第二批集中供地，刚需又一次被抛弃。
小户型越来越少，价格越来越高，得房率却越来越低，
年轻人不知不觉又被市场薅了羊毛。
很多人光看区域、地段，却没意识到产品的重要性，尤其是得房率
给您算一笔帐
套内面积70平米的产品
如果得房率是70%，那您实际付款的建面就得达到100平米
如果得房率是85%，那您实际付款的建面只要82平米
如果买到得房率低的产品，相同的套内面积，按照单价6万来算，就需要多付18平米的价格，换而言之，108万就送人了。
可见得房率有多重要！高得房率对购房者而言就是隐藏的福利。
这届产品有些不给力，地下分摊面积越来越大，得房率越来越低，最终都是购房者买单。
最终小编听说通州出了久违的低密洋房产品，得房率竟然达到了80～85%！
这不是开发商派发福利嘛！快来看看是什么项目！
01
买房跟着政策走
刚需买房，预算有限，经验不足。
买房不知道买哪里？跟着政府走。
诶，说白了，买房可别忘记北京还有个隐藏的购房福利区域--通州。
一纸规划，5年8000亿投资落地通州，每天4.3亿资金落地。
首都打造副中心的机会可谓千年一遇。
换而言之，钱流入的地方，配套落地的地方，就是未来所在的地方！
【副中心规划图】
北京市政机关位搬迁、2.5倍于国贸CBD的运河商务区和世界500强及金融头部企业争相入驻.....这些规划背后，是最直接的人口导入，预计40万精英将逐步流入通州。
有人，就有发展，楼市就有支撑。
有了支撑，就可以安心入手。
而通州，就是对得起六个钱包的区域。
02
15分钟生活圈，年轻人向往新圣地
但通州大多是“老地新房”，纯新项目少之又少，好户型更是罕见。
今年第一批集中供地，通州仅有三宗新地块入市，金地｜北京壹街区的洋房户型，让懂行的人都大呼内行。仅1.6-1.8的容积率，在东部地区都堪称稀缺。
而且项目所在宋庄承载着副中心文化建设发展使命，国际化艺术氛围浓厚，丝毫不输798。300+网红美食店，30+美术馆/艺术馆，15分钟生活圈内，吃喝玩乐一站式的艺术生活。难怪那么在国贸上班的年轻人，都争先抢后入住该区域。
金地北京壹街区不仅15分钟生活圈精彩，5分钟的生活圈更是打造得极为用心。
项目是8个地块构成的洋房街区，幼儿园、商业、街角口袋花园，不出社区就可以满足老人、孩子的日常生活。
而且500米*800米的十字轴街区，配上艺术主题的园林，类红砖的洋房社区，烘托出极具欧洲艺术小镇风情的居住氛围，这也是通州区唯一一个在售的低密洋房项目，难怪这么多业内人士都在疯抢。
【区位图】
金地北京壹街区就在北京市政府正北8公里。
开车20分钟就是运河CBD；开车30分钟直达国贸CBD。
还有规划中的M102线，建成后3站可接驳6号线，快速连接全北京；
在独立街区内，还为年轻人打造了15分钟的生活便利圈，你想要的配套都可以在这里找到，一站式满足日常生活。
想想看，出了家门，就被浓厚的艺术氛围包围，能慢下来享受生活，这不就是年轻人追求的理想吗？
03
洋房户型天花板
金地｜北京壹街区，72/78平两居、85/96/109三居,125/143165/186平的四居。
从金地此次的户型设计，被很多业内大V称为洋房天花板了。
96平三居，经典三面宽，全明格局。
这是三居客户最爱的三面宽户型，并且在通州极为稀缺，即使顶着4.5万的限价，首付也只要172万。
主卧套间设计，有独立衣帽间和卫生间，摆放两个床头柜之后也很宽裕；
LDK一体，通透性很棒，U型厨房，两个卫生间都是明卫；
而且南向和北向窗户都是大尺度，采光通风都一级棒！
125平四居，是标准的眼镜户型。
餐客厅联动设计，大通厅的设计，让这个户型充满无限可能。
餐厅甚至可以容纳10人同时开会！三代同堂，带着双方父母的二胎家庭居住起来也毫无压力。
卧室分布在房间的各个角落，私密性极佳，尺寸还很舒适；
还有家政间，这在同面积段的户型里很难得。实用性完胜大部分市场上的产品。
金地｜北京壹街区三居还做了精装，这在当前的新房市场十分难得。
毕竟北京已经进入全装修时代，能买到让人省心的精装洋房，并不容易。
绝佳区域地段，配上超高得房率的户型，以及顶配的社区品质，您猜这个盘得多少钱？
说出来您可能不信，只要4万+！简直北京年度爆款预定了！
均价4万+就能买到享受副中心利好的入门级产品，你买到的价值，只会比看到的更多。
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本文来源：网易房产
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