<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京土拍前 京投发展提前准备了150亿

0
分享至


北京土拍的收官之战即将敲响。

11月19日,北京规自委发布第三批集中供地公告,12宗宅地总建筑规模约113万平方米,起始总价330.74亿元。

12月24日,北京第三批土拍报名结束,意在北京三拍中崭露头角的企业也被揭开面纱。

此前曾被传言定会拿下劲松地块的合生创展缺席了三批次的报名,而在北京沉寂了多年的葛洲坝却出现其中,中建系依然对北京市场野心勃勃,当然最大的金主还是京投发展,提前一个月为北京第三次土拍做了弹药储备。

11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

一场大戏又将开演。

1

国企、央企的主场

北京的三批次土拍延续了二批次的风格,依然是国企、央企的主场。

此次参与土拍的17家企业及联合体中,仅有三家民企,分别是龙湖、路劲和旭辉。而且此次土拍中,民企均已联合体的形式出现拿地,并没有单独参拍任何地块。

“年末资金紧张、行业缓行期内,民企更应合理规划资金用途,此次北京三拍更能反映出民企对行业的审慎的态度。”

与民企相反的是,国企、央企梯队依然在按照自己的节奏拿地。某国企土拓工作人员坦言,“他们是算不过来帐,我们是在做每个节点该做的事情。”

葛洲坝被中国能源吸收之后,地产板块在北京市场便陷入了静默状态,此次批次土地拍卖,葛洲坝却翻了朝阳区明星地块——劲松的牌子,据知情人士坦言,劲松地块属性为F2公建,葛洲坝可能想要拿来做拓建做总部。

此前,意图扩大北京市场的“中建系”再次参与北京三批次地块拍卖,中建一局参与了房山地块的报名,中建京北则参与了延庆地块的报名。

同样具有国企属性的京投发展,此次也瞄准了朝阳区的东坝地块。此前由京投发展开发的琨御府、西华府、璟悦府、阳光花园等均是TOD项目。

“京投发展这次拿地就是奔着东坝的TOD去的。”

2

TOD项目花落京投

“好多年没拿地了。”

此次京投发展将参与竞拍地块是位于东坝的车辆基地综合利用项目。该项目位于北京自由贸易实验区国际商务片区中的金盏国际合作服务区范围内,也是北京市“期地”出让方法的首次试点地块。

挂牌文件显示,东坝的三宗地块总用地规模约71.8万平方米,总起始价达175.3亿元。截至目前,东坝地块宅地部分尚未完成“土地整理”,沿线地铁12号线和3号线还在建设中,土地完成出让后,需要1-2年内分批次交地。

作为东坝地块一级开发单位的公司,京投发展对该地块志在必得,据经济观察报报道,一位接近京投发展人士透露,京投发展已出具书面竞买承诺函,已经准备了3宗期地需缴纳的政府收益部分的钱。

按照公开文件测算,正式竞买前,3宗地需分别需要缴纳11.22亿元、9.7亿元、14.2亿元保证金,拿地后,京投发展还需要缴纳9.9亿元、8.2亿元及12亿元的政府收益部分,共计65.22亿元。剩余的开发费用,将在交地后陆续支付。

虽然资金量庞大,但是京投发展却没有引入盟友的意思。

有民企土拓部门的相关工作人员表示,京投发展早已经在为东坝地块做资金准备,11月24日,京投发展称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,向其增资150亿元。

据知情人士坦言,起初东坝地块并未被拆分,但是正式挂牌时却被拆分成了三块,大概率是想要规避出现总价地王。

其实, 京投发展曾经刷新过北京土地的总价地王,2018年入市的TOD项目——京投发展公园悦府,曾以47亿的成交价坐上了当年土地成交榜首的位置。

“虽然,京投发展将大量的筹码押注在了东坝项目上面,但是作为“期地”,从项目推进到开盘需要的周期时间将长于普通项目,如何运作,快速回笼资金将成为京投发展后续面临的问题。”业内人士坦言,未来两年市场将有何种走向还未可知,京投发展此次全力押注可能也是在兵行险招。

@@AUTODEALER="阳光花园"ADDRESS="松江区新桥镇场西路398弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0Oec.html?source=kapian&id=0Oec&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

相关推荐
热点推荐
文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

一路朝南
2025-04-11 00:01:39
掉入陷阱?中方刚答应谈判,川普改口拒降关税,还想剥夺中国身份

掉入陷阱?中方刚答应谈判,川普改口拒降关税,还想剥夺中国身份

博览历史
2025-05-09 21:29:41
七根金条起拍价514元/克,经多轮喊价后有买家以839元/克拍下

七根金条起拍价514元/克,经多轮喊价后有买家以839元/克拍下

红星资本局
2025-05-10 11:35:03
巴西总统卢拉将访华

巴西总统卢拉将访华

上观新闻
2025-05-10 10:53:06
山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

大象新闻
2025-05-10 12:22:28
贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

涟漪读史
2025-05-10 14:10:40
像易中天这样人,是转不了正教授的

像易中天这样人,是转不了正教授的

深度报
2025-04-25 23:42:14
49岁舒淇罕见谈与老公冯德伦关系:老夫老妻了,天天都是情人节

49岁舒淇罕见谈与老公冯德伦关系:老夫老妻了,天天都是情人节

鲁中晨报
2025-05-08 22:24:05
突发!反击战打响了,巴铁起飞400架攻击机,大规模轰炸印度

突发!反击战打响了,巴铁起飞400架攻击机,大规模轰炸印度

国际阿尝
2025-05-10 10:44:49
iOS18.5准正式版推送,包体达7.52GB,老机型淘汰信号越来越明显

iOS18.5准正式版推送,包体达7.52GB,老机型淘汰信号越来越明显

小8说科技
2025-05-08 21:38:01
中国又在美国引起轰动了,这次是因为在藏区干的一件超级大事!

中国又在美国引起轰动了,这次是因为在藏区干的一件超级大事!

星辰故事屋
2024-12-02 21:39:37
本科14篇SCI后续:国外高校录取,央妈点名父亲被扒,通报出来了

本科14篇SCI后续:国外高校录取,央妈点名父亲被扒,通报出来了

吭哧有力
2025-05-10 08:00:40
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
无惧波音断供!欧洲宣布推迟适航证后,C919或搭载国产航发出货

无惧波音断供!欧洲宣布推迟适航证后,C919或搭载国产航发出货

林子说事
2025-05-10 07:19:44
中方专机将抵莫斯科!普京9字定调中俄关系,特朗普破防退出调解

中方专机将抵莫斯科!普京9字定调中俄关系,特朗普破防退出调解

纾瑶
2025-05-09 19:04:46
北京一小区地下车库,惊现中华斑羚

北京一小区地下车库,惊现中华斑羚

环球网资讯
2025-05-10 14:26:55
84岁蔡澜在豪宅宴客,人瘦到干瘪,头发全白,眼袋比眼睛都大

84岁蔡澜在豪宅宴客,人瘦到干瘪,头发全白,眼袋比眼睛都大

素衣读史
2025-05-10 16:17:45
一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

看财经show
2025-05-10 09:21:54
TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

小俎娱乐
2025-05-09 13:00:06
北青:当值裁判组和赛后评议都没有认定费利佩动作属于侮辱

北青:当值裁判组和赛后评议都没有认定费利佩动作属于侮辱

懂球帝
2025-05-10 15:41:09
2025-05-10 19:52:50

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
旅游
健康
艺术
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版