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北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

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又是深夜,北京第三批集中供地昨夜出炉。

12个地块的数量大幅低于第一批和第二批;12个地块中一半都是朝阳的;出现了要求全部现房销售的地块,而且位于寸土寸金的东三环外。

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先看一下12个地块的信息。

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

从数量上看,第三批只有12个地块,相比前两批的确少了很多。3月底的首批集中供地是30个地块;8月底的第二批集中供地是43个地块,当然,最后成交的是17宗,其余26宗延期了。

为什么会这么少?

从分析上,可能很多人会认为是最近房企资金链难题,拿地意愿不高,而且第二批土拍遇冷,因此第三批供地比较少。

不过大家可能还忽视了一点,就是供地的整体规划和节奏。

今年年初北京确定的商品住宅供应计划是300公顷,其实第二批土拍完成后,今年已经成交的地块一共已经接近300公顷了。

加上第三批12个地块土地总面积约62公顷,如果顺利成交,今年商品住宅年度成交就能达到约350公顷,已经是超额完成今年供地计划了。

昨天,市规自委还同时发布了之前第二批集中供地中延期交易的26个地块的“下落”,其中3个地块在优化出让条件后纳入这次第三批供应,另外23宗将继续优化完善,后期择机推出。

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回过头来,我们继续分析三批次挂出的12宗地块。

从区域分布来看,位于中心城区的有7宗,土地面积占比65%,其中朝阳区6宗,约26万平,丰台区1宗,约14.4万平;平原新城1宗,土地面积4.6万平,位于房山区;生态涵养区4宗,其中门头沟2宗,约5.2万平,密云1宗,约10.3万平,延庆区1宗,1.3万平。

朝阳依然是供地大户。今年朝阳土地考核的KPI指标是供地33万平,即便不算上三批次的6宗地块,朝阳已经完成供地43万平,可以说是超额达标。

朝阳为什么卖地不停?业内有分析认为,朝阳区未来重点发力的金盏自贸区已进入建设关键期,片区的基础设施(地铁、公路等)和教育医疗配套建设都需要大量资金。

此前盛传的太阳宫地块,此次并未出现在朝阳区的供地名单中。有人呼吁太阳宫地块应该以公立学校和商业便民设施为主,不应增加过多住宅。

值得注意还有,在前两批供地中缺席的顺义,此次依然未见到身影。可见眼下的顺义市场,还是以消化剩余库存为主要目标。

现房销售也是本次供地的一大看点。对于这一政策,规自委是这样解释的:“为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上,三批次扩大试点范围。”

此外,现房销售还有两方面显而易见的优势,一是看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感,减少购房纠纷;二是避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护社会稳定。

二批次供地中,大兴黄村地块被中铁以50%的现房销售率拿下。

三批次供地中,有5宗地块需要竞现房销售,分别是朝阳管庄地块,房山拱辰地块,门头沟永定镇两地块以及密云地块。劲松地块则在起始阶段就要求未来住宅全部实行现房销售。

不得不说,现房销售已经成为北京楼市的一个重要趋势。

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虽然随着第二、第三批次集中供地,大量不同区域地块挂牌出让。但仍有一个项目在这种大环境下脱颖而出,那就是位于通州城市副中心九棵树地段的国誉未来悦。

国誉未来悦作为北京今年首批次拿地并且高标准评分满分的项目, 项目凭借从规划设计到建筑品质均提出全面升级要求,通过多重“高标准”核心技术的应用实现对政府、对业主的庄严承诺,确保为业主提供一个宜居、健康、安全、便利、节约的高品质人居环境。

该地块位于通州梨园,东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路,距离最近的地铁八通线九棵树站步行1.3公里。

国誉未来悦九棵树南的占位,受《北京城市总体规划(2016-2035)》中通州副中心部分,“一带、一轴、多组团”的城市空间结构辐射。 一带以大运河为骨架,沿河布置运河商务区,北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心。国誉未来悦距运河商务区核心区仅4.2公里,距城市绿心仅5.2公里。 一轴沿六环路形成创新发展轴,向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场。 对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个功能节点。

国誉未来悦距离环球影城仅约3公里,距离北京城市副中心约7.8公里。距离九棵树、果园、商圈约1.3公里,距离通州北苑、梨园商圈均在2.6公里内。 国誉未来悦处于通州多个商圈辐射区,周边又是成熟住区,北侧300米就是东直门医院(通州院区),各项优势明显。

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

国誉未来悦在户型上的分布比较暖心,大小都有,从40平一居到140平五局,能覆盖更多购房者的需求,以打完8折的单价5.6万计算,最小户型约总价224万,首套首付78万起,是急于解决住房需求的客群们最好的福音,接下来一起来欣赏下。

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

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北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

北京第三批集中供地12宗地块亮相,仍难掩这个项目的热度!

总的来说,国誉未来悦的户型做的是非常不错的,规划合理功能性极强,全面积段的户型设计更是满足多种家庭需求。

听说项目首开卖了十个亿,目前刚刚进入顺销期,对项目感兴趣的朋友最好立即着手相关准备,赶紧前往售楼处!房源有限,先到先得!

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