的物理形态的建筑，而是千锤百炼的匠心呈现。深耕地产40余载，公司开发建设首开国风系列，熙悦系列，铂郡系列，常青藤等系列产品，累计竣工面积逾5000多万平方米,这位国匠以“城市复兴官”身份与城市共繁荣。
凭借高度聚焦的产品优势及强大的资源整合能力，首开股份在2021年北京市场以564亿销售额蝉联房企销售额排行榜冠军。这些项目既有海淀幸福里、奥森ONE两大销售额过百亿的爆款名盘，也有华樾国际、拾光里、熙悦宸著等业绩名列前茅的楼市红盘。
京外市场同样硕果闪耀，2021年京外销售金额585亿元，福州区域项目持续发力，位列房企销售排行榜三强；太原市紫雲府项目一举摘得太原年度销冠；南京江悦光年拿地后半年开盘，次年清盘；珠海天钜三期实现14个月从拿地到住宅清盘，“首开地产”遍地开花。
2021年首开股份逆势增长，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高，在同台竞技中实现弯道超车，行业排名从53位跃升至38位。
积极布局新赛道，多元创新迎未来
作为国企，首开股份在城市更新、副中心建设、重大民生工程领域主动担当社会责任，责无旁贷躬身入局；同时作为上市公司，就必须遵守商业规则，为股东提供竞得利益。2021年房地产市场供需两端管控政策持续，“房住不炒”主基调不变，行业变化推动企业自身开始探索新的盈利增长点。
不拒众流，方为江海。创新发展、可持续发展、多元化发展成为共识。商业交往对经济发展具有强大的促进作用，推动商业地产发展，创新运营模式成为房企追寻的第二增长点。
首开股份创新事业部将长租作为重点发力领域，确立“乐尚”品牌，“首开·乐尚”长租公寓品牌形成落地，是公司锤炼租赁产品能力、营造多元配套生态圈的探索；2021年8月又与昌平区携手，打造城区商业新项目首开回龙观商业步行街，发掘商业市场潜力；酒店物业经营比重也持续上升，2021年收入达到7.06亿元，同比增长22%，其中丽亭华苑酒店被指定为2022年冬奥会接待酒店；冬奥速滑馆“冰丝带”项目也如期高标准交付，除此之外还在城市更新、人才公寓、共享办公、养老服务等转型领域探索。
奋进新征程，扬帆再启航
房地产市场发展并非一帆风顺，机遇和挑战并存。2022年1-2月春节期间行业淡季运行，居民购房热情与信心双向不足，房地产市场呈现下行趋势。
首开股份结合当下形势变化，强化管理导向，在筑牢企业使命的前提下，实施全面统筹、分类施策的原则，从“增量周转、存量去化、尾盘清理、自持盘活”这几个方面着力攻坚。同时推进标准化体系建设，打造自销团队，加强品牌推广和项目案场管控力度，多种组合拳打出后，企业生产经营效率显著提升。据机构统计，首开股份2022年一季度销售额在北京房地产市场位居首位，行业排名提升至前25。
成绩的取得不是终点,而是再出发的起点和基石，在房地产市场深度调控区间，政策预期不明朗，土地增值空间有待审慎，公司决定暂缓新增土地面积。有所为有所不为才是一家企业应对复杂局面谋求发展的态度。伴随土地出让政策逐步完善，市场信心和热度逐步增强，第二、三次土拍市场或迎来拿地较好周期，公司也将在大本营北京选取优质资源，持续发力，构筑更加完善的发展基石。
发展永无止境，在波涛汹涌的市场大潮中，变化和应对才是企业保持旺盛生命力的法则，如果着眼于过去必将会失去未来。在新的发展起点，首开股份牢记初心，坚定担当，勇敢创新，以人民对美好生活的向往为时代要求，谱写城市发展的新华章。
本文来源：网易房产
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