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熙悦宸著|选楼层必看,满足这5点,一楼就值得买

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选择一楼有哪些优势?

在当下快节奏的城市中,道路越修越宽,楼宇越建越高。人们也追求视野的开阔,住的越来越高,却忽略了“接地气”生活的优越性。不同年龄、职业的人群对楼层的选择倾向不同,不同的家庭结构也同样如此。不少有老人小孩的家庭在购房时都关注到了一楼产品。仔细分析不难发现,一楼产品也有其独特的优点。


1.     性价比更高

早年一些楼盘的一楼产品中,房源会赠送较多的使用面积,在算法上可以摊薄单价。在大部分社区中,一楼产品的单价会低于同楼栋高楼层的产品,部分房源还会赠送小院,甚至前后小院和侧院,性价比相对更高。大多数客户关注的如采光、潮湿、私密性等问题,往往因为社区规划具有一定缺陷引起,如人车不分流、楼间距过窄、上下水通道设计不合理等。在早期的地产项目中,由于开发经验不足,会或多或少存在此类问题。随着现在的社区规划日趋合理,人性化考量更加完善,该类缺陷已经得到很好的解决。均好性社区中,一层房源往往因为较低的单价,获得更高的性价比。

2.     居住环境更佳

对于景观优美绿化率高的小区,低楼层的居住环境更佳宜人。一方面,低楼层更加亲近园区绿植,湿度更高,氧气含量更加充足,也不会受到高空雾霾工业浮尘污染的影响,空气更加健康新鲜。园内众多的花木,还可以吸附灰尘、降低噪音,缓解视觉疲劳、审美疲劳。另一方面,楼层较低,也极大方便了老人小孩外出,如果遇到危险还可尽快撤离,保证全家人的安全。


3.     具有升值潜力

一楼产品往往会联通地下室,打造2-3层空间。部分一楼还会赠送小院,甚至前后小院和侧院,使居住空间具有很强的“别墅感”,对于寸土寸金的北京城区来说,此类户型属于市场上的稀缺产品,具有潜在的升值空间。


什么样的一楼值得买?

具有高性价比、高居住舒适度、高升值空间的一楼产品获得市场客户青睐,但购房者在选购一楼产品时,也要仔细甄辩考察,不是所有的一楼都能做到以上优势。具备以下5点素质的一楼才更值得买。

1.     容积率2.5以下、中等以上社区

容积率2.5以下、中等规模以上社区,楼层一般在15层及以下,具有楼座分布均匀,人口密度低、绿化率高、小区环境好的优势。在这样的社区中,一楼的私密性得以保障,更加亲近园区园林景观,采光也不会受到过高楼栋的影响,匹配更低的单价,一楼的价值就更加凸显。


2.     大户型比小户型的1楼更值得选择

例如130㎡和70㎡的一楼相比,前者的一般可以做到3-4居室,户型更为方正规整,空间不细碎,居住舒适度更高。购买一层产品时,使用面积在100㎡以上的大户型可能会是更好的选择。


3.     地下一层仍保留有采光面的房源

除了人们身体本身对采光的偏爱,具备负一层采光的地下空间可以让空间功能多样化,实用性更强。可采光的地下空间可以做成阳光花房、地下影音室、书房等,使得地下空间也具备同地上空间一样的使用功能,完美解决了地下室阴暗潮湿的缺陷。


4.     准现房项目

在选择购买一层时,小院面积、地下空间的采光、楼间距、不同时段的采光遮挡情况等,建议购房者都尽量去实地考察,工程品质尤其是地下空间的建造是否足够细致平整,也需要重点观察。因此准现房项目具有期房项目不可替代的“所见即所得”的优势,可以考虑。


5.     大品牌开发商的楼盘

很多购买一楼的客户都会考虑渗漏风险、工程质量等问题。购房者在考虑购买一楼时,除了要关注区域、交通、户型等常规要素外,需要对开发商施工品质、过往履历进行综合判断,一定要选择有实力担当的开发商。


随着家庭结构变化和人们对居住健康越来越关注,一层产品愈发受到购房者的青睐。但在选择购买时,更需要理智明确分析,评判项目优劣势,做出正确的选择。

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