来源：自住房管家
盼星星，盼月亮，终于把您给盼来了。今天（2022年4月8日），大兴区政府网站发布了《大兴区兴海星光里共有产权住房项目申购登记公告》，意味着中建鄂旅投·星光里即将正式申购，申购的时间是2022年04月11日上午10：00至2022年04月26日下午17:00，共15天。
这简直是轰炸啊，因为昨天门头沟的共有产权房京能西山印刚刚发布了申购公告，今天大兴的兴海星光里就紧随其后。中建鄂旅投·星光里是推广名，兴海星光里是建筑物核准名（入住后的小区名称），该项目位于大兴区瀛海地区，位于京台高速的西侧。
项目共计1101套房源，本次配售套数共1095套，其中，一居室6套，建筑面积约64平方米；二居室290套，建筑面积约70-78平方米；三居室647套，建筑面积约89-113平方米；四居室152套，建筑面积约119平方米。销售均价为29000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房，购房人产权比例70%。
其中10号楼10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需办理现房销售，不在本次摇号配售范围内，待现房销售手续办理完毕后将另行组织摇号配售工作。
这里强调下啊，今天的公告其实发了两次，第一次显示的申购日期是错的，第二次的申购日期是对的（2022年04月11日上午10：00至2022年04月26日下午17:00）。所以，大家在看各个平台文章的时候，要加以分辨。
申购对象&申购条件
这个项目一直以来非常的火，关注度也非常的高，可以说是当下关注度最高的项目之一。下来我们重点公告里面的申购对象和申购条件吧。
本次申购面向大兴区、城六区、经济技术开发区的京籍和非京籍无房家庭配售，还包括东西城的安置腾退家庭，来了一次创新。
上面是管家将申购公告的核心内容进行了整理和结构化，让大家更清晰的了解项目的申购对象、申购条件、限定条件。
大家可以仔细看看申购公告的原文（识别上面二维码查看），仔细读3遍，基本上就都了解了。下面就讲讲如何申购吧。
如何申购
大家可以自行登录北京市住建委的申购网站申请。有条件的还是建议在电脑上操作。
打开的界面如下图所示，因为该项目刚刚发的公告，申请平台还没有开放申请端口。大家也别着急，准备好了应该会放出来，总共15天的申购时间呢，够用。
也可以手机申请，可以识别下面的二维码直接打开。如果还没有账号，得先注册一个哦。这里提醒下，申购的顺序和最终的选房顺序无关。
考虑到隐私以及填错后续不予复核的问题，不建议使用第三方平台进行申购。关于申购，管家整理了常见的申购问题，具体大家可以参考下面的这个文章。
如果还有其他更多的问题，可以通过文末提示加入管家建的微信交流群一起探讨和分享。
户型与样板间
项目共16栋楼，都是差不多约11~15层的高度，层高2.9米。2号楼、5号楼、9号楼为2梯2户,1号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、16号楼为2梯4户，4号楼、14号楼为1梯2户。
项目提供了6个主要户型，其中边户为明卫，中间户为暗卫。户型分别是约78平方米A/A反户型(两居室)，288户。位于1号楼、3号楼、6号楼一单元、6号楼二单元、6号楼三单元、7号楼、10号楼、11号楼、15号楼、16号楼中间户。
约89平方米B1/B1反户型(三居室)，86户。位于8号楼、12号楼、13号楼中间户。
约89平方米B2/B2反户型(三居室)，291户。位于1号楼、3号楼、6号楼一单元、6号楼二单元、6号楼三单元、7号楼、10号楼、11号楼、15号楼、16号楼边户
约89平方米B3/B3反户型(三居室)，176户。位于4号楼、14号楼。
约113平方米C/C反户型(三居室)，88户。位于8号楼、12号楼、13号楼边户。
约119平方米D/D反户型(四居室)，152户。位于2号楼、5号楼、9号楼。
还有14套的非标准户型，分别是E户型、F户型、G户型和H户型，基本上都位于首层。
项目提供了6个主力户型的样板间，这个在业界还是非常良心的，方便大家所见即所得。售楼处、样板间建的都非常的用心，整体的对外销售服务也非常的主动和积极，完全是比照商品房来的。
项目价值
现在项目即将于4月11日开始申购，户型设计、样板间设计都非常的惊艳，开发商的整体服务水平也很到位、很用心。这个至少说明一点，项目的开发方是在认真做事的。
另外，整个大兴区都在借南中轴概念打造文化和产业，而星光里项目也正好处在南中轴线上，这个在概念意义上还是非常重要的。
项目位于大兴区瀛海板块，在京台高速的西侧，相信去过现场的人都应该了解。目前呢京台高速东侧已经非常成熟，西侧还处在发展期内。
从整体规划来看，这一片未来都是产业、商业和住宅，道路也是四通八达，目前已经在建星光里、杏海苑和北投如郡三个共有产权住房项目，也有传言的万科公寓项目等。
大家如果现在去项目所在地，基本上都是工地，道路也不通，但实际上我们还是要看规划，未来规划的道路也是四通八达的。对于这里一直距离地铁较远的担忧也一直存在，但好消息就是京台高速底下要打通，去瀛海站和德茂站都变的容易了。
大家也注意到了上图中有个红色的线，根据规划赢志路回头会直接打通赢安街，就是哪里要打通，距离星光里最近。这样大家就可以穿高速而过了，对面的商圈、教育、地铁都可以享受得到。
如果大家还有疑虑，那就看看官方的这个回答，2022年实施建设，2023年中旬实现通车，反正购买星光里的人，入住的时候应该已经通车了。
3个共有产权房项目，好几千人的入住规模，人员结构良好，这一片什么带动不起来。所以啊，大家不要简单的看眼前都是工地，没啥，等发展起来了那就是另一片天地。
现在城市发展和扩展很快，往往大家的认知赶不上发展的速度，大家已经习惯了城六区的概念，其实周边区域已经悄悄的发生着巨大改变。
比如瀛海周边规划的中日友好产业合作集群，已经铺开实施了，大家未来入住之后完全可以就近创业、就业和发展。
其实，政府就是在下一盘大棋，人口、产业、政策的相互协同，结构的不断优化，进一步增进职住平衡，在发展城市规划的同时，大家的工作和生活也一样随之默默的改变。
加之，现在共有产权房似乎慢慢的在隐退，至少会非常的谨慎和保守，所以仅存的这些共有产权房项目将是大家近期比较好的上车机会。至少，现在还有选择，还可以挑一挑，等今年过去，可能形势就会发生较大的改变。
对于共有产权房群体来说，基本上都是30岁左右，正处在人生的成长期，有孩子，没房子，工作压力大，也没时间关注。但管家还是建议大家，2022年将是大家最好，也是最后选择共有产房的绝佳时期。
啥都别想，先申购
还是那句话，不管买不买，先申购；不管资格够不够，先申购；不管有没有钱，先申购。申购了，就有后悔的机会，不申购，连后悔的机会都没有。
本文来源：网易房产
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刘越_NB20969
