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远洋集团杨毅:打造满足用户需求的健康产品

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有数据显示,人的一生有90%的时间都是在建筑中度过的。这说明建筑与人的关系有着极高的亲密度,同时说明建筑中的环境因素对人的身体健康影响非常大。

远洋集团健康建筑研究中心负责人杨毅始终秉持的观点是,建筑既然是为人服务的,不管战略设计还是落地执行,都应该从用户、从消费者的需求出发,关注建筑和人的关系。

竞品质时代,房企的发力点在何方?中国的健康建筑目前处于什么阶段?远洋的健康建筑核心竞争力到底是什么?在特别的2021年,杨毅对上述问题的思考与作答,透露着他对健康建筑生命力的理解与认知。

竞品质时代房企的发力点

提问1、房地产行业从起步到快速发展以及进入白银时代,房企产品力塑造层面不断创新求变。您认为房企的产品力应包含哪些方面的内容或者基础指标呢?

杨毅:行业上公认的对产品力解读,即产品对目标消费者的吸引力,主要从产品质量、生产效率、生产成本、产品创新等层面来体现。它代表了企业可生产的满足消费者欲望和需求产品,使之产生购买欲的能力。

房企的主要产品就是房子,或者说各类建筑,因此房企的产品力几乎覆盖了房企整个大运营体系,包含项目周边环境、地段、配套、规划、空间、设计、施工、销售、运维等,它们都是组成产品力的元素,可以对消费者的购买决策产生直接影响。可以说,产品力是企业综合实力与核心竞争力的体现。

提问2、随着各地土地市场调整土地出让规则,品质竞争已经成为新的竞拍方式。为应对当下“竞品质”的土地出让政策,房企的发力点转向何处,在产品端将会做出怎样的调整?

杨毅:从建筑产品来说,其实“品质”其实就是“产品力”,只不过在这个阶段,更侧重于建筑技术方面。基于政策的要求和引导,目前已经有多个城市推出了相关标准,这将进一步推进房企在绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、海绵城市建设等标准的应用,同时会促进智慧智能、可再生技术、绿色建材等宜居技术的运用。

提问3、从拿地-开发建设-销售-物业,远洋健康建筑更多的体现在哪个环节?土拍竞品质背景下,远洋是如何将健康建筑前置化拿地端?在销售端,健康建筑与产品变现力成正向关系吗?

杨毅:建筑的使用者是人,因此远洋一直坚持从用户的需求出发进行思考设计。在不同时间、不同年龄、不同空间,人的行为会需要怎样的健康环境?远洋会去系统性的思考和研究,并结合建筑行业和运维的发展水平综合考量,去打造上述空间的健康。即将发布的升级版远洋健康建筑体系,即是从健康选址、健康园区、健康楼体、健康户内及健康文化进行考虑和打造健康社区的。

综上,在前置拿地阶段,我们会更多考虑项目所处的自然人文环境和健康配套是否齐备,以及项目地块外部综合环境对社区居民健康的影响等相关因素。

远洋健康建筑的三大核心竞争力

提问4、后疫情时代,打造健康建筑成为房企共识,不同规模房企均打出健康牌概念。相较于同行,远洋健康建筑的核心竞争力体现在哪些方面?

杨毅:远洋健康产品的核心竞争力有3个:

第一,远洋拥有系统性的健康环境解决方案,不会头痛医头脚痛医脚。拿噪音举例,很多人会关注隔音,怎么把门窗墙体的隔音性做好,远洋的逻辑是,首先从医学角度分析各类噪音对人体的影响效果,比如低频噪音对老人和孩子的影响是最大的;其次分析建筑产品产生这些噪音的源头是什么;再次;如何在现有可行的措施上有效解决问题。为此,远洋形成4重隔声降噪措施:其一,社区隔音,通过外围多重绿植及围墙,来有效降低社区外部产生的各类噪音;其二,设备降噪,公用设备如电梯、水泵房等公用设备机房,进行减震和降噪处理;其三,户内隔音,室内门窗、隔墙、地面、机电设备等从噪音的控制角度,进行选型、设计和实施;其四,制定健康公约,通过呼吁及有效引导,减少不文明不友好的个人、群体活动在社区内和室内产生的噪音。此外,远洋在执行落地端还将容易产生低频噪音的问题进行重点要求,从而真正打造安静舒适的居住环境。

第二、健康生活方式的引导。如果健康的空间和设备,大家不去使用,健康效果就会大打折扣。远洋认为,好环境仅仅是基础,远洋会基于医学效果和国人习惯,系统性优化健康环境,通过健康行为线索的引导,建立一种主动行动的健康模式,达到健康的动态平衡。换句话说,远洋已经完成了从“健康物理环境服务用户”到影响/引导用户“建立主动积极健康生活方式”的产品力打造方向上,并已经形成初步成果。

第三,低碳技术的融合,远洋在建筑全生命周期过程中,充分结合健康与低碳策略,让业主既接受低碳理念,又享受到健康的环境和产品。在全新的远洋健康建筑体系升级成果中,有接近40%的细节标准采取低碳技术策略。

提问5近两年在“碳中和”的指导要求下,绿色建筑成为对房企产品的一大要求,我们在碳减排、建筑节能方面的做出了哪些调整?

杨毅:远洋早在2010年就将可持续发展作为重要工作,在集团层面成立了可持续发展管理委员会和工作组。在2021年4月,集团承诺到2050年实现“碳中和”,作为第一批承诺“碳中和”的内地地产企业,我们已制定碳排放、能源使用、水资源和废弃物使用目标,以及绿色建筑目标。 到2025年,碳排放/能源强度减少35%(以2018年为基准);耗水强度减少10%(以2019年为基准);运往堆填区的无害废弃物强度至少减少7%(以2019年为基准)。

截至2020年底,远洋集团已注册106个绿色建筑项目,数量占比达到61.5%,注册总面积超1500万平方米。其中完成绿色建筑认证的项目共63个,完成WELL建筑认证的项目11个。2021年起,集团所有新建项目达到国家绿色建筑标准;到2025年,自持项目100% 达到高星级绿色建筑标准。

远洋一直在大力推进装配式建筑,目前,集团装配式项目共计约70个。装配式建筑可节水约25%,降低抹灰砂浆用量约55%,节约模板木材约60%,降低施工能耗约20%,同时减少75% 以上的建筑垃圾,显着降低施工粉尘和噪声污染,减少碳排放,并且由于主要结构构件均为工厂化生产,极大提升了精准度,对房屋的防正性、墙面平整度,可有效降低精装各类找平材料、界面剂使用量,从而降低了该类材料中有害物的对室内空气质量的影响。

同时将低碳作为远洋新版健康体系的三大特点之一,目的就是将高高在上的低碳技术和消费者更关心的健康配置进行有效结合,以健康为前提将各项低碳实施标准、新能源的有效利用、园区植物减碳、可回收材料、环境友好设计策略等,充分融入远洋健康建筑体系从而深化低碳技术的运用,实现最终的企业减碳目标。

中国房地产健康建筑:厚积薄发

提问6:关注年轻人就是关注未来。您作为行业资深人士,怎么看待年轻人客群?公司健康建筑产品设计上是否对年轻人客群有针对性的观照?

杨毅:我们今年组织了第十三届远洋“探海者”大学生社会实践奖——“筑·健未来”大学生建筑设计竞赛,本届竞赛持续聚焦远洋产品核心理念—— “建筑·健康”,以“零碳建筑”为赛题,发挥远洋在建筑领域的领先地位和专业优势,组织建筑类知名院校大学生,围绕健康主题,结合实际标的,进行建筑及周围环境设计,并开展健康建筑认知度调研,影响提升更多青年大学生及大众群体公共卫生安全认知。

通过本次竞赛,我们的确发现了很多90后、00后的年轻人对健康住宅的不同看法,在这里和大家分享下:

本次竞赛,需要参赛大学生们在设计之前完成用户需求的市场调研,多数受访者为在校大学生,成果是智能化、节能和适老化三项设计位列前三甲,体现了年轻置业者对现代科技,能耗节约和养老问题的三个核心需求。

尽管不能完全代表全部人群,标本量有限,但也从一定程度上反映出了当代年轻人,尤其是部分优秀院校的大学生们对社会和家庭责任的理解和担当,和远洋产品的健康方向的统一性。

提问7、您认为中国房地产的健康建筑目前处于一个什么样的发展水平?还有哪些进步的空间?未来中国的健康建筑会呈现出哪些特征?

杨毅:个人感觉处在一个厚积薄发阶段,在全球聚焦人居和人类对健康生活需求下,房地产企业亦深入其中挖掘环境、建筑、园林等对健康生活的影响。

十九大报告正式提出“实施健康中国战略”,把“健康”提升到国家整体战略层面。中国已经进入健康生活、健康教育与健康消费相互融合的“大健康时代”。这些年,国民的健康意识开始不断加强。

麦肯锡近十年一直在对中国消费者进行跟踪,他们注意到,重视健康以及饮食、运动和环境对生活质量影响的中国人,在过去几年里大幅增加。另外,根据国家统计局的数据,居民对健康医疗方面的消费支出,在近几年,持续快速增长,在总支出中的占比大大提升,目前已接近8%。从这个角度说,国民的健康意识已经在转化为健康行动。健康,越来越成为人民美好生活的必需。

纵观市场,大多数品牌基于消费升级和国民健康美好生活的需求,对“健康”的解读更趋向于“技术卖点”化、“高技术”化宣传,这一现象造就了人们对“健康”的认知存在一定的误区,即默认健康是静态平衡的状态,环境参数达到健康标准,便可以有效确保居住的健康。

反过来,也导致更多品牌的“健康”聚焦在硬件装备上。直到2020年疫情原因,硬件装备外的“健康”维度才跃进入人居重点考量范围,据调查显示,这一维度也仅停留在了疫情后的健康需求层面,即在原有的标准上,植入疫情期间的健康内容,并未真正解决人居对全健康维度的需求。

有利的是,通过这些对有静态健康指标的研究,有效拉动了建筑上游企业从健康维度对新技术、先产品的研发及落地,同时也推动了整体行业的发展。

我记得,远洋2015年推进健康项目实践时,在为解决空气质量,梳理建筑材料时发觉,多数国内检测机构只能提供含量检测,可材料的有害物释放量才是控制其对室内空气影响的核心指标,为此远洋通过市场调查与两家外资检测机构签署了长期合作协议,专门进行此项检测工作。

随着更多企业健康产品的推出,国家检测标准也于2019-2020年陆续修订了材料检测的相关标准,完成从含量标准到释放量的标准的升级,可从材料标准技术端给予有力的支持,进一步夯实了健康建筑发展的基础。

随着全行业及广大使用者对全维度健康的深入理解,消费进一步升级,未来健康建筑一定关注更全面的健康,会从全面覆盖生活空间、全面融合生活行为、全面体现健康需求(生理、心理及社会适应性)去整合设计、材料产品及运维服务,从而更加系统打造各类健康建筑。

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