中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会12月在京启幕

2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。本届年会将深刻解读新形势下商业地产行业发生的新变化，探索高质量发展要求下写字楼产业园持续发展的破局之道，揭幕中国商业地产"下一个十年"在双碳时代下绿色发展、健康发展的新未来。中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

行业变局 探索商业地产发展新机遇

2021年的政府工作报告中，再次重点提及"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。"房地产行业在"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策影响下，规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，"稳地价、稳房价、稳预期"被提升至前所未有的高度，房地产行业将进入长期稳定发展的阶段。

年内更加精准、高频的房地产调控政策，在给房企带来了巨大的压力的同时，也加快了房地产行业的转型升级。在此背景下, 众多开发商开始进入商业地产、酒店、写字楼、科技等领域，布局企业新的增长曲线，并寻找新的盈利点。

商业地产作为房地产行业重要细分领域以及城市经济发展的引擎，成为房地产企业多元化转型的重要方向。据房讯指数研究院统计，截至目前，万科、华润置地、保利发展、大悦城控股等超过六成的百强房企，已在商业地产领域有广泛的布局和深入的耕耘。

"随着中国房地产调控与改革的深入进行，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，尤其是在构建双循环新发展格局的背景下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，商业地产将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，成为行业升级与经济发展的助推器。"刘凯表示。

新冠疫情常态化之下，商业地产已经站在下一个十年新周期的起点，行业发展呈现新变局、期待新破局。一方面，2021年上半年全国商业地产大宗交易成交总额880亿，写字楼物业由于现金流稳定、抗风险能力强更受投资者青睐。另一方面，以2021年上半年中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，作为产业集群载体空间的产业园迎来发展新机遇。

商业地产从过去粗放式的开发销售模式，开始迈入不动产资产管理时代，专业的资产管理运营成为满足商业地产高质量发展的重要途径。新周期下，纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点，也将吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高资产管理的"自我造血能力"，以资产运营促价值提升，将成为行业面临的核心命题。

2021年12月8-9日，探索商业地产高质量发展新路径，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，600位各界嘉宾与您共议"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

存量时代 探寻市场破局新路径

疫情常态化之下，随着政府企业纾困及财政扶持政策陆续推出，经济形势逐渐向好，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，各方参与者的信心得到提振，整体市场进入加速复苏的阶段。

机构数据显示，全国写字楼租赁需求进一步回暖，主要城市二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。其中，金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为市场提供了较为稳定的需求支撑。

从交易市场来看，二季度国内商业地产交易额环比上涨74.1％至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年大宗交易总额录得1521亿元，较2020上半年上涨30%，并且已超过疫情前2019年同期水平。其中，得益于租赁需求的强劲反弹和资产价格的适度调整，写字楼的交易机会窗口正逐步开启。

不可忽视的是，需求的回暖并没有改变商业地产市场整体的下行趋势，在连续多年的供应高峰下，重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平，租金（售价）水平仍然处于下降通道中。商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

"商业地产存量时代，产品力和服务力成为核心价值。商业地产运用科技赋能空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。"刘凯表示。

存量市场下，企业用户对办公空间的个性化、多元化需求受到更多关注，写字楼产业园产品力的回归以及服务力的提高成为趋势。如何提升楼宇产品品质，提高运营能力，根据市场变化迅速做出最适合的租赁策略调整；如何加快数字化转型，通过科技化手段强化服务，构建智慧化、生态化楼宇，改善租户和终端用户体验，是商业地产项目在激烈市场竞争中突围的关键，商业地产行业将迎来更深程度的"革新"。

2021年12月8-9日，探寻商业地产存量市场下的破局之道，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，600位各界嘉宾与您共议"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

标杆示范 寻找商业地产榜样力量

站在十年新周期的起点，商业地产将迎来覆盖全行业的变局，倒逼商业地产企业提升运营管控效率、深化销售渠道，未来商业地产企业内生实力将成关键。与此同时，一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，在获得更多发展机遇的同时，为行业的转型升级引领示范。

在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，将隆重举办2021年中国地产金厦奖颁奖典礼，对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。

中国地产金厦奖本着"客观公正、全面权威"的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由房讯网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商，评价体系将延续前十七届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。

2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，600位各界嘉宾与您共同见证2021年中国地产金厦奖颁奖盛典。

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