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地铁红盘人潮涌动,首付88万起,京西五环奉上大礼!

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最近,楼市人气彻底起来了,上周末『地产营销人』在各种群和朋友圈看到,多个售楼案场都人声鼎沸,甚至有的项目因为疫情控制参观人流,居然在门口排起长队,这种现象很久没看到了。

从成交数据看,新房、二手房也在加速回暖中。特别是二手房,春节后的网签一路上扬,最近连续两周超过3500套,以此势头延续,预计本月二手成交将升至1.5万套左右,如能稳定住,北京楼市将就此进入活跃周期。

至于新房热度,是由今年新盘入市带动的。

一方面,今年新盘项目禀赋不错,不是在备受瞩目的流量区域,就是在难得一见的热点板块,一出生就天资卓越;

另一方面,年初的新盘普遍在产品上,更契合年轻人需求,总价具诱惑力,且户型多元化,对首次置业人群考量周到,一亮相便引爆了市场。

不过,买房人确实对500万以内的高性价比新房渴望已久,原因在于两点:

1、供应下降,销售走高,积攒大量需求

回看过去三年楼市数据,北京总价500万以内的新房住宅,截至去年底,供应套数同比下滑了14%,仅有22847套,为三来年最低点。

而成交却连年增长,从2019年的19323套,到2021年的32737套,三年大幅增长1.6倍,足见需求之旺盛。

自去年限竞房正式退出舞台后,北京一时间改善住宅供应增多,即便是后来集中拍地执行套内7090政策,也让上市的户型集中在120-140㎡,导致总价上升,给首置客户带来不小压力。

其实,总价500万以内的住宅一直是北京购房者的需求主力,去年供应减少,让需求有所积压,今年此类产品增加,势必会收到市场热烈反馈。

2、公认红盘太少,高性价比产品难寻

当然,也不能说500万以内的新房选择匮乏,不过从去年看,总价符合的项目,在其他方面并不尽如人意。

比如:大部分项目分布在六环外,周边板块尚不成熟,也没有地铁;或者项目在五六之间,单价过高,导致同等预算只能购得更小面积,无法满足居住功能。

另外,还有对开发商的担忧,尤其是一些深陷债务危机的房企,在建新房有延期交付或烂尾的担心,以上这些都是买房人不得不权衡的置业因素。

所以说,对于年轻新生代买房人而言,首次购房或初次改善能找到的新盘并不多,因为对预算、地段、配套、品质的要求条件足够苛刻,可作为备选的项目极为有限。

当然,如果有明眼出众的高性价比楼盘,大家还是会一哄而上,出现一房难求的局面。

今年,小阳春如约而至,不少蠢蠢欲动的朋友问『地产营销人』,有没有高性价比的红盘推荐?

恰好,就在近期,位于京西五环的地铁红盘——中建学府印悦,正式开放了售楼处和样板间,项目即将迎来开盘,这几日案场到访客户摩肩接踵,人流攒动,看房热情十分高涨。

网红售楼处书香浓郁,星巴克和钟书阁让人沉浸体验,三个样板间齐刷亮相,呈现出来的户型和装修品质,让不少客户产生购买冲动。

中建学府印悦是由央企中国建筑旗下的中建智地开发打造,是去年斩获的被业内公认的优质地块。

项目位于京西五环房山良乡大学城板块,紧邻地铁站,拥有成熟的生活配套和独有的人文氛围,是近几年区域难得一见的享有城市稀缺资源的高性价比新盘。

项目规划为洋房和小高层建筑,户型建面约63-120 ㎡,一居到四居全龄化产品,包含:约63 ㎡一居、约76 ㎡两居、约87㎡三居、约100㎡三居和约120㎡四居。突出大面宽、大飘窗等设计亮点,注重细节和人性化功能;除全品牌精妆交付外,还植入智能科技系统,品质超出预期。

同等面积,超强户型,细节满满

这次开放的样板间,中建学府印悦共展示了三个主力户型,分别是87㎡和两个100㎡的三居户型。户型方正,通透明亮,有丰富拓展空间,为生活提供多种可能性。

建面约87㎡的三室两厅一卫户型,南北通透,全明设计,空间布局合理。南向附带距地约25公分观景双飘窗,视野开阔,功能复合。

厨房U形设计符合人体功学,增大操作台面;卫生间干湿分离,使用便捷;北向两空间可根据需求灵活拆分,变换生活场景。

建面约100㎡三室两厅两卫户型,户型方正,格局突破创新,南向客厅设270°转角飘窗,带来绝佳采光和观景效果。

豪华南向主卧套房空间约21 ㎡,不仅含有飘窗,还打造了独立衣帽间及卫生间,与市面上同等面积户型相比,功能性和舒适度更胜一筹。

建面约100㎡南向三面宽三居户型,总面宽约9.5米,三飘窗附带,获得感极强;餐客厨一体化设计,空间更开阔,社交氛围好;南向次卧紧靠次卫,近乎达到双主卧配置;卧室分区,注重私密性;家政间和独立玄关收纳,细节考量周到。

除了户型设计出色,项目的精妆和智能化,也拿出了超配诚意。比如:样板间客厅全部品牌地砖铺设,墙面配美观壁纸,小夜灯体贴温馨,一键报警系统可与物业中控连接,便于需求协助;主卧地面为配色雅致的地板,且有双控开关,床头还有多处插头及 USB接口。

另外,入户门、智能锁、地砖、烟机灶具、嵌入式烤箱等等,中建学府印悦都选择了知名品牌,各种装修细节考虑周到。

中建学府印悦为全维智能社区,打造智慧家庭中心,包括:离家一键断电系统、智能窗帘系统、室内天使眼,新风系统等,从健康、安防、智家等各维度以科技升级人居体验,引领美好生活的潮流迭代。

全龄式、全场景、全体验活力乐享社区

从规划角度,项目由擅长豪宅设计水准的汇张思建筑设计团队担纲,地块内共排布有15栋11-15层洋房及小高层,整体采用围合式布局,建筑形态高低结合,错落有致,达到户户均好的感受。同时还配建有约15个班的幼儿园。

中建学府印悦的建筑风格为现代新中式,立面外观采用高质感浅米色及灰色金属构件,结合古典三段式设计,将东方美学和西方简洁形式融合,给人高雅沉稳而又不失现代时尚之感。

项目的园林是规划中的点睛之笔,景观设计承袭中建“印”系品质美宅基因,聚焦年轻人生活社交方式,结合印“YOUNG”聚场,“惊喜礼盒“主题,构建崭新的情感及社交链接,打造全龄式、全场景、全体验的“一轴一环六空间”新生代社交型园林景观。

其中,“一轴”为园区主景观轴,将潮范儿入口、T台轴线、潮趣聚场、会客廊架、阶梯剧场、夜光跑道、休憩平台、星空营地等8大景观节点紧紧串联;“一环”由约550米的夜光环形跑道环绕,沿途设置兼顾人性化、安全性及观赏性,实现自然与社交休闲场景交互。

“六大空间”则是项目结合“惊喜盒子“概念,创意打造:潮范入口、潮趣聚场、创想森林、奇趣童心、阳光花园、超感俱乐部等六大主题生活空间,放大凸显新生代客群的社交需求和精神气质。为业主塑造一个兼具有“社交、健康、潮趣、共享”的理念的活力乐享社区。

步行地铁站,成熟配套加持,重大利好落地

前文提到,中建学府印悦位于京西五环良乡大学城的核芯腹地,紧靠地铁站,距房山线良乡大学城西站直线距离约400米,步行可达,是标准的地铁新盘。

这条直通北京三环的黄金地铁线,自去年北延后,可直接换乘10号线,大大提升了通勤效率,同时未来还有规划线路直通丽泽商务区和金融街,与各大商圈衔接,出行十分便捷。

另外,项目西北侧已开通城市副中心线,起始站良乡站,可途经西二环、东二环,终点到达通州,为贯穿东西的交通动脉。

从教育资源看,项目所在板块从小学到大学全覆盖,有12年一贯制的首都师范大学附属房山学校,以及北京理工大学附属小学和附属中学。另据悉,2022年房山还将引入清华附中和人大附中两所名校,提升区域教育水平和质量(教育资源不作承诺)。

人大附中

在医疗上,房山区中医医院(三甲)、北京中医药大学良乡医院(三甲)、北京中能建医院、北京仁德医院、北京中研中医院、房山区良乡医院环伺项目周边,同时首都医科大学宣武医院正加快落户房山长阳,北京口腔医院也将在良乡建设分部,健康保障持续得到加强。

首都医科大学宣武医院

如今房山的商业繁华度,甚至优于中心城区,尤其在中建学府印悦辐射2公里内,就有北京时代广场、绿地缤纷城等集中商业。去年开业的占地约17万平米的北京熙悦天街距项目仅约1.8公里,是集休闲、娱乐、购物于一体巨无霸商业综合体,完全满足一站式购物需求。

除此之外,一个振奋房山的重大利好正在兑现,“乐高乐园”作为北京2022年重点工程已选址房山长阳地区,预计建筑规模约30万平米,包括:主题乐园、酒店、商业街等,将新增一座世界级主题乐园,带动区域经济,抬升楼市价值。

乐高乐园

最近,根据政策风向,所有房地产的利空消息都在彻底出清,楼市热度加速回升,高性价比地铁红盘流量正引爆,中建学府印悦总价249万起,小户型可享受普宅低首付比例,非常适合首置群体。

据悉,中建学府印悦即将盛大开盘,如果有朋友相中意向房源,后面就要拼手速了!

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@@AUTODEALER="阳光花园"ADDRESS="松江区新桥镇场西路398弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Oec.html?source=kapian&id=0Oec&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

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