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地产财报局|绿城中国:2021年归母净利润增长17.7% 新增101个项目

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2022年,绿城中国预计整体可售金额约为4442亿元

3月22日晚,绿城中国(03900.hk)公布2021年全年业绩。

2021年,绿城中国取得总合同销售3509亿元,较去年增长21%,全年目标达成率113%。

其中,绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约2666亿元,同比增长24%,归属于绿城集团的权益金额约1452亿元,同比增长22%;绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目,累计取得合同销售金额约843亿元。

自投项目方面,一二线城市的销售额贡献占比达80%。若按区域看,长三角区域占比66%、环渤海区域占比18%、成渝区域占比4%,为贡献最多的三个区域。

报告期内,绿城中国实现营业收入1002.4亿元,同比增长52.4%。大幅增长背后,主要是物业销售收入增加——全年物业销售收入占比89.5%,对应金额897.55亿元,较2020年增加56.5%。

按地区看,浙江地区项目贡献物业销售收入最多,占比47.6%,为426.97亿元。江苏地区项目实现物业销售收入111.78亿元,占比12.5%,位居第二。北京地区项目实现物业销售收入100.75亿元,占比11.2%,位居第三。

年内,绿城中国录得毛利181.68亿元,较2020年增加16.7%;毛利率为18.1%,较2020年下降5.6个百分点。毛利率下降主要由于收入主来源的物业销售毛利率17.5%,较2020年的23.5%下降6个百分点。对此绿城方面在年报中解释,一方面是房地产行业形势的变化,行业毛利率有所下降,另一个方面是近年来受限价影响,公司品牌价值溢价未能充分体现。

扣除销售开支、财务开支等费用后,年内绿城中国录得净利润76.87亿元。其中,股东应占利润44.69亿元,同比增长17.7%。非控股股东权益32.18亿元,同比增长63.64%。

2021年是“土地集中供应”政策实施首年,在诸多同行退出二三批次供地背景下,绿城中国投资却在逆势提速。年内绿城中国在42座城市新增项目101个(2020年为85个),总建筑面积约1751万平方米,预计新增货值3137亿元,平均楼面价约每平方米9080元。新增货值中归属绿城中国的权益货值约1834亿元,对应承担权益拿地成本约938亿元。

总新增货值中,一二线城市占比达78%,主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重点城市。从区域分布看,长三角新增货值占比52%。

报告期末,绿城中国的总借贷为1274.59亿元,总借贷加权平均利息成本进一步降至4.6%,较2020年的4.9%下降30个基点。一年内到期借贷余额为320.53亿元,占总借贷的25.1%,较2020年末下降2.2个百分点,债务结构进一步优化。

于2021年底,绿城中国拥有银行存款及现金(包括抵押银行存款)714.96亿元,

其中银行结余及现金595.47亿元,销售监管资金109.51亿元。流动现金和短债之间比例为1.86。

展望2022年,绿城中国预计整体可售货源约2034万平方米,整体可售金额约为4442亿元。其中,自投项目可售货源约1354万平方米,可售金额约3452亿元。

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