3月22日晚，绿城中国（03900.hk）公布2021年全年业绩。
2021年，绿城中国取得总合同销售3509亿元，较去年增长21%，全年目标达成率113%。
其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约2666亿元，同比增长24%，归属于绿城集团的权益金额约1452亿元，同比增长22%；绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目，累计取得合同销售金额约843亿元。
自投项目方面，一二线城市的销售额贡献占比达80%。若按区域看，长三角区域占比66%、环渤海区域占比18%、成渝区域占比4%，为贡献最多的三个区域。
报告期内，绿城中国实现营业收入1002.4亿元，同比增长52.4%。大幅增长背后，主要是物业销售收入增加——全年物业销售收入占比89.5%，对应金额897.55亿元，较2020年增加56.5%。
按地区看，浙江地区项目贡献物业销售收入最多，占比47.6%，为426.97亿元。江苏地区项目实现物业销售收入111.78亿元，占比12.5%，位居第二。北京地区项目实现物业销售收入100.75亿元，占比11.2%，位居第三。
年内，绿城中国录得毛利181.68亿元，较2020年增加16.7%；毛利率为18.1%，较2020年下降5.6个百分点。毛利率下降主要由于收入主来源的物业销售毛利率17.5%，较2020年的23.5%下降6个百分点。对此绿城方面在年报中解释，一方面是房地产行业形势的变化，行业毛利率有所下降，另一个方面是近年来受限价影响，公司品牌价值溢价未能充分体现。
扣除销售开支、财务开支等费用后，年内绿城中国录得净利润76.87亿元。其中，股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%。非控股股东权益32.18亿元，同比增长63.64%。
2021年是“土地集中供应”政策实施首年，在诸多同行退出二三批次供地背景下，绿城中国投资却在逆势提速。年内绿城中国在42座城市新增项目101个（2020年为85个），总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元，平均楼面价约每平方米9080元。新增货值中归属绿城中国的权益货值约1834亿元，对应承担权益拿地成本约938亿元。
总新增货值中，一二线城市占比达78%，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等重点城市。从区域分布看，长三角新增货值占比52%。
报告期末，绿城中国的总借贷为1274.59亿元，总借贷加权平均利息成本进一步降至4.6%，较2020年的4.9%下降30个基点。一年内到期借贷余额为320.53亿元，占总借贷的25.1%，较2020年末下降2.2个百分点，债务结构进一步优化。
于2021年底，绿城中国拥有银行存款及现金（包括抵押银行存款）714.96亿元，
其中银行结余及现金595.47亿元，销售监管资金109.51亿元。流动现金和短债之间比例为1.86。
展望2022年，绿城中国预计整体可售货源约2034万平方米，整体可售金额约为4442亿元。其中，自投项目可售货源约1354万平方米，可售金额约3452亿元。
本文来源：网易房产原创
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