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正荣地产:正就若干资产物色合适买方

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2月24日,正荣地产集团有限公司公告称,集团一直在探讨出售若干资产以改善其整体流动资金状况的可能性。

为此,集团正就其于若干物业开发项目及投资物业股权的可能出售事项积极物色合适的买方(包括合资伙伴及国有企业),并与若干潜在买方进行讨论。

公司认为,可能出售事项一旦落实,预计会为本集团产生现金流量以履行其财务承诺、增强集团的财务稳健性及资产结构,并为其长期战略发展提供支撑。

据公开信息,正荣地产发布有关5只票据的交换要约及同意征求、8只票据同步同意征求的公告。本次票据交换要约及同意征求于2022年2月21日开始,2022年3月11日下午4时届满。上述13只票据未偿还金额总额约为34.123亿美元,但并不包括正荣地产两名董事所持若干现有票据的本金额181万美元,以及公司所持若干现有票据的本金额2050万美元。

此外,正荣地产于2月18日发布有关优先永续资本证券的同意征求公告。公告显示,公司根据证券条款及条件行使其购股权于2022年3月5日悉数赎回证券。然而,自该公告发布以来,于市场状况不利的背景下,本公司可用于清偿债务的内部资金日益有限。因此,本公司预计其现有的内部资源可能不足以解决其于2022年3月即将到期的债务。据了解,该证券未偿还本金总额为2亿美元。

2月23日,正荣地产召开投资者电话会,正荣地产董事长黄仙枝,执行董事兼副董事长刘伟亮,执行董事兼CFO陈伟健,副总裁李洋,财务负责人康弘,公司秘书陈坚等参加会议。

对于销售情况什么时候可以改观,陈伟健表示,目前正荣地产其实看起来2月份的销售还会比1月份更差。销售回流应该也大概就是两个亿左右,明显是变差的。我们也希望整个销售会逐步改善。我们预计三个月对我们有好处。

他又指出,本期交易是对2022年到期的几笔美元的票据延期到明年的三月份,我们也希望能够在一定的时间内带来稳定的局面。但是目前的在项目层面沉淀的资金还是比较大,尤其是在多方的监管还没有放松,销售额无法快速改善,融资也没有办法有效开放的情况下,延期到2023年还款对公司来说还是一个挑战。

刘伟亮表示,公司主要布局的项目是在一二线和强三线,整体资产的流动性比较好。目前已经梳理了一批合作项目和投资性物业,合作项目主要是以与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜。预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。

关于持有型的物业,目前还有资产总值接近100亿的自持物业,扣除掉当前的二十多亿的融资和再投入的30亿,按照公允的价值的净价值约40到50亿的钱左右。

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