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天津官宣拟取消限价商品房

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4月28日晚间,天津发布官微发布消息称:日前,天津市住建委发布公开征求意见的公告,结合我市限价商品住房实际情况,拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》,通知中明确,自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请;自2022年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。征求意见截止时间为2022年5月6日前。

限价商品住房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

此前,天津规定限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理,原则上比测定价格之前3个月内,周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

而购买人需满足有本市非农业户籍、家庭年收入符合规定、单人申请的应无私产住房且未承租公有住房等多重条件。

在买卖上,限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。且应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购。

事实上,去年里,天津就已有部分限价房项目转为商品房销售。而这次对于该类产品的废除,也被视为市场冷清背景下,普通商品房的支持。

4月25日,天津公共资源交易交易中心发布2022年第一批次集中供地挂牌成交结果,共计挂牌成交6宗地块,总成交额43.476亿元。其中5宗涉宅地块成交总金额37.75亿元。

但实际上,在此前3月25日,天津一共挂出了30宗地块,含29宗涉宅用地及1宗商服用地。开拍前三日,天津公告称,29宗涉宅地中有15宗停牌。这意味着余下14宗涉宅地出让,供地规模较原供地公告规模近乎腰斩。

这意味着,挂牌29宗涉宅用地,最终仅5宗成交,天津2022年首次集中供地的流拍率高达83%。且成交地块中,仅滨海新区大港1宗地块触顶摇号成交,其余均底价成交,整体溢价率仅有0.6%,市场热度延续低位且更为萧条。

对于天津首轮土拍冷清的原因,克而瑞研究中心认为涉及多方面,既受疫情长期反复的客观影响,还受到天津楼市下行的影响。CRIC数据显示,近期天津商品住宅去化速度明显变慢,尤其是去年四季度以来,商品住宅月均成交量仅有80万平方米,而去年二、三季度月均成交量高达120万平方米,对比之下,月均成交量降幅高达33%。受此影响,天津近期商品住宅去化周期大幅拉长。截止2022年3月底,天津商品住宅去化周期已达28个月,较去年同期拉长了68%,尤其是武清等远郊区域库存量更是居高不下,去化艰难。楼市表现不佳的大背景下,天津地市热度自然也难出现回温势头。

附:

天津市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知

(征求意见稿)

各区住建委,各有关单位:

结合我市限价商品住房实际情况,现就限价商品住房申请、销售有关事项通知如下:

一、自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请。

二、2022年6月30日前已受理的申请,各区住建委要会同相关部门抓紧审核,于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》(以下简称《告知单》)。

三、《告知单》已过期的家庭,不受“过期一年后可再次申请”的限制,2022年6月30日前可再次申请限价商品住房,但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。

四、本通知下发之日起发放的《告知单》,有效期不再为一年,统一为2022年9月30日,之前发放的《告知单》有效期在2022年9月30日之后的,一律调整为2022年9月30日。

五、持有效《告知单》的家庭,须在2022年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。

六、自2022年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。

七、自2022年10月1日起,《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》(津国土房发〔2017〕12号)废止。

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