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朝阳刚需购房者有福了!朝阳东低密洋房上新了!

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第二批集中供地,刚需又一次被抛弃。

小户型越来越少,价格越来越高,得房率却越来越低,

年轻人不知不觉又被市场薅了羊毛。

很多人光看区域、地段,却没意识到产品的重要性,尤其是得房率

给您算一笔帐

套内面积70平米的产品

如果得房率是70%,那您实际付款的建面就得达到100平米

如果得房率是85%,那您实际付款的建面只要82平米

如果买到得房率低的产品,相同的套内面积,按照单价6万来算,就需要多付18平米的价格,换而言之,108万就送人了。

可见得房率有多重要!高得房率对购房者而言就是隐藏的福利。

这届产品有些不给力,地下分摊面积越来越大,得房率越来越低,最终都是购房者买单。

最终小编听说通州出了久违的低密洋房产品,得房率竟然达到了80~85%!

这不是开发商派发福利嘛!快来看看是什么项目!

01

买房跟着政策走

刚需买房,预算有限,经验不足。

买房不知道买哪里?跟着政府走。

诶,说白了,买房可别忘记北京还有个隐藏的购房福利区域--通州。

一纸规划,5年8000亿投资落地通州,每天4.3亿资金落地。

首都打造副中心的机会可谓千年一遇。

换而言之,钱流入的地方,配套落地的地方,就是未来所在的地方!

【副中心规划图】

北京市政机关位搬迁、2.5倍于国贸CBD的运河商务区和世界500强及金融头部企业争相入驻.....这些规划背后,是最直接的人口导入,预计40万精英将逐步流入通州。

有人,就有发展,楼市就有支撑。

有了支撑,就可以安心入手。

而通州,就是对得起六个钱包的区域。

02

15分钟生活圈,年轻人向往新圣地

但通州大多是“老地新房”,纯新项目少之又少,好户型更是罕见。

今年第一批集中供地,通州仅有三宗新地块入市,金地|北京壹街区的洋房户型,让懂行的人都大呼内行。仅1.6-1.8的容积率,在东部地区都堪称稀缺。

而且项目所在宋庄承载着副中心文化建设发展使命,国际化艺术氛围浓厚,丝毫不输798。300+网红美食店,30+美术馆/艺术馆,15分钟生活圈内,吃喝玩乐一站式的艺术生活。难怪那么在国贸上班的年轻人,都争先抢后入住该区域。

金地北京壹街区不仅15分钟生活圈精彩,5分钟的生活圈更是打造得极为用心。

项目是8个地块构成的洋房街区,幼儿园、商业、街角口袋花园,不出社区就可以满足老人、孩子的日常生活。

而且500米*800米的十字轴街区,配上艺术主题的园林,类红砖的洋房社区,烘托出极具欧洲艺术小镇风情的居住氛围,这也是通州区唯一一个在售的低密洋房项目,难怪这么多业内人士都在疯抢。

【区位图】

金地北京壹街区就在北京市政府正北8公里。

开车20分钟就是运河CBD;开车30分钟直达国贸CBD。

还有规划中的M102线,建成后3站可接驳6号线,快速连接全北京;

在独立街区内,还为年轻人打造了15分钟的生活便利圈,你想要的配套都可以在这里找到,一站式满足日常生活。

想想看,出了家门,就被浓厚的艺术氛围包围,能慢下来享受生活,这不就是年轻人追求的理想吗?

03

洋房户型天花板

金地|北京壹街区,72/78平两居、85/96/109三居,125/143165/186平的四居。

从金地此次的户型设计,被很多业内大V称为洋房天花板了。

96平三居,经典三面宽,全明格局。

这是三居客户最爱的三面宽户型,并且在通州极为稀缺,即使顶着4.5万的限价,首付也只要172万。

主卧套间设计,有独立衣帽间和卫生间,摆放两个床头柜之后也很宽裕;

LDK一体,通透性很棒,U型厨房,两个卫生间都是明卫;

而且南向和北向窗户都是大尺度,采光通风都一级棒!

125平四居,是标准的眼镜户型。

餐客厅联动设计,大通厅的设计,让这个户型充满无限可能。

餐厅甚至可以容纳10人同时开会!三代同堂,带着双方父母的二胎家庭居住起来也毫无压力。

卧室分布在房间的各个角落,私密性极佳,尺寸还很舒适;

还有家政间,这在同面积段的户型里很难得。实用性完胜大部分市场上的产品。

金地|北京壹街区三居还做了精装,这在当前的新房市场十分难得。

毕竟北京已经进入全装修时代,能买到让人省心的精装洋房,并不容易。

绝佳区域地段,配上超高得房率的户型,以及顶配的社区品质,您猜这个盘得多少钱?

说出来您可能不信,只要4万+!简直北京年度爆款预定了!

均价4万+就能买到享受副中心利好的入门级产品,你买到的价值,只会比看到的更多。

@@AUTODEALER="金地北京壹街区"ADDRESS="北京市通州区通怀路与北堤路交叉口西北角"TEL="4001-666-163"EXT="11645"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CPeF.html?source=kapian&id=CPeF&city=bj"PRICE="45000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-07/GJA63COGRLRV0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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