<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

拥400栋楼收租冲上热搜 90后小姐姐:不是都赚钱

0
分享至

近日,一则“93年包租婆拥有400栋楼”的短视频,冲上了热搜。视频里显示,一位27岁的广州女子号称拥有 “400栋”房产。

由于真实性受到网友质疑,5月4日下午,视频中的主角“包租婆D姐”,通过网络平台进行回应表示,“400栋楼”其实大部分是通过承租再转租的方式在经营。


即使如此,不足30岁就拥有400栋租赁物业的二房东身份也同样令人啧啧称奇。那么,这些物业到底是怎么来的?南都记者试图通过社交平台与其取得联系,但至截稿时,仍未有消息。不过在5月4日夜间,直播到半夜12点的“包租婆D姐”讲述了自己的创业故事。

大学时期创业,做民宿起家

据“包租婆D姐”自述,她在广州上大学期间,就通过做兼职的方式来赚取生活费,高峰期曾同时打6份工。直到借用亲戚家的场地开办了补习机构,才赚到了一笔可观的收入。拿着这笔钱,她开始出国旅游,并注意到“民宿”的投资价值。

回国后,还在上大学的她,开始做民宿生意 ,租下三房一厅,其中一间自己住,另两个改造成民宿出租。据她介绍,当时整个费用才4万元。这一套经营起来后,引得不少同学和老师投资,于是她又盘下了第二套,第三套……

在经营民宿的过程中她发现,很多城中村的房子与正规的酒店不同,由于非标准化,每间屋子的内部样子可能都存在差异,对于很多房东来说,推介起来是比较困难的。于是她找到团队开发了一个专门推荐城中村民宿的网络平台,去实地拍了很多不同房间的房子,也吸引了一些小旅馆的老板过来做广告。

用“包租婆D姐”自己的话来说,经营这个网站“投资小,回报却大”。平台做起来的后,她卖掉了这个网站,并用钱开始投资更多的互联网项目,做了很多类别的APP,甚至还有针对大学城的外卖APP。


然而大学生的创业并非那么容易,仅仅三个月,所有的互联网项目烧尽了资金,她还欠下了200多万元债务。“这个时候,我重新整理了自己的创业项目,发现还是做民宿、做租房生意赚钱!”

尝试做二房东,转卖经营权

互联网创业失败后,“包租婆D姐”在继续经营民宿的同时,开始安心作起“房产中介”。“当时只收房东半个月租金作佣金,房客不收费。”慢慢的,她开始有了自己的中介团队。

“有一天,突然有一个老板说因为缺钱,要转让一整栋楼的经营权。” “包租婆D姐”萌生了“与其做中介,不如自己拿下来做”的念头。据她介绍,这种方式不需要买下整栋楼,只要交顶手费就行。

自己拿下来后,她借鉴做民宿的经验,除了对房间进行装修改造外,又将长租改成短租:“短租利润更高一些。”

在她的经营下,这栋房子的租金水平有所提升,顶手费水涨船高。“包租婆D姐”找到了合适的机会,以更好的价位,将这栋房子的经营权又转了出去。

就像养鸡一样,用便宜的价格买到小鸡,养大后以更高的价格再卖出去,通过这种方式,她又拿到了第二栋,第三栋……


观察:做二房东一定赚钱吗?暴雷的也不少

目前,“包租婆D姐”有了自己的团队和公司,也吸引了不少投资人。据她介绍,很多整租的房子是通过“项目合作”的方式开拓的:有物业,有投资人即可,她经营,投资人坐等收钱。

这种方式看起来,具有较高的可复制性,但是否存在投资风险呢?据“包租婆D姐”介绍,她手下的400多栋房子,也不是每一栋都赚钱。“有的每个月可以赚几万,有的只能赚几千。”

南都记者了解到,租房行业利润其实并不高。地产研究机构克而瑞近日发布的《2019租赁住宅行业白皮书》称,国内一、二线重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%,回报周期中位数近50年,远低于办公物业回报率4%-6%的水平。其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%,深圳回报周期长达60年之久。

南都记者了解到,目前国内有自如、蛋壳、魔方、优+等一些大型的长租公寓运营商,如万科、碧桂园、龙湖等大型房企,也都开拓了自己的长租公寓品牌,模式大多是从村集体等业主手中获取破旧厂房、住宅楼,统一改造成长租公寓进行出租。

而为了争抢房源,有些公寓甚至为房东支付高于市场价的租金。我爱我家研究院院长胡景晖就曾对媒体表示,有不少长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。 “包租婆D姐”就坦言:“如果最开始拿到的价格比较高,亏本也是有的。”

“高收低出”的扩张模式,使很多长租公寓品牌陷入资金困局,整个行业频频爆雷。在2019年,就有如乐伽公寓、鼎家公寓、寓见公寓等“二房东”出现暴雷。

进入2020年之后,受到疫情等影响,更是有不少长租公寓运营商由于空置率高无力支付房租而撤场。

相关推荐
热点推荐
疾控中心:N95口罩不适合日常佩戴?长时间佩戴当心心肺受影响

疾控中心:N95口罩不适合日常佩戴?长时间佩戴当心心肺受影响

青春的一时浮華
2023-02-02 19:07:25
脚尖朝下,不要再传谣了!胡家也不要再故意引导舆论了!

脚尖朝下,不要再传谣了!胡家也不要再故意引导舆论了!

小妍说情感
2023-02-03 03:30:39
2023年立春不一般,这五种属相的人必须要躲春

2023年立春不一般,这五种属相的人必须要躲春

风水杂谈
2023-02-03 08:32:13
张译和《狂飙》剧组闹掰原因疑曝光:剧抄袭、被除名、戏份被删

张译和《狂飙》剧组闹掰原因疑曝光:剧抄袭、被除名、戏份被删

顾小北说娱乐
2023-02-02 17:34:28
翻墙到底违了什么法?来看上外网的正确方法。

翻墙到底违了什么法?来看上外网的正确方法。

漫漫说法
2023-02-01 21:23:19
1995年,这就是当年的杨过、虚竹、苗翠花,一转眼27年过去了

1995年,这就是当年的杨过、虚竹、苗翠花,一转眼27年过去了

激情游戏君
2022-12-27 11:38:13
现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

李月小文文
2023-01-27 15:45:55
瑞士侨眷、洛阳师范学院纪委书记杨海强任河南省侨联党组书记

瑞士侨眷、洛阳师范学院纪委书记杨海强任河南省侨联党组书记

澎湃新闻
2023-02-03 11:25:17
车晓:带老妈吃新疆菜!王丽云一脸冷漠好别扭,脸色铁青不太高兴

车晓:带老妈吃新疆菜!王丽云一脸冷漠好别扭,脸色铁青不太高兴

花生米聊娱乐
2023-01-18 10:40:51
无限期休战+开启斋月!篮网3亿阵容沦为笑柄,蔡崇信被这哥俩坑惨

无限期休战+开启斋月!篮网3亿阵容沦为笑柄,蔡崇信被这哥俩坑惨

老胡聊球
2023-02-03 11:37:38
两条消息传来!美国也没料到,中企这么快就突破了

两条消息传来!美国也没料到,中企这么快就突破了

磨铁星文
2023-02-02 18:39:15
被曝超标60倍!知名大牌酸奶出事,家长慌了:怎么选才不踩坑?

被曝超标60倍!知名大牌酸奶出事,家长慌了:怎么选才不踩坑?

年糕妈妈说育儿
2023-02-02 10:38:31
外资终于开始收割了!狂卖62亿,A股大跌

外资终于开始收割了!狂卖62亿,A股大跌

赵冰峰
2023-02-03 11:44:54
毕福剑因聚餐言语不当退圈  近期被爆在加拿大豪宅聚餐

毕福剑因聚餐言语不当退圈 近期被爆在加拿大豪宅聚餐

王鱼鱼爱扒娱乐
2023-02-02 13:26:10
财联社2月3日电,高盛集团和摩根大通对一些客户称,由于某些资产的坚挺,与阿达尼商业帝国相关的债券可以提供价值。

财联社2月3日电,高盛集团和摩根大通对一些客户称,由于某些资产的坚挺,与阿达尼商业帝国相关的债券可以提供价值。

财联社
2023-02-03 02:48:10
强盛集团:没花一分钱,靠与《狂飙》里的“强盛”同名,一夜爆火

强盛集团:没花一分钱,靠与《狂飙》里的“强盛”同名,一夜爆火

海洋里的娱乐
2023-02-02 18:04:41
俄倒下后美才对付中国?很多人都误会了,北约实质已“盯”上中国

俄倒下后美才对付中国?很多人都误会了,北约实质已“盯”上中国

路路观察
2023-02-02 10:32:41
怒吼8遍满场掌声!武契奇:永不承认科索沃独立

怒吼8遍满场掌声!武契奇:永不承认科索沃独立

看看新闻Knews
2023-02-03 12:45:13
小公司的大厂“病”

小公司的大厂“病”

蚂蚁大喇叭
2023-02-03 10:35:44
刘恺威:女友怀孕三月,小糯米抗拒后妈生二胎,整日哭闹以泪洗面

刘恺威:女友怀孕三月,小糯米抗拒后妈生二胎,整日哭闹以泪洗面

呆萌可爱的娱乐剧
2023-02-03 06:07:56
2023-02-03 18:42:44

北京房产

网友呼吁降低存量房贷利率!官方回应

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河南3名学子被牛津剑桥预录取:来自同一高中 均为女生

头条要闻

河南3名学子被牛津剑桥预录取:来自同一高中 均为女生

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

黎明前妻乐基儿变样 大眼袋鱼尾纹明显

科技要闻

谷歌创始人亲自下场改代码 ChatGPT让谷歌真慌了

汽车要闻

没有门把手 极氪A级纯电SUV定名ZEEKR X

态度原创

房产
健康
教育
时尚
手机

房产要闻

土拍转向?传集中供地将取消

草莓怎么洗才干净?

教育要闻

为什么说2023以后,不建议中国学生去英国留学?

可惜!女明星再也没机会靠ta艳压了

手机要闻

三星S23系列上手:最强2代骁龙8+2亿像素 稳坐开年机皇

无障碍浏览 进入关怀版