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揭秘|2021年北京捡漏【新型共有产权房】稳赚?!

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2021年已经进入10月下旬,冬天快来了,每年的9-10月是楼市金九银十,往年这个时候买房人秋有收成买房过冬,开发商进行最后一波营销冲刺。但今年楼市明显和往年不一样。

市场进入调整期,很多人看到有些城市房价的确出现下行,但和以前一样,楼市大涨的时候政策会收紧,但楼市弱势的时候,政策也会宽松:央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。9月27日傍晚,会议通稿发布。明确提到了开发贷和房地产按揭贷款有宽松的趋势。

2021金融街论坛年会10月20日在京开幕,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示:房地产合理的资金需求正在得到满足 健康发展的整体态势不会改变。

对于购房者来说,政策底部已经基本可以明确了,这时候作为政策窗口期,挑选优质项目就成了聪明的选择,购房者如何选优?特别是对于已经有置业经验的改善购房者有什么好选择?

01

市场二八分化

万众期待的“新型共有产权”开始入市!

回到很多人关注的北京房地产市场,因为一直调控严格,价格平稳,很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房,所以北京市场也明显活跃了,截至日前的2021年新建住宅成交量二手房成交量都是最近8年的历史最高纪录。

从近几年北京楼市的成交数据来看,北京楼市表现一直平稳,但在2021年整体刷新了历史记录,累计成交创造多年的记录5万套,而且新增供应的均价已经高达6.11万元每平米。

成交记录持续走高的同时,新增供应量最近开始增加,如果说上半年是一房难求的话,下半年北京楼市的表现似乎就是“内卷”加剧,供求关系紧张缓解的局面开始显现,最近一个月各项目更是你方唱罢我登台,关键一点,在这个让人民都住有所居的时代,房地产分化将更加剧烈。热销的20%的项目占据了80%的成交量,市场出现了明显的二八分化!

市场在分化,那么对于购房者如何在分化的市场里,寻找到真正的性价比?什么房子更值得买?

在楼市周期变化中、最重要的是保持独立的清醒!不要放大利空、也不忽视利好!楼市真正的价值一直都是跟随城市发展,寻找优质城市和优质项目!

这几天北京一个项目可以说让很多购房者非常期待:位于海淀的融创学府壹号院项目,可以说是最近几年北京市场最值得关注的一个豪宅项目。

学府壹号院除了地段位置优越外,能被市场热捧的最关键原因是这是一个——【新型共有产权房】项目!

周围二手房住宅已经卖10-15万,但定价11.2万的学府壹号院因为是【新型共有产权房】,相当于购房者用8.96万元每平米,就可以买到,而且这还不是过去的传统共有产权房,其实这更相当于购房者分期付款的纯商品房住宅!

到今天,北京已经有6宗新型共有产权项目地块出让,其中第一个项目——朝阳一墅已经热销。

朝阳一墅开盘现场实景图

朝阳一墅效果图

但市场很多人依然对这个产权定义有误解,以为这是传统的共有产权房,这就很容易错过一次政策给予的买房好机遇!

02

聪明人买房良机

捡漏【新型共有产权房】!

在市场平稳期买房的人基本都是属于改善需求,因为这些购房者相对有经验,所以在过去多年楼市历史上,我们看到,包括自住房、限竞房,买到了其中优质项目的购房者都稳赚了!

在2021年楼市又一次进入平稳期的时候,关于买房,每个人都肯定有自己的小九九,很多人问伟哥,我的建议肯定是:“买房最好一步到位”。毕竟限购、限贷下,换房很难了。

那么如果说当下有哪一类住宅最值得买?!当然就是新型共有产权住宅,原因很简单:

首先:新型共有产权住宅地块全部都是热点区域+房企争抢的地块!

因为这一类住宅是调控出现了,政府为了避免成为地王项目,才人为的抑制了土地溢价率,所以已经成交的新型共有产权住宅地块,全部都是最近土地供应里面最热门的地块,被开发商争抢的地块。

以朝阳金盏小店村3005-08地块为例,参与房企有:金地+华润+保利、旭辉+首开、越秀+天恒、平安、金融街、中海、融创、卓越、懋源。累计有13家企业竞争,最后被融创以总价26.83亿+15%政府持有产权份额获得,这就是第一个入市的新型共有产权住宅项目——朝阳一墅,也就是说,北京主流房企都非常认可这些新型共有产权项目的地段,相比购房者,企业有大量的专业人士分析地块的区域发展前景,这么多年值得买的房子,都是开发商也抢的地块!

朝阳一墅地块容积率仅为1.3,这在北京可以说除了房价已经10万+的孙河区域,为最低的城区土地容积率指标。在新增10个项目中,朝阳一墅也是唯一有叠拼产品的新盘,更是实至名归的城市别墅,从地块本身就引发了别墅买家的追捧。

其次:新型共有产权的属性是纯商品房住宅,而且价格严重倒挂!

在新房指导价的影响下,北京房价正式进入“四环10万+,五环8万+,六环6万+”的新时代,置业门槛正在不断高企。在此背景下,容积率仅1.3的朝阳一墅,因有15%的政府产权份额,均价仅为64600元/平米,性价比优势尤为凸显。

从整体市场看,自2019年至今,北京别墅供应量在持续下滑,去年仅供应4497套,同比下降14%。而今年截止10月15日,全北京的别墅供应仅3088套,而成交却达3914套,明显供不应求的态势。

特别是城区别墅,数据很惊人,供应了276套,成交了601套,库存不断减少,平均单套城区别墅的成交总价高达2528亿,所以这个市场的确已经进入了供应末期,卖一套少一套的时候,这时候,朝阳一墅单价6.46万的低密度社区+高性价比价格的优势一目了然!

特别是很多购房者不了解【新型共有产权房】

在购买条件上,共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件,且家庭成员在北京均无住房,一个家庭只能购买一套;单身家庭申请购买的,申请人年龄需为30岁以上。而“纯商品共有产权房”只要购房者满足北京限购条件就可以,并无其他限制条件。

金收入归购房人所有

是纯商品房住宅

5年后可正常转让

政府只取对应份额

就连出租规则上,新型共有产权房和传统共有产权房二者也有明显不同。共有产权房的租金要按持有份额分配,“纯商品共有产权房”的出租收益则100%归个人购房者所有。

在退出机制上,共有产权房规定五年限售期满后,购房人只能将其转售给同样具备共有产权房购买资格的群体,且产权不变,政府(代持机构)持有原有比例房屋产权。

而“纯商品共有产权房”的购房人在取得不动产权证满五年后,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,政府按市场价回收持有份额对应的价款,转让对象为符合北京市商品住房限购政策的人,再购房人获得完全产权的商品房。

新型共有产权房本质上是商品房,因此又被称为“纯商品共有产权房”,其实简单的来说,就是分期付款的商品房,降低了购房者第一步支付压力,如果短期不想换房的购房者,可以说直接就可以低门槛一步到位享受生活!

第三:门槛降低了但品质感更高了!

作为融创、卓越、陕建三大实力房企,强强联合开发的标杆作品,朝阳一墅规划为墅质低密住宅,共建设17栋4—6层低层建筑,其中13栋打造花园叠拼产品,共有208套上、下叠户型,面积为184—290平米,充分满足精英人群对品质别墅生活的需要,实现有天有地的居住梦想。

朝阳一墅效果图

朝阳一墅作为第一轮集中供地唯一的城区纯商品房低密度别墅项目,稀缺性毋容置疑!

因为新型共有产权的特殊政策,降低了全北京追求一步到位、舒适生活的购房者资金压力,不限“产品力”的高品质打造了市场最稀缺的“爆款”产品,这样的优质项目最值得当下聪明的购房者“捡漏”!

文章来源:大伟看楼市

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@@AUTODEALER="朝阳一墅"ADDRESS="金盏国际服务区"TEL="4001-666-163"EXT="11647"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CQAG.html?source=kapian&id=CQAG&city=bj"PRICE="64600元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-19/GK8VUPVGRMHF0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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