<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

环京楼市价值提升:时间是最长情的告白

0
分享至

从大力推动地铁22号线(平谷线)启动,到京唐城际建设,再到广通桥2023年规划通车——核心交通计划一一落地,令环京沟通效果不断提升。

效率不断提升背后,是京津冀一体化变成现实的大旗。

环京楼市横盘,但区域价值不断提升。北京市副中心、雄安新区、冬奥会、新机场和落地不久的北京证券交易所,京津冀每一个重磅政策里,环京区域均占据了重要位置。

楼市的坚实支柱是经济和产业。环京区域地位的上升是经济发展、产业升级的前奏。长远来看,经济和产业的升级会催促环京楼市形成健康、稳定的增长形态。

时间是最长情的告白!

1.

环京赋能必备的骨架正在成型。

《2021年通州区政府折子工程》中,第三十五项规定:大力推动地铁22号线(平谷线)建设,带动北京东部地区协同发展。

北京地铁22号线又称地铁平谷线,西起北京市朝阳区东大桥,东至平谷新城。一东一西皆位于北京,但中部穿越朝阳区、副中心、河北省三河市,把北京和东部环京区域紧密串联,燕郊、大厂、香河等要地被囊括其中。

三河市充分意识到平谷线举足轻重的重要性。今年3月初,三河市市长刘连杰直言:举全市之力确保轨道交通平谷线上半年实现开工建设。平谷线通程后,三河市战略地位将获得质的飞升。

大厂人非常关注的一条桥叫“厂通桥”。厂通桥西起通州副中心,东至廊坊市大厂县,全场7.92公里,是副中心和大厂的关键连接线。厂通桥通程后,两地的通勤时间会缩短成当前的二分之一。

厂通桥已有具体通车时间:2023年。现在已是2021年尾声,也就是再过约两年时间。副中心、大厂的通勤效率又将迎来一次飞升。

京津冀大战略的国家地位,不输于沿海区域的大湾区。近至燕郊、涿州,远至唐山、白洋淀,方圆200公里范围,都将迎来一体化规划。

同时服务于环渤海区域、京津冀区域的京唐城际铁路,是北京伸向环京的有力延申。它起于北京站,终于河北省唐山市。建成后北京到唐山最段时间被缩至30分钟。

沿途停靠的北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山西站和唐山站,被串联起来。

明年,京唐城际即将通车。

环京区域意义重大。“疏解非首都功能”是它必须肩负的使命。其中需要疏散的包括人群和产业。骨架的形成,令环京区域具备了承接一切压力和机遇的能力。

2.

环京区域实现众多价值中的“疏解非首都功能”。是把产业的疏散放在第一位,产业崛起令人才流动,进而疏散北京人才。

这也就意味着,“疏解非首都功能”的因果关系是产业聚集吸纳更多人才,最终给楼市带来刚性需求。

北京高速修到了七环。你会发现,承接张家口、涿州、廊坊、承德,涵盖范围囊括北京、天津、雄安大部分区域的首外环,正在渐渐聚拢人才。

北京硅谷中关村在固安、天津宝坻设立的产业园基地。核心业务是新能源车、高端装备制造、新材料、食品加工等高新行业,相关高新人才被聚集于此。

环京本土房企充分意识到了科技产业聚集人才的效力。这些年荣盛发展把通过高科技产业聚集人才当成了发展环京经济的主通道。

2016年开始建设的荣盛固安产业园,身处京雄走廊核心区域,发展重点是航空航天、电子信息、智能制造、新能源新材料、生物医药等高新产业,现在,阿里巴巴、乐歌集团、宏贤集团等龙头企业在其设立分公司,相关的人才得以再次聚集。

位于张家口的荣盛蔚县太行产业新城,现已入驻荣盛科技园、非晶带材合金材料生产基地项目、兴远专用车制造基地项目、源通鸿盛调峰热源站项目等企业,走在人才聚拢道路上。

2019年,荣盛发展在发展吸引人才的高新产业领域,前后投入了142亿,2020年相关板块全年营收53.39亿元,净利润7.25亿元——已发展成不容小觑的一股力量。

业务的创新升级带来现金流的优化。截至6月份,荣盛发展净负债率、资产负债率、现金短债比进一步优化,大公国际等机构持续给出AAA高评级。

环京楼市在政策利好下释放。最近一个里程碑事件是:北交所的创立。毕竟上交所、深交所鞭长莫及,北交所带来的巨量资本无疑会给环京产业带来重要助力。从上层资本领域助力环京产业起飞。

北京空间得到环节,环京区域迎来机遇。势必带来环京区域的“共同富裕”。

3.

健康社会里,房价上涨是资本、产业、人口净流入必须带来的属性。何况环京区域的房价已回归理性。

环京最典型的廊坊市场,2021年1-7月,商品住宅整体的销售面积较去年同期提升了15%。而今年的成交中,90平米以上产品占总成交的70%,这个阶段出手的客群,刚改和改善的属性非常鲜明。自住客户成为市场主力,说明需求端已经具有相当坚实的支撑。可以说,环京楼市“虚火”已经消退,健康的市场供求关系已经确立。

最新数据显示,和副中心隔着潮白河的燕郊二手房房价回归18000元/平方米;大厂县目前是15000元/平方米。一河之隔的通州、顺义,房价站在4.6万/平方米,4.1万/平方米高岗上。深入北京腹地的朝阳、海淀动辄超10万/平方米。

环京崛起犹如抽掉水壶里的挡板,两边的水汇集一处,高者向下,价低者自然向上。何况环京商品房的含金量也在增加。

今年3月,三河市公安局排起长龙。原来只要具有燕郊区域一张房产证,就可以直接落户燕郊。自此享受环京崛起利好。

前几年副中心、雄安新区、新机场等政策兴起,此后5年一直再构建骨架,骨架完善后会迎来起飞。三河市公安局外的长龙,很多人看到了信仰时间的利好。

相关推荐
热点推荐
因安全风险曼市德比将在当地时间15:30进行,而非惯常的16:30

因安全风险曼市德比将在当地时间15:30进行,而非惯常的16:30

直播吧
2024-03-01 00:39:17
1981年,彭真前往秦城监狱看望江青,江青向中央提出两个要求

1981年,彭真前往秦城监狱看望江青,江青向中央提出两个要求

旧时楼台月
2024-01-22 16:21:41
3月1日,工商银行利息更新:23万元存5年多少利息?保险能买吗?

3月1日,工商银行利息更新:23万元存5年多少利息?保险能买吗?

王五说说看
2024-03-01 06:59:37
替补双射!格威和赛斯-库里半场合计7中7&三分3中3 共拿下21分

替补双射!格威和赛斯-库里半场合计7中7&三分3中3 共拿下21分

直播吧
2024-03-01 09:28:16
据统计,第一批阳康的人已经出现了16种后遗症,千万别大意!

据统计,第一批阳康的人已经出现了16种后遗症,千万别大意!

故衣谈历史
2024-02-28 10:32:23
解放军围金门,台军头子背叛“独派”,海巡船撤走,一场内战打响

解放军围金门,台军头子背叛“独派”,海巡船撤走,一场内战打响

戎评说
2024-02-29 14:48:41
24颗导航卫星瘫痪,至今未能查明原因,专家:北斗保护工作需重视

24颗导航卫星瘫痪,至今未能查明原因,专家:北斗保护工作需重视

小lu侃侃而谈
2024-02-27 19:46:25
终于憋不住了!这款合资SUV,当年与CRV平起平坐,从20万降至9万多

终于憋不住了!这款合资SUV,当年与CRV平起平坐,从20万降至9万多

隔壁说车老王
2024-03-01 15:32:15
Twins明明是筹谋已久的演唱会,穿着打扮却尽显廉价……

Twins明明是筹谋已久的演唱会,穿着打扮却尽显廉价……

娱乐圈酸柠檬
2024-02-28 15:47:01
1961年,林彪和罗荣桓会议上争吵,林彪大吼,罗荣桓气得浑身发抖

1961年,林彪和罗荣桓会议上争吵,林彪大吼,罗荣桓气得浑身发抖

伍伍六六
2024-02-18 10:10:03
意外!伊万科维奇刚接手国足就遭遇下马威,足协强制要他留下郑智

意外!伊万科维奇刚接手国足就遭遇下马威,足协强制要他留下郑智

评球论事
2024-02-29 16:27:38
詹皇生涯5大最难打破纪录:20届全明星只能垫底,411工程震古烁今

詹皇生涯5大最难打破纪录:20届全明星只能垫底,411工程震古烁今

你的篮球频道
2024-03-01 09:35:38
越闹越大!殴打学生女老师真容曝光,停职调查官方介入,悔不当初

越闹越大!殴打学生女老师真容曝光,停职调查官方介入,悔不当初

壹月情感
2024-02-29 21:27:28
内蒙古大爷雪夜迷路走到山东,网友纷纷调侃,要笑死在评论区了

内蒙古大爷雪夜迷路走到山东,网友纷纷调侃,要笑死在评论区了

金哥说新能源车
2024-02-29 22:20:07
A股一个暗示来了,下周,行情将这样走

A股一个暗示来了,下周,行情将这样走

明心
2024-03-01 14:31:01
新型卖淫方式曝光,性感“厨媛”上门服务,毁了多少家庭

新型卖淫方式曝光,性感“厨媛”上门服务,毁了多少家庭

王小乖
2023-09-24 16:16:57
外交部:敦促美方停止歧视打压中国企业

外交部:敦促美方停止歧视打压中国企业

文汇报
2024-03-01 15:52:12
下地铁却赶不上末班公交,上海女子委屈,只能冬夜步行回家…住郊区的打工人太难!

下地铁却赶不上末班公交,上海女子委屈,只能冬夜步行回家…住郊区的打工人太难!

上观新闻
2024-02-29 16:51:10
马龙:实话实说,放眼乒坛历史,论单打,我只害怕1人

马龙:实话实说,放眼乒坛历史,论单打,我只害怕1人

低调的体育王者
2024-02-27 16:21:58
案例:陕西女硕士被美国丈夫虐死,哀求:放过我吧,爷爷在家等我

案例:陕西女硕士被美国丈夫虐死,哀求:放过我吧,爷爷在家等我

春江小历史
2024-02-27 09:10:34
2024-03-01 16:36:49

北京房产

北京启动2024年度返工季惠民租房活动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美防长:乌克兰若战败 北约将对俄开战

头条要闻

美防长:乌克兰若战败 北约将对俄开战

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

俞永福卸任,年轻管理团队接任饿了么高德

汽车要闻

比亚迪宋Pro DM-i荣耀版10.98万起 低价降2万

态度原创

教育
健康
艺术
本地
数码

教育要闻

“技校女生”VS“高中女生”,一组对比图流出,家长看后破防了

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

数码要闻

iQOO TWS 2体验:55dB降噪+44ms全链路低延迟,才399元!

无障碍浏览 进入关怀版