<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京土拍前 京投发展提前准备了150亿

0
分享至


北京土拍的收官之战即将敲响。

11月19日,北京规自委发布第三批集中供地公告,12宗宅地总建筑规模约113万平方米,起始总价330.74亿元。

12月24日,北京第三批土拍报名结束,意在北京三拍中崭露头角的企业也被揭开面纱。

此前曾被传言定会拿下劲松地块的合生创展缺席了三批次的报名,而在北京沉寂了多年的葛洲坝却出现其中,中建系依然对北京市场野心勃勃,当然最大的金主还是京投发展,提前一个月为北京第三次土拍做了弹药储备。

11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

一场大戏又将开演。

1

国企、央企的主场

北京的三批次土拍延续了二批次的风格,依然是国企、央企的主场。

此次参与土拍的17家企业及联合体中,仅有三家民企,分别是龙湖、路劲和旭辉。而且此次土拍中,民企均已联合体的形式出现拿地,并没有单独参拍任何地块。

“年末资金紧张、行业缓行期内,民企更应合理规划资金用途,此次北京三拍更能反映出民企对行业的审慎的态度。”

与民企相反的是,国企、央企梯队依然在按照自己的节奏拿地。某国企土拓工作人员坦言,“他们是算不过来帐,我们是在做每个节点该做的事情。”

葛洲坝被中国能源吸收之后,地产板块在北京市场便陷入了静默状态,此次批次土地拍卖,葛洲坝却翻了朝阳区明星地块——劲松的牌子,据知情人士坦言,劲松地块属性为F2公建,葛洲坝可能想要拿来做拓建做总部。

此前,意图扩大北京市场的“中建系”再次参与北京三批次地块拍卖,中建一局参与了房山地块的报名,中建京北则参与了延庆地块的报名。

同样具有国企属性的京投发展,此次也瞄准了朝阳区的东坝地块。此前由京投发展开发的琨御府、西华府、璟悦府、阳光花园等均是TOD项目。

“京投发展这次拿地就是奔着东坝的TOD去的。”

2

TOD项目花落京投

“好多年没拿地了。”

此次京投发展将参与竞拍地块是位于东坝的车辆基地综合利用项目。该项目位于北京自由贸易实验区国际商务片区中的金盏国际合作服务区范围内,也是北京市“期地”出让方法的首次试点地块。

挂牌文件显示,东坝的三宗地块总用地规模约71.8万平方米,总起始价达175.3亿元。截至目前,东坝地块宅地部分尚未完成“土地整理”,沿线地铁12号线和3号线还在建设中,土地完成出让后,需要1-2年内分批次交地。

作为东坝地块一级开发单位的公司,京投发展对该地块志在必得,据经济观察报报道,一位接近京投发展人士透露,京投发展已出具书面竞买承诺函,已经准备了3宗期地需缴纳的政府收益部分的钱。

按照公开文件测算,正式竞买前,3宗地需分别需要缴纳11.22亿元、9.7亿元、14.2亿元保证金,拿地后,京投发展还需要缴纳9.9亿元、8.2亿元及12亿元的政府收益部分,共计65.22亿元。剩余的开发费用,将在交地后陆续支付。

虽然资金量庞大,但是京投发展却没有引入盟友的意思。

有民企土拓部门的相关工作人员表示,京投发展早已经在为东坝地块做资金准备,11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

据知情人士坦言,起初东坝地块并未被拆分,但是正式挂牌时却被拆分成了三块,大概率是想要规避出现总价地王。

其实, 京投发展曾经刷新过北京土地的总价地王,2018年入市的TOD项目——京投发展公园悦府,曾以47亿的成交价坐上了当年土地成交榜首的位置。

“虽然,京投发展将大量的筹码押注在了东坝项目上面,但是作为“期地”,从项目推进到开盘需要的周期时间将长于普通项目,如何运作,快速回笼资金将成为京投发展后续面临的问题。”业内人士坦言,未来两年市场将有何种走向还未可知,京投发展此次全力押注可能也是在兵行险招。

@@AUTODEALER="阳光花园"ADDRESS="松江区新桥镇场西路398弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Oec.html?source=kapian&id=0Oec&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

相关推荐
热点推荐
特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

环球网资讯
2025-07-15 15:56:27
不撕小三不翻旧账!施幼珍的惊人驭夫术,稳控千亿帝国赢到最后!

不撕小三不翻旧账!施幼珍的惊人驭夫术,稳控千亿帝国赢到最后!

世界有奇事
2025-07-15 22:58:07
30岁的儿子在家躺平,60岁的我恼了,也开始摆烂,日子竟越过越好

30岁的儿子在家躺平,60岁的我恼了,也开始摆烂,日子竟越过越好

蝉吟槐蕊
2025-07-15 16:49:26
太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

半解智士
2025-07-05 18:13:56
宗老3个私生子联手起诉宗馥莉后续:老三身份被扒,果然不简单!

宗老3个私生子联手起诉宗馥莉后续:老三身份被扒,果然不简单!

吭哧有力
2025-07-15 00:05:12
夫妻称西班牙自驾游整辆房车被偷,损失近50万元,妻子患罕见病的药物一并被偷,需住院治疗

夫妻称西班牙自驾游整辆房车被偷,损失近50万元,妻子患罕见病的药物一并被偷,需住院治疗

FM93浙江交通之声
2025-07-14 23:06:39
突厥战矛VS斯拉夫长剑,阿塞拜疆“图兰”军团歼灭俄军一个连

突厥战矛VS斯拉夫长剑,阿塞拜疆“图兰”军团歼灭俄军一个连

史政先锋
2025-07-13 13:30:26
萨哈:凭他为足球的贡献C罗应每周赚10亿欧元,没人比他更配得上

萨哈:凭他为足球的贡献C罗应每周赚10亿欧元,没人比他更配得上

直播吧
2025-07-16 00:34:05
“活佛”洛桑丹真:敛财2亿,数十名女性被毁!最小的仅十几岁

“活佛”洛桑丹真:敛财2亿,数十名女性被毁!最小的仅十几岁

红梦史说
2025-06-11 07:10:03
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
郎才女貌,哈兰德社交媒体晒图,携女友出席杜嘉班纳的时装秀

郎才女貌,哈兰德社交媒体晒图,携女友出席杜嘉班纳的时装秀

雷速体育
2025-07-15 18:50:37
赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

赖在中国仁爱礁9000多天的菲律宾军舰,如今已经不可能拖走了

通文知史
2025-07-14 10:47:46
通缩来了,手里有大量现金的人,都要偷偷乐了,原因有这4点

通缩来了,手里有大量现金的人,都要偷偷乐了,原因有这4点

巢客HOME
2025-07-16 05:05:02
黄仁勋再赴北京,4万亿英伟达帝国跪求中国市场!

黄仁勋再赴北京,4万亿英伟达帝国跪求中国市场!

燕梳楼频道
2025-07-15 21:08:08
因太专业被排挤走的韩援,3天狂涨70万粉,撕碎国内漫展圈遮羞布

因太专业被排挤走的韩援,3天狂涨70万粉,撕碎国内漫展圈遮羞布

阿纂看事
2025-07-15 11:33:21
41岁唐嫣打网球,背名牌包包,被嘲:像极我妈妈早市拎的买菜包

41岁唐嫣打网球,背名牌包包,被嘲:像极我妈妈早市拎的买菜包

鑫鑫说说
2025-07-15 11:00:17
不胜唏嘘!NBA晚年凄惨的5大巨星,想退役巡演的他却屡遭当众羞辱

不胜唏嘘!NBA晚年凄惨的5大巨星,想退役巡演的他却屡遭当众羞辱

大卫的篮球故事
2025-07-14 19:45:00
又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

又一金融巨头爆雷!比恒大还多1.14万亿,而他竟变成“老赖”

星辰夜语
2025-06-20 15:40:08
马德兴:黄政宇这次传球配合跑动及最后拿一下射门,还是很漂亮的

马德兴:黄政宇这次传球配合跑动及最后拿一下射门,还是很漂亮的

直播吧
2025-07-15 15:33:10
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
2025-07-16 09:32:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

健康
教育
艺术
房产
数码

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

中学高考冲清北失败,逼学生报天坑专业被拒,遭老师言语攻击

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

数码要闻

苹果宣布Apple TV+获破纪录81项艾美奖提名,《人生切割术2》27项

无障碍浏览 进入关怀版