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中国金茂保持央企稳健态势:2021年营收同比增50%,“三道红线”全绿

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3月29日,中国金茂(00817.HK)发布2021年业绩报告,并召开2021年度业绩发布会。

业绩报告显示,2021年中国金茂保持了央企的稳健发展节奏,录得合同销售金额2356亿元,创下历史新高,销售回款率超95%;公司平均借贷成本下降至3.98%,为三年以来最低纪录。中国金茂全年实现营业收入900.6亿元,同比上升50%;毛利167.58亿,同比上升38%;股东应占利润(扣除投资物业公平值收益后)48.27亿,较上年大增49%。

在2021年行业深度调整的背景下,中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势,并在优势战略护航下,延续了其稳健精益的增长模式。公司管理层在业绩会上表示:过去几年,中国金茂保持了较快的规模增长。公司的战略目标没有变,我们将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持“科学至上”的价值理念,继续有质量的增长。相信未来公司的创新业务也会逐步发展,保持公司的整体增长态势。

精益增长:签约销售稳步提升城市深耕扎实推进

2015年,中国金茂宣布转型城市运营商,当年签约销售额仅突破300亿。至2021年,中国金茂通过连续六年稳健发展,创下2356亿元签约销售金额新高。

随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升,中国金茂坚持品质领先的产品定位,在多个一二线高能级城市稳步深耕。2021年,中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿,其中,北京、南京销售金额突破200亿。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个,三年扩容至9个。

凭借在优质城市持续深耕,中国金茂完成了健康稳定的城市布局。旗下产品以强大的市场占有能力,持续兑现为良好的销售回款表现。2021年,青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目;北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。


(南京云澜尚府、青岛大云谷崂山金茂府、北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府)

业绩会上,中国金茂管理层对公司未来发展表现了强劲信心。管理层透露,截止2021年12月31日,中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元,其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年,中国金茂计划供货超4000亿,二级货源中78%位于一二线核心城市。

年报显示,中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年新获取62个二级项目,新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日,中国金茂的土地储备达9323万平方米,能保证未来的持续发展。

优质发展:城市运营优势兑现 多元板块协同发力

2022年,住宅开发市场增长天花板显现,在房企积极探索新发展的当下,中国金茂坚持城市运营发展战略,获得了优质可持续的发展力量。

业绩会公布数据显示,2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%,较上年度提升4.37%;新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。2021年中国金茂拓展上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目。截至2022年3月,中国金茂已累计获取城市运营项目34个,在全国产生规模效应与领先效益。

2015年以来,中国金茂逐步形成“以城聚人,以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑,围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业,打造了强大的产业导入和资源配套能力。2021年,中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截止年底,其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

2021年9月,中国中化集团与中国化工集团正式重组,成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化,中国金茂的资源协同优势进一步强化,城市运营发展打开了新局面:2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业,在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城;为湖州南太湖项目引入先正达,打造智慧农业示范区标杆;在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……


(三亚南繁科技城效果图)

发挥资源协同优势的同时,中国金茂也强化自身综合实力,以多元业务板块助力城市运营进阶。5月,中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业,其后览秀城完成品牌焕新,以体验与创新业态为核心,定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月,金茂酒店正式发布五大自有品牌,为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商,金茂服务积极外拓,持续完善城市服务体系,签约城市物业项目3个,覆盖面积81平方公里,签约面积932万平。2019-2021年,金茂服务实现规模快速增长,外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率高达145%、305%、310%,并于今年3月10日成功登陆港交所。

稳健运营:“三道红线”保持绿档 融资成本持续降低 

中国金茂管理层在业绩会上表示,2021年中国金茂保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

在资金端,尽管2021年融资环境整体趋紧,中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资,包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票……2019至2021年,中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%,融资成本逐年下降,处于行业最低水平,为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

2021年8月,中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请。今年3月,金茂服务正式登陆港交所,成为2022年第一家上市的物企。金茂服务在港公开发售获1.2倍超额认购,国际发售获1.4倍超额认购,成功募集资金净额约7.6亿港元,获得资本市场认可。

此外,中国金茂与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作,为中国金茂保持融资优势提供保障。数据显示,截止2021年12月31日,中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿人民币。

绿色智慧:加大科技投入 践行社会责任 

年报显示,作为房地产业内最具“科技范”的公司,中国金茂2021年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。

聚焦双碳赛道,2021年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域,供能面积总计达到2542万平方米,整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。

加大科技投入,中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可,2021年一共参与了4类智慧社区国标制定,获得了两项省部级奖项;并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。

坚持绿色建设,截止目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

此外,中国金茂积极承担央企责任,投身公益,重视企业ESG发展。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会,ESG表现全面提升,不仅入选恒生可持续发展基准指数,在商道融绿ESG评级中也位列参选房企第一。通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目,中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。

2015至2020年间,中国金茂把握行业发展窗口期,实现了跨越式发展。在调控趋紧、行业调整的2021年,中国金茂在销售回款端稳中有升,在营收、股东应占利润方面保持了高质量增长,城市运营发展模式日臻成熟并逐步实现业绩兑现。目前,中国金茂依旧保持全投资信用评级,包括中信建投、瑞银、花旗等券商亦陆续给予买入评级。

良好的土地储备、优质的融资渠道、稳健的管理能力,2021年亮眼业绩展示了中国金茂稳健的企业基本面。作为高端品牌房地产企业之一,中国金茂未来前景向好,在多维度综合实力的加持下,将为社会、行业和消费者创造更多元的价值。

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