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住建部:保障刚需,满足合理改善性需求

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2月24日,国家住建部召开新闻发布会。住建部部长王蒙徽在会上表示,今年住建部将从五个方面推动好住房和城乡建设工作:

一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

二是推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给,经过统计,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,还将加快推进长租房市场建设。

三是推进城镇老旧小区改造。在前几年改造的基础上,进一步推动,通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施,把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。

四是推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。今年住建部将力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时,住建部还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。

五是大力推进“新城建”,即基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系,全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,协同发展智慧城市和智能网联汽车,通过打造示范基地,加快“新城建”项目落地。

住建部副部长倪虹在会上表示,去年房地产市场运行是平稳的,也证明了房地产长效机制是符合规律的,是有效的。主要体现在以下四个方面:

首先,住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到15.65亿平方米,这也是近几年来的新高,同比增长了1.1%。

其次,房价涨幅有所回落。去年70个大中城市中,一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%,涨幅比2020年回落了1.7个百分点和1.1个百分点。

再次,房地产开发投资保持了正增长。去年全年达到14.8万亿元,同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%,比固定资产投资高了1.5个百分点。

最后,去化周期处在合理区间。一般来讲,去化周期12个月到18个月是属于比较正常的情况,去年年底的水平是14.1个月,处在合理区间。

对于2022年房地产市场重点方向,倪虹称主要有以下四方面:

一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制,把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同,二是加强部、省、市的调控联动,三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定,维护购房群众合法权益。

四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年,住建部会同七个部门联合开展了房地产市场三年整治行动,去年整治情况将适时发布。下一步的工作重点是完善市场监管新机制,大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为,把人民群众的合法权益切实维护好。

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