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地产周期波动,核心优质资产是首选!

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今年3月初,美国开启1.9万亿美元大放水。有研究统计,过去一年,西方主要国家印钞量赶上了2008年之前的全球总量,带来了一系列连锁反应,其中与我们日常生活最息息相关的便是物价上涨、资产贬值。

从以往人们对抗经济周期的经验来看,核心资产始终在抵御经济下行中扮演着重要角色。资本市场常常把核心资产比作货币洪水中的诺亚方舟,因此,拥有核心资产就是保证财富不被稀释的重要前提。

那么当今时代,什么样的资源可以称得上是核心资产呢?一线城市优质不动产便是必选项。在“以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”的大方向推动下,人、财、物等城市发展必备资源均向一线城市汇集,随着大批人才的涌入、经济发展的快速以及消费水平的持续提升,这将源源不断产生新的购房需求。

(项目效果图)

优质房源,首选北京三环稀缺项目

了解完宏观大环境后,我们把目光聚焦到北京市场。

整体来看,北京两次集中供地为各大房企提供了大量的可供开发住宅板块,但由于三环内经过多年的发展,地块大多都已获批指定用途,可供开发的住宅地块非常稀有,新项目难得,且在集中供地中供给的优质地块基本都需配建保障房、公租房,纯粹高端住宅房源更是尤为稀缺。

说起三环新盘,就不得不谈谈置业蓝海——分钟寺板块,“以前这里是北京最大的城中村,里面还有很多棚户板房。”熟悉北京各城区情况的人都会知道,分钟寺占据得天独厚的位置优势,但历来是三环附近发展最慢的区域之一,成为了北京城内地产发展的一颗“遗珠”,直至奥运场馆选址确定,分钟寺地块才终于迎来新的机遇,合生、世茂、金茂三大地产公司竞相入局,让高端住宅新盘在供需紧张的北京三环再次活跃起来。

(项目区位图)

为何大家都认为分钟寺是高端住宅“潜力股”?

首先,从《北京城市总体规划(2016年—2035年)》区域规划来看,北京未来向东、东南和南三个方向发展,其中分钟寺地处北京东南向,尽占发展利好,也形成了即孙河之后罕有的“先规划后开发的发展格局”,极大限度的规避城市发展中的各种问题与弊端。

之后,从交通角度来看,分钟寺地处北京繁华的国际发展轴,拥有“双横一速、便捷多轨”的立体交通路网。双横指三环和四环,两条环线贯穿北京,与北京多条主干道相连,可以快速到达北京长安街、金融街、国贸、机场、副中心通州等城市核心区域;一速为京沪高速,全长1.6万千米,即使城市主干道,又可直连上海,构成了世界第三大快速路;多轨便指的是地铁十号线,共设45站,17站换乘站,从项分钟寺地铁站上车5站即可到达国贸,实现快速低碳出行。

(项目位置示意图)

最后,也是业主选房最看重的问题,配套到底能不能跟得上住宅品质的步伐?我们不妨以“黄金7公里”定律看看配套完善程度。从医疗方面来看,大顶级三甲医院,如朝阳医院,陆军总医院,协和医院等均在7公里左右;教育配套更是有陈经纶中学、八十中的分校、东城区的二中、五中等北京市重点教育资源;蓝色港湾、三里屯太古里、国贸中心、SKP、工体等休闲娱乐广场也在7公里范围内。(注:相关教育配套以及入学政策等概以政府最终审批通过的文件为准)

(图片来源网络)

当然,如果觉得这些配套仍有不足,还有些楼盘也拥有专属内部配套资源,未来各大开发商将依托北京市政府的指导,在1.7平方公里、150多公顷的土地里规划了商业,教育,医疗、生态等各项生活配套,整个板块将打造可媲美纽约中央公园的45万平米超级城市林海;有氧公园、儿童公园、森林运动场、秘密花园、校园农场、生态湿地、记忆公园、健康公园、修复公园等在内九个功能绿园;3.5万平米主题运动公园,满足业主个性化、多元化生活需求。

(项目园林效果图)

(示范区实景图)

品质为先,地产竞争规则正在重塑

当行业调控政策政策如滚石砸落,激起千层浪,严格监管和频密调控宣告着地产行业竞争正式进入长期时代。当发展无法再依靠举债扩张持续运营,房企应做的是便是借鉴制造业逻辑,“不赌政策”,在产品力方面打造竞争优势,方能实现长久、健康、平稳发展。

且随着经济的发展,消费水平不断提高,业主也对地产行业提出了一些新的需求,除考虑传统的区位、交通、价格因素外,品牌、园林、室内设计、物业管理也均为购房参考要素。后疫情时代,健康也被纳入了考虑层面,成为了“刚需”之一。

洞悉需求的各大房企也围绕市场反馈的新要求提出诸多方案,今天我们就以位列地产行业前十、拥有31年高端住宅的开发历史的世茂——世茂北京天誉为例,看看品质住宅应具备什么样的素质。

天誉系列是世茂旗下六大住宅产品序列中的超高阶品系,在世茂全国450多个项目中,也仅有南京,杭州和深圳三座天誉,北京天誉可谓是百里挑一,同时也算得上是天誉系列集大成的巅峰之作。

项目景观设计采用宋式园林,多进院落式空间,构建园筑相依的格局;建筑内部自然围合出了多个与建筑共生的内聚的院落和庭院,构建独特的空间体验;游廊蜿蜒曲折,串联室内与室外,形成可观、可行、可游、可居的山水画境。院内有800m²的池泉园,全园以溪流、池水组成的水景和层林尽染的山体为主景,身处园林中,仿佛置身自然山水风貌之地。给予深处都市的居者一片悠然净土。

(项目效果图)

世茂北京天誉目前主力在售产品建面约190㎡精英改善四居以及建面约220㎡终极改善四居。

最值得注意的是,世茂的9大健康防护系统(纳米级可见净水系统、真空静音系统、四季新风系统、三分式温湿控制系统、AI智慧传感系统、绿色节能系统、智慧光控系统、净味防护系统、同层排水系统)更是完全契合当代业主对健康住宅的高标准、高追求,关注生活中的每一个细节,全方位捍卫业主的幸福生活。

(项目实景图)

在物业管理方面,项目采用世茂自持物业——世茂物业,管理面积超过1.2亿平方米,超500个项目,经验丰厚,更是金钥匙服务联盟成员,近年来陆续通过了2015质量管理体系、ISO9001、2015环境管理体系、OHSA18001、2007职业健康安全管理体系“三标一体化”认证并多次斩获大奖。

经过多年的沉淀和与时俱进的发展思路,上线茂家app 拓展多元高品质服务,并与阿里云、海尔智家等科技巨头战略合作,以物联网、大数据、云计算、人工智能等方式以科技住宅为基座,打造6重智慧管家系统、5大安全防护系统,打造智能社区对接未来品质生活。

(20大黑科技展示图)

以此来看,地段、地段、地段的理念在当前地产行情中仍然使用,而除了地段外,开发商品牌、产品力也是核心优质资产的主要衡量项。世茂北京天誉,当之无愧当下改善的优质之选。

10月中下旬,4号楼新推,南北向楼间距约70m超宽视野,一梯一户,仅34席。

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