环京楼市价值提升：时间是最长情的告白

从大力推动地铁22号线（平谷线）启动，到京唐城际建设，再到广通桥2023年规划通车——核心交通计划一一落地，令环京沟通效果不断提升。

效率不断提升背后，是京津冀一体化变成现实的大旗。

环京楼市横盘，但区域价值不断提升。北京市副中心、雄安新区、冬奥会、新机场和落地不久的北京证券交易所，京津冀每一个重磅政策里，环京区域均占据了重要位置。

楼市的坚实支柱是经济和产业。环京区域地位的上升是经济发展、产业升级的前奏。长远来看，经济和产业的升级会催促环京楼市形成健康、稳定的增长形态。

时间是最长情的告白！

1.

环京赋能必备的骨架正在成型。

《2021年通州区政府折子工程》中，第三十五项规定：大力推动地铁22号线（平谷线）建设，带动北京东部地区协同发展。

北京地铁22号线又称地铁平谷线，西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城。一东一西皆位于北京，但中部穿越朝阳区、副中心、河北省三河市，把北京和东部环京区域紧密串联，燕郊、大厂、香河等要地被囊括其中。

三河市充分意识到平谷线举足轻重的重要性。今年3月初，三河市市长刘连杰直言：举全市之力确保轨道交通平谷线上半年实现开工建设。平谷线通程后，三河市战略地位将获得质的飞升。

大厂人非常关注的一条桥叫“厂通桥”。厂通桥西起通州副中心，东至廊坊市大厂县，全场7.92公里，是副中心和大厂的关键连接线。厂通桥通程后，两地的通勤时间会缩短成当前的二分之一。

厂通桥已有具体通车时间：2023年。现在已是2021年尾声，也就是再过约两年时间。副中心、大厂的通勤效率又将迎来一次飞升。

京津冀大战略的国家地位，不输于沿海区域的大湾区。近至燕郊、涿州，远至唐山、白洋淀，方圆200公里范围，都将迎来一体化规划。

同时服务于环渤海区域、京津冀区域的京唐城际铁路，是北京伸向环京的有力延申。它起于北京站，终于河北省唐山市。建成后北京到唐山最段时间被缩至30分钟。

沿途停靠的北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山西站和唐山站，被串联起来。

明年，京唐城际即将通车。

环京区域意义重大。“疏解非首都功能”是它必须肩负的使命。其中需要疏散的包括人群和产业。骨架的形成，令环京区域具备了承接一切压力和机遇的能力。

2.

环京区域实现众多价值中的“疏解非首都功能”。是把产业的疏散放在第一位，产业崛起令人才流动，进而疏散北京人才。

这也就意味着，“疏解非首都功能”的因果关系是产业聚集吸纳更多人才，最终给楼市带来刚性需求。

北京高速修到了七环。你会发现，承接张家口、涿州、廊坊、承德，涵盖范围囊括北京、天津、雄安大部分区域的首外环，正在渐渐聚拢人才。

北京硅谷中关村在固安、天津宝坻设立的产业园基地。核心业务是新能源车、高端装备制造、新材料、食品加工等高新行业，相关高新人才被聚集于此。

环京本土房企充分意识到了科技产业聚集人才的效力。这些年荣盛发展把通过高科技产业聚集人才当成了发展环京经济的主通道。

2016年开始建设的荣盛固安产业园，身处京雄走廊核心区域，发展重点是航空航天、电子信息、智能制造、新能源新材料、生物医药等高新产业，现在，阿里巴巴、乐歌集团、宏贤集团等龙头企业在其设立分公司，相关的人才得以再次聚集。

位于张家口的荣盛蔚县太行产业新城，现已入驻荣盛科技园、非晶带材合金材料生产基地项目、兴远专用车制造基地项目、源通鸿盛调峰热源站项目等企业，走在人才聚拢道路上。

2019年，荣盛发展在发展吸引人才的高新产业领域，前后投入了142亿，2020年相关板块全年营收53.39亿元，净利润7.25亿元——已发展成不容小觑的一股力量。

业务的创新升级带来现金流的优化。截至6月份，荣盛发展净负债率、资产负债率、现金短债比进一步优化，大公国际等机构持续给出AAA高评级。

环京楼市在政策利好下释放。最近一个里程碑事件是：北交所的创立。毕竟上交所、深交所鞭长莫及，北交所带来的巨量资本无疑会给环京产业带来重要助力。从上层资本领域助力环京产业起飞。

北京空间得到环节，环京区域迎来机遇。势必带来环京区域的“共同富裕”。

3.

健康社会里，房价上涨是资本、产业、人口净流入必须带来的属性。何况环京区域的房价已回归理性。

环京最典型的廊坊市场，2021年1-7月，商品住宅整体的销售面积较去年同期提升了15%。而今年的成交中，90平米以上产品占总成交的70%，这个阶段出手的客群，刚改和改善的属性非常鲜明。自住客户成为市场主力，说明需求端已经具有相当坚实的支撑。可以说，环京楼市“虚火”已经消退，健康的市场供求关系已经确立。

最新数据显示，和副中心隔着潮白河的燕郊二手房房价回归18000元/平方米；大厂县目前是15000元/平方米。一河之隔的通州、顺义，房价站在4.6万/平方米，4.1万/平方米高岗上。深入北京腹地的朝阳、海淀动辄超10万/平方米。

环京崛起犹如抽掉水壶里的挡板，两边的水汇集一处，高者向下，价低者自然向上。何况环京商品房的含金量也在增加。

今年3月，三河市公安局排起长龙。原来只要具有燕郊区域一张房产证，就可以直接落户燕郊。自此享受环京崛起利好。

前几年副中心、雄安新区、新机场等政策兴起，此后5年一直再构建骨架，骨架完善后会迎来起飞。三河市公安局外的长龙，很多人看到了信仰时间的利好。