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土拍想“回暖”?请参考杭州

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一扫此前31宗出让宅地最终仅成交14宗、流拍率55%、未有宗地拍到封顶溢价的低迷,杭州的第三次土拍,回暖的力度超出预期。

21日,杭州开启第三批集中供地,共计出让35宗涉宅地块(包括一幅租赁用地),总起始价712.9亿元。

最终,挂出地块全部出让成功,总成交额762.8亿元

看似溢价率不高,但事实却是——共有24宗地块竞价触顶,需要等线下摇号决定竞得人

昨天,摇号结果出炉。华润122.8亿元为拿地金额最多;绿城、滨江两个本地房企则各自入兜四块,并列拿地数量最多;上海新黄浦、伟星、深圳特发等三家外地房企,成功通过摇号实现了首入杭州。

“央企”、“国企”、“高流拍”、“多底价”、“民企躺平”的几个标签,杭州全摘掉了。

1

政策放宽吸引众多小房企

杭州第三次土拍的火热,在修改规则那刻,就已经有了铺垫——

报名阶段,降低房企资质要求,取消一年以上房产开发资质要求,并取消了报名地块数量限制;恢复了“预公告”的勾地政策;保证金从地价20%降到了地价10%,勾地的最高不超过5000万;延迟土地款缴纳时间,主城区地块尾款由8个月延长至12个月;部分地块还下调了起拍价。

此外还有,加大了主城区域地块供应力度;土地溢价率上限由15%下调至10%;达到封顶价之后不再竞自持或者配建,而是摇号定结果;取消竞品质、现房销售,改为定品质等。

从地块质量,到参拍门槛、土地金缴纳,再到交房要求,全面友好开发商。

尤其是勾地政策,极大减轻了房企的参与压力,于是,现场甚至出现了24家房企争夺一块地的久违场面。

而起拍价下调、新房限价上调,中间的让利空间,也实打实地勾起了房企参与的积极性;加上摇号机制,中签率人人平等,更是吸引了不少小房企前来。

据统计,这次报名中,不仅有绿城、滨江、招商、华润、建发、中海、德信等深耕杭州房企的熟面孔。

还有联发、越秀、旭辉、钱江、赞成、圣奥等,已有数月甚至1年以上、近10年未曾在杭州公开市场拿地的老面孔,也在回归。

另外还加入了深圳特发、上海新黄浦、庞鑫电力等新面孔。

其中,绿城、滨江报名都在15宗以上,华润报名宗数在10宗以上,临安地上集团、台州伟星房产、中天、杭州大家等房企报名宗数也接近10家。

民企在杭州,撑起了不止半边天。

2

第三轮土拍少流拍多底价

目前,22城中已经有18城完成了第三轮集中供地,从出让结果来看,态势微有回暖——底价成交占比仍多,但流拍率已经明显降低。

21日武汉第三轮集中供地首日,拍出了165.27亿的总价新“地王”——由瑞安与武汉城建集团联合体拿下的武昌湾“武船”地块。尽管是底价成交,但因为该宗地已是二次入场,成功出依然引发了市场兴奋。

另外还有一宗青山区的交通服务站地块,竞价60轮,溢价率达到了117%。

今天,天津第三批集中供地落下帷幕,在没有自持、没有捆绑租赁的新规则下,11宗地块全部底价成交。

而在第二批次时,天津的流拍率达到了34%。

同样将保住出让率的还有北京——今天网上传出的北京第三次土拍报名结果:12宗地中,仅1宗无人报名。

虽然其中有7宗地,都有且仅有一家主体报名,意味着都将底价成交。但相比二批次时,计划供应43宗,最终有26宗因无人出价而下架的,实际60.5%的流拍率,这样的报名结果,仍“尴尬”,但已温和许多。

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