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初心如磐 奋楫笃行 | 远洋集团:努力做城市发展共建者

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城市是区域人口、产业和要素资源的聚集地,是经济社会发展的“火车头”,是推动经济高质量发展的关键。

作为城市发展的服务者与建设者,远洋集团致力于成为提供“城市居住、工作和生活空间产品服务”的优质企业,累计开发运营600余个项目,并成功打造成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标。

随着城镇化转向深化发展阶段,以更健康、更安全、更宜居为目标全面推进城市更新,成为实现城市高质量发展的客观要求。远洋集团以精准的判断力前瞻布局城市更新业务,总实施面积达到3000万平方米,并形成拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”。2021年,远洋集团先后斩获“十大城市更新优秀实践者”、“年度影响力城市更新运营商”等多个称号,以城市发展共建者身份与城市共生共融。

融入城市文脉 焕活城市空间

在城市更新探索初期,拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是,在这一类型城市更新项目中,大拆大建的现象也容易引发诟病。从最初的北京京棉三厂更新项目开始,远洋集团就规避了“大拆大建”的做法,展现出独特的眼光和与城共融的态度。

2010年,远洋集团联合太古地产成功获取了成都大慈寺地块。项目最初是熙熙攘攘破旧的棚户区,历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间,两大房企引入现代设计灵感,将历史文化与现代商业共融,把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中,最终呈现出华西商业人文新地标——成都远洋太古里。

成都远洋太古里(实景图)

而随着城市更新的经验愈发充足,远洋集团的城市更新项目已在全国范围内落地开花:武汉远洋归元寺综合体因“荆楚文化”标签,荣膺“2021年度标杆城市综合体”大奖;武汉长江樽、深圳远洋新干线以典型实践案例入选《2021中国城市更新白皮书》。

武汉远洋归元寺综合体(效果图)

深圳远洋新干线(实景图)

比如在武汉归元寺板块,远洋深入研究当地历史文脉,在建筑形式上传承荆楚元素,邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹,针对地块上的历史文物进行保护性开发,修缮圣母堂、圣心堂、绣花堂,形成标志性的文化标签,从精神层面焕活区域活力。

修缮后的圣母堂(实景图)

远洋长江樽,在传承武汉里分文化肌理的基础上,以“里分为骨、创新为用、艺术为魂”,从建筑形态、空间结构、建筑美学上,重塑世界长江美学新灵感,不断地让艺术细胞渗入城市土壤和滨江生活。

武汉远洋长江樽(效果图)

值得一提的是,远洋集团在推进城市更新过程中还十分注重人文关怀,助力环境、城市、人之间的和谐关系。譬如在推进京棉三厂改造的时候,考虑到原三厂老员工未来的发展问题,远洋在后来形成的新建社区内,大部分社区物业管理岗位,都由下岗的京棉三厂老职工担任。而在远洋随后成立的专业物业服务企业中,京棉职工也有一定占比。

社区焕新“微更新”也有大能量

而随着城市更新迈入新阶段,不同类型的改造模式应运而生。在大规模改变存在局限性的城市区域,通过碎片式的更新,用小而美的改造,能在不影响城市和生活的基础上,切实改变居民的生活需求和幸福感。这种重新焕发老旧社区、旧楼宇活力的“城市微更新”,正逐渐被公众接纳和认可。远洋集团很早便洞察到这一趋势,将“社区焕新”模式作为推动城市更新业务的重要一环。

2021年8月,“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目首个试点——北京远洋天地小区健康改造,正式实现竣工交付。在改造过程中,远洋发挥了其在“建筑·健康”领域的优势,将健康元素引入城市更新之中。一条长800米的环形健跑道、一个适用于全龄人群的户外多功能健身运动场、一系列健康文化科普设施……远洋用社区“微更新”的方式,实现了社区生活品质的升级。

北京远洋天地小区健康改造(实景图)

这是一个具有里程碑意义的项目。此次改造,不仅是远洋集团推出“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目后首次落地,更是代表其深化老旧小区焕新发展的新起点。从2006年起,远洋集团便围绕老旧小区内水资源多渠道利用和节约、乡土植物栽种推广、可再生资源利用和节能減排等主题,建立环保改善或改造示范项目。目前,此类活动已在全国17个省市、800多个社区先后落地,至少4000万人从中受益。

盘活存量  挖掘增值潜力

当下,城市发展由增量角力逐渐向存量竞技过渡,如何更好地盘活存量,提升土地利用率,成为房企参与城市更新的关键。近年来,远洋集团依托自身在城市更新领域的优势,在不动产保值增值过程中发挥了重要作用。

位于北京东四环的远洋国际中心入市已经10余年。作为远洋集团核心自持资产,其保值增值工作尤为重要。远洋充分发挥各业务优势,兼顾楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡,在设计、施工、材料、服务等方面不断实践,让项目重新焕发全新光彩,出租率亦有显著提升。

北京远洋国际中心(实景图)

长期以来,远洋集团聚焦一线及强二线商办市场,选取具有改造价值及增值潜力的存量物业,发挥自身在定位、设计、改造、运营方面的丰富经验,最大化挖掘物业空间价值,优化城市、区域的商业及办公环境,实现经济价值和社会价值的双重提升。

目前,远洋集团旗下的城市更新项目体量累计已达到3000万平方米。在城市更新领域的出色成绩、丰富经验、专业口碑,也成为远洋“南移西拓”和“城市深耕”的重要武器。

2021年1月,远洋集团与重庆江北区政府正式签署了《长安三工厂片区城市更新项目合作框架协议》;

2021年3月,远洋集团中标“青白江先进材料产业功能区-智慧产业城(西片区)公园城市有机更新项目”;

2021年5月,远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议。

作为城市更新领域的专业领跑者,远洋集团将充分发挥品牌影响力与自身经验与优势,为更多城市打造优秀作品,在加速提升业绩和发展水平的同时,持续焕活区域价值,为城市和生活带来更多美好。

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