网易首页 > 网易北京房产 > 正文

中国金茂保持央企稳健态势:2021年营收同比增50%,“三道红线”全绿

0
分享至

3月29日,中国金茂(00817.HK)发布2021年业绩报告,并召开2021年度业绩发布会。

业绩报告显示,2021年中国金茂保持了央企的稳健发展节奏,录得合同销售金额2356亿元,创下历史新高,销售回款率超95%;公司平均借贷成本下降至3.98%,为三年以来最低纪录。中国金茂全年实现营业收入900.6亿元,同比上升50%;毛利167.58亿,同比上升38%;股东应占利润(扣除投资物业公平值收益后)48.27亿,较上年大增49%。

在2021年行业深度调整的背景下,中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势,并在优势战略护航下,延续了其稳健精益的增长模式。公司管理层在业绩会上表示:过去几年,中国金茂保持了较快的规模增长。公司的战略目标没有变,我们将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持“科学至上”的价值理念,继续有质量的增长。相信未来公司的创新业务也会逐步发展,保持公司的整体增长态势。

精益增长:签约销售稳步提升城市深耕扎实推进

2015年,中国金茂宣布转型城市运营商,当年签约销售额仅突破300亿。至2021年,中国金茂通过连续六年稳健发展,创下2356亿元签约销售金额新高。

随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升,中国金茂坚持品质领先的产品定位,在多个一二线高能级城市稳步深耕。2021年,中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿,其中,北京、南京销售金额突破200亿。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个,三年扩容至9个。

凭借在优质城市持续深耕,中国金茂完成了健康稳定的城市布局。旗下产品以强大的市场占有能力,持续兑现为良好的销售回款表现。2021年,青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目;北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。


(南京云澜尚府、青岛大云谷崂山金茂府、北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府)

业绩会上,中国金茂管理层对公司未来发展表现了强劲信心。管理层透露,截止2021年12月31日,中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元,其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年,中国金茂计划供货超4000亿,二级货源中78%位于一二线核心城市。

年报显示,中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年新获取62个二级项目,新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日,中国金茂的土地储备达9323万平方米,能保证未来的持续发展。

优质发展:城市运营优势兑现 多元板块协同发力

2022年,住宅开发市场增长天花板显现,在房企积极探索新发展的当下,中国金茂坚持城市运营发展战略,获得了优质可持续的发展力量。

业绩会公布数据显示,2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%,较上年度提升4.37%;新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。2021年中国金茂拓展上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目。截至2022年3月,中国金茂已累计获取城市运营项目34个,在全国产生规模效应与领先效益。

2015年以来,中国金茂逐步形成“以城聚人,以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑,围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业,打造了强大的产业导入和资源配套能力。2021年,中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截止年底,其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

2021年9月,中国中化集团与中国化工集团正式重组,成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化,中国金茂的资源协同优势进一步强化,城市运营发展打开了新局面:2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业,在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城;为湖州南太湖项目引入先正达,打造智慧农业示范区标杆;在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……


(三亚南繁科技城效果图)

发挥资源协同优势的同时,中国金茂也强化自身综合实力,以多元业务板块助力城市运营进阶。5月,中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业,其后览秀城完成品牌焕新,以体验与创新业态为核心,定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月,金茂酒店正式发布五大自有品牌,为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商,金茂服务积极外拓,持续完善城市服务体系,签约城市物业项目3个,覆盖面积81平方公里,签约面积932万平。2019-2021年,金茂服务实现规模快速增长,外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率高达145%、305%、310%,并于今年3月10日成功登陆港交所。

稳健运营:“三道红线”保持绿档 融资成本持续降低 

中国金茂管理层在业绩会上表示,2021年中国金茂保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

在资金端,尽管2021年融资环境整体趋紧,中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资,包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票……2019至2021年,中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%,融资成本逐年下降,处于行业最低水平,为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

2021年8月,中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请。今年3月,金茂服务正式登陆港交所,成为2022年第一家上市的物企。金茂服务在港公开发售获1.2倍超额认购,国际发售获1.4倍超额认购,成功募集资金净额约7.6亿港元,获得资本市场认可。

此外,中国金茂与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作,为中国金茂保持融资优势提供保障。数据显示,截止2021年12月31日,中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿人民币。

绿色智慧:加大科技投入 践行社会责任 

年报显示,作为房地产业内最具“科技范”的公司,中国金茂2021年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。

聚焦双碳赛道,2021年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域,供能面积总计达到2542万平方米,整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。

加大科技投入,中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可,2021年一共参与了4类智慧社区国标制定,获得了两项省部级奖项;并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。

坚持绿色建设,截止目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

此外,中国金茂积极承担央企责任,投身公益,重视企业ESG发展。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会,ESG表现全面提升,不仅入选恒生可持续发展基准指数,在商道融绿ESG评级中也位列参选房企第一。通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目,中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。

2015至2020年间,中国金茂把握行业发展窗口期,实现了跨越式发展。在调控趋紧、行业调整的2021年,中国金茂在销售回款端稳中有升,在营收、股东应占利润方面保持了高质量增长,城市运营发展模式日臻成熟并逐步实现业绩兑现。目前,中国金茂依旧保持全投资信用评级,包括中信建投、瑞银、花旗等券商亦陆续给予买入评级。

良好的土地储备、优质的融资渠道、稳健的管理能力,2021年亮眼业绩展示了中国金茂稳健的企业基本面。作为高端品牌房地产企业之一,中国金茂未来前景向好,在多维度综合实力的加持下,将为社会、行业和消费者创造更多元的价值。

相关推荐
热点推荐
两败俱伤的资格都没有,制裁俄罗斯的西方,已经成为“打工仔”

两败俱伤的资格都没有,制裁俄罗斯的西方,已经成为“打工仔”

哨所
2022-08-12 15:27:13
【公示】第十三届“中国医师奖”候选人名单公示(附全名单)

【公示】第十三届“中国医师奖”候选人名单公示(附全名单)

魏子柠说
2022-08-13 00:47:58
中国市场没那么重要?汽车巨头在华销量大跌全球业绩暴涨

中国市场没那么重要?汽车巨头在华销量大跌全球业绩暴涨

DearAuto
2022-08-12 09:56:18
扒灰传奇

扒灰传奇

两包辣条
2022-08-12 10:24:09
闲鱼上的特斯拉

闲鱼上的特斯拉

上海汽车报
2022-08-12 18:43:43
5-4到5-7!郑钦文遗憾遭逆转,总比分1-1被扳平!对方激动庆祝

5-4到5-7!郑钦文遗憾遭逆转,总比分1-1被扳平!对方激动庆祝

体育插班生
2022-08-12 09:27:04
久攻不下乌克兰,普京想出妙招:那就将乌克兰人都变成俄罗斯人

久攻不下乌克兰,普京想出妙招:那就将乌克兰人都变成俄罗斯人

梁子谦说
2022-07-22 13:47:48
钓鱼岛资源如此丰富,为啥不能住人,之前居住的92户人去哪了

钓鱼岛资源如此丰富,为啥不能住人,之前居住的92户人去哪了

苗家少女
2022-08-12 19:25:31
现今医生病历如同天书,百年前清朝御医的手稿,价值2亿多元天价

现今医生病历如同天书,百年前清朝御医的手稿,价值2亿多元天价

希言话史
2022-08-12 14:50:50
住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

温馨家生活
2022-08-11 01:41:32
八月份社保出现五大调整,和所有人都息息相关,你都知道哪些?

八月份社保出现五大调整,和所有人都息息相关,你都知道哪些?

健康乡村
2022-08-12 16:30:02
3年1700万,降薪回归勇士!七年夺3冠,库里是你的老大哥

3年1700万,降薪回归勇士!七年夺3冠,库里是你的老大哥

篮板英雄联盟
2022-08-12 20:44:40
哈尔滨一地发布告知书!这种情况将赋黄码!补检自费!

哈尔滨一地发布告知书!这种情况将赋黄码!补检自费!

冰城网
2022-08-12 21:11:40
佩洛西回国后,美国舆论彻底爆发了,民众高喊:美国滚出台湾

佩洛西回国后,美国舆论彻底爆发了,民众高喊:美国滚出台湾

海拔新观察
2022-08-12 09:50:47
全球拥有机场数量最多的15个国家!

全球拥有机场数量最多的15个国家!

实事论事
2022-08-12 11:59:03
大陆没我不行?富士康面临“离职潮”难收场,郭台铭自信过了头

大陆没我不行?富士康面临“离职潮”难收场,郭台铭自信过了头

税醒了
2022-08-12 10:35:18
连续4次让佩洛西颜面尽失,尹锡悦突然态度大变,释放不寻常信号

连续4次让佩洛西颜面尽失,尹锡悦突然态度大变,释放不寻常信号

军武亮剑
2022-08-12 15:14:53
萨克斯坦绕过俄罗斯通过阿塞拜疆管道开始销售石油

萨克斯坦绕过俄罗斯通过阿塞拜疆管道开始销售石油

旁边者看世界
2022-08-13 01:31:56
中超广州队大震荡,57岁前国足主帅或接手球队,两大核心离队在即

中超广州队大震荡,57岁前国足主帅或接手球队,两大核心离队在即

体育画重点
2022-08-12 21:03:15
8月必吃这“果中宝”!鲜吃清热降火、泡水喝止咳化痰、入菜开胃助消化

8月必吃这“果中宝”!鲜吃清热降火、泡水喝止咳化痰、入菜开胃助消化

北青网-北京青年报
2022-08-12 13:56:02
2022-08-13 05:10:44

北京房产

住房空置率报告引争议,贝壳研究院致歉

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应"美司法部申请公开查获物品":希望立即公开

头条要闻

特朗普回应"美司法部申请公开查获物品":希望立即公开

财经要闻

体育要闻

巴萨官方:费兰-托雷斯伤愈复出

娱乐要闻

张柏芝近亿豪宅曝光,套游乐园超大泳池

科技要闻

最早的特斯拉杀手,本周出殡了

汽车要闻

自主运动新旗舰 平替奥迪A7仅需20万元

态度原创

时尚
艺术
游戏
手机
军事航空

《欢乐颂3》开播 不仅剧情扑街 造型也是土掉渣

艺术要闻

“留白”是一种意境,是中国美学的精髓

LPL夏季赛收官日的顶级对决!

手机要闻

小米MIX Fold2折叠屏新机发布8999元起 自研轻量化转轴

军事要闻

美国58倍口径自行榴弹炮 炮管长度逆天

进入关怀模式