洋房专家的自我修养！火爆副中心的321神户型长什么样？

好房子，是住出来的。户型是衡量好房子的重要标准。

问题来了：什么是好户型？南北通透？户型方正？超大面宽？得房率高？……

副中心年度红盘——金地|北京壹街区给出了全新答案。11月入市后，火爆热销，首开户型迅速告罄，紧急加推。12月蝉联通州周度销冠，成为2021年通州新增供地项目成交金额TOP1。“壹街区现象”的火爆背后，是8000亿副中心的发展红利加持、低密洋房街区生活方式、以及均价4w+的惊喜价格，更是被业内媒体老师誉为「洋房天花板」的神户型！

*样板间实拍图

户型的规划是决定后期居住舒适度的最重要因素。金地｜北京壹街区出自「洋房专家金地」之手，尤其是建面约96㎡的三面宽明星户型，经过设计团队与客研团队的多轮优化，最终321神户型来了！

南向3面宽，2明卫设计，LDK1体化设计！而且还具有惊艳市场的超高得房率，产品力直接拉满！

在此之前，在通州市场，相同面积段内能同时做到这三大亮点的户型十分少见，这次金地｜北京壹街区大家终于有机会了~

亮点一：超高得房率

同等面积 比市场平均值多9.6㎡使用空间

住宅得房率=套内面积/建筑面积。得房率的高低简直就是决定生活舒适度的关键因素。

金地|北京壹街区纯洋房社区规划，经过多轮优化，将96户型的得房率提高到约79%-82%，高出市场平均值约10%。

高得房率意味着什么？以96㎡户型为例，若得房率为70%，套内面积仅67.2㎡，若得房率达到80%，套内面积达到76.8㎡，相同建筑面积，套内使用面积多出9.6㎡，以均价4.5万/㎡计算，无形中省下43.2万，无疑是给购房者的最大福利！

从使用角度来看，9.6㎡使用面积，相当于多出一间次卧的空间，卧室不用纠结是只放衣柜还是只放书桌，餐厅不用再担心亲朋好友来了坐不下，客厅不用再担心孩子活动不开，同等建面面积享有更多使用空间。

*项目样板间实拍图（图片 替换成126的把）

亮点二：无界采光

9.6米南向三面宽 通州窗墙比天花板

本次金地 | 壹街区的主力户型都是全明格局。建面约96㎡户型，9.6米南向三面宽，将视野、采光做到极致。

此外，在户型图上不能直观体现的一点是——窗墙比。在这个项目上，金地将窗墙比无限扩大，可谓是通州窗墙比天花板，大开窗面，也让许多人心心相念的大飘窗也成了现实。

但并不是所有建筑都适合做多面宽、大开窗。因为大采光面，对空间气密性会提出更加严苛的要求，如果建筑气密性不好，会造成室内夏天过热、冬天过冷的不良居住体验。而金地|北京壹街区的超大采光面，得益于三层双中空Low-E氩气断桥铝窗户，其气密性好，保温隔热，保证在大面积采光、大开窗视野的情况下，更加舒适的室内环境。在南北通透、明厨明卫的基础上，做出南向三大采光面，还是可以媲美落地窗的极致大飘窗，这样的搭配组合让室内每一寸空间都明亮舒适。

*样板间图片

亮点三：全能格局

双明卫设计 LDK一体化格局

金地|北京壹街区对家庭和人的成长，持动态思量。着眼居者未来可能出现的生活变量，规划出了更为充裕的户型空间与功能。以期用更有余裕的空间方案，为未来生活保有弹性的余地。

建面约96㎡三居户型，打造可生长的一生之宅。多出一间功能房，可作为书房、游乐房、健身房等，功能随心布局。二孩之家，三代同堂，以舒适的居住空间，从容应对家庭的不同阶段。双独立明卫的设计，不仅确保家中整洁有序，也避免了早晚抢厕所的不便。

设计中，通过优化空间距离与尺度，调试家人的情感距离。如三大居室分布在三个角落，互不干扰，很好的照顾家庭各个成员的休息与隐私。同时，通过LDK餐厨客一体设计，让公区面积最大化，孩子可以在室内有更多的活动空间，增加家人在一起的时间，拉近亲情距离。

同时加载了金地研发的“五心”精妆体系，五大维度、122个精妆细节，为购房者省去装修的烦恼，只需后期的软装布置，即可轻松入住。可谓副中心珍藏版、超配新奢洋房。

*项目示意图

传统住宅和产品奢华化体验正在老化，而新秀住宅正在以生活创新化模式快速崛起。未来的户型空间，一定是以人为中心，追求更多功能的叠加以及更高层次的生活需求、情感满足。

金地|北京壹街区以颠覆传统住宅的远见与细致用心，与新一代生活家的需求共生长，重新定义未来人居生活方式。